Die starke Nachfrage nach Wohnraum und das begrenzte Angebot treiben die Preise in Spanien in die Höhe. Laut dem Marktforschungsunternehmen UPF der Tecnocasa Group stiegen die Verkaufspreise von Bestandsimmobilien in der zweiten Jahreshälfte 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 15,3 % und erreichten zum Jahresende 3.338 €/m² – ein Wert, der mit Anfang 2006, dem Höhepunkt der Immobilienblase, vergleichbar ist.
Im Jahr 2025 stieg die Nachfrage im Vergleich zu 2024 um 30 % und seit 2023 um über 70 %, während das Angebot jährlich um 16 % zurückging. Dadurch kommen auf jede zum Verkauf stehende Immobilie sieben potenzielle Käufer – das sind doppelt so viele wie noch vor zwei Jahren.
„Diese angespannte Situation auf dem Wohnungsmarkt hat den Verhandlungsspielraum zwischen Käufer und Verkäufer auf ein historisches Tief gebracht. Ende 2025 lag er bei 6,2 %, ähnlich wie in 2007“, sagt Lázaro Cubero, Leiter der Analyseabteilung bei Tecnocasa.
Die Unternehmensgruppe warnt außerdem davor, dass der durchschnittliche Zeitraum bis zum Verkauf einer Immobilie auf 77 Tage gestiegen ist, gegenüber 73 Tagen im Jahr 2024. „Einige Transaktionen liegen am Preislimit und erfordern Verhandlungen. Dies verlangsamt den Prozess, weshalb wir für 2026 mit weniger Verkäufen rechnen“, fügt Cubero hinzu.
Wohnungsmarkt: Verkäufer geben nicht nach, Käufer können nicht handeln
Mit Blick auf das Jahr 2026 prognostizieren die Führungskräfte von Tecnocasa, dass sich einige Trends aus dem Jahr 2025 nicht fortsetzen werden. „Wir erwarten keine Preisrückgänge, aber das Tempo der Preissteigerungen könnte sich verlangsamen. (…) Es ist ungewöhnlich, dass die Preise innerhalb eines Jahres um zweistellige Prozentpunkte steigen“, so Paolo Boarini, Geschäftsführer von Tecnocasa.
Professor José García-Montalvo, Lehrstuhlinhaber für Wirtschaftswissenschaften an der Universität Pompeu Fabra, vergleicht den aktuellen Immobilienmarkt mit den Jahren des Booms. „Betrachtet man die realen Preise, befinden wir uns in der Mitte des Zyklus, der zwischen 2000 und 2007 zu beobachten war, etwa auf dem Niveau von 2003–2004. In Bezug auf Preisnachlässe befinden wir uns auf dem Niveau von 2007. Was Kredite angeht, so sind wieder auf dem Stand von 1999. Die Banken bieten nicht mehr dieselben Hypothekenkonditionen an wie während des Booms.“
Dies beeinträchtigt die Möglichkeiten der Käufer, Immobilien zu erwerben. „Ab 2026 erwarten wir eine Veränderung. Käufer und Verkäufer haben unterschiedliche Erwartungen. Verkäufer sind nicht bereit, nachzugeben, während Käufer aufgrund begrenzter Hypotheken nicht handeln können. Diese Spannung ist nicht auf Dauer tragbar. Wenn Verkäufer verkaufen wollen, müssen sie Zugeständnisse machen und größere Rabatte anbieten“, erklärt García-Montalvo.
