Die ausländische Nachfrage bleibt ein wichtiger Treiber des spanischen Immobilienmarktes. Obwohl der Markt nach Jahren des Wachstums erste Anzeichen einer Abschwächung zeigt und in 2025 mit über 705.000 im Grundbuch eingetragenen Immobilien den höchsten Stand seit 2007 erreichte, wurden im ersten Halbjahr 2026 bisher 346.030 Einheiten verkauft. Das sind 1,9 % weniger als im Vorjahreszeitraum mit über 352.700 verkauften Einheiten. Die Immobilienaktivität ist in der ersten Jahreshälfte aufgrund der Überschneidung mit der Sommersaison typischerweise etwas höher als in der zweiten.
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Tatsächlich begann das Jahr 2026 stark: Zwischen Januar und März wurden 178.096 Immobilienverkäufe verzeichnet – das dritthöchste Ergebnis in der historischen Reihe der Grundbuchämter seit dem dritten Quartal 2007 und praktisch unverändert gegenüber dem letzten Quartal 2025. Der höchste Wert, den die Grundbuchämter seit dem Boom verzeichneten, wurde im ersten Quartal 2025 erreicht (181.625).
Im zweiten Quartal verzeichnete die Zahl der Immobilienverkäufe jedoch einen Rückgang um 5,7 % gegenüber dem Vorquartal (der zweite Rückgang in Folge) und sank auf 167.934 – den niedrigsten Wert der letzten sieben Quartale. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 2025 gingen die Verkäufe um 2,3 % zurück.
Ausländer kaufen im 1. Halbjahr 2026 mehr als 50.000 Immobilien
Inmitten dieser Rückgänge stieg die Auslandsnachfrage nach Wohnimmobilien in Spanien in den ersten beiden Quartalen des Jahres sowohl prozentual als auch in absoluten Zahlen an.
Der Anteil der von Ausländern erworbenen Wohnimmobilien lag zwischen Januar und März bei 13,92 %, was einem Anstieg gegenüber den 13,52 % im vierten Quartal 2025 entspricht. Die Zahl der Käufe belief sich auf knapp 24.800 Einheiten und lag damit über dem Wert vom Ende des vergangenen Jahres (24.100).
Im zweiten Quartal stand der allgemeine Rückgang der Transaktionen in Spanien in starkem Kontrast zum Anstieg sowohl beim Anteil als auch bei der Anzahl der Käufe durch ausländische Käufer. Konkret wurden 15,98 % der Transaktionen zwischen April und Juni von internationalen Käufern getätigt, was etwas mehr als 26.800 Käufe ergab – ein Rekordhoch in der historischen Reihe des spanischen Verbandes der Grundbuchämter.
Die Gesamtzahl für die ersten beiden Quartale des Jahres 2026 belief sich auf fast 51.630 Immobilienverkäufe, was einem Anstieg von 8 % gegenüber dem vorangegangenen Halbjahr und von 3,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2025 entspricht und 14,9 % aller bisher im Jahr 2026 registrierten Immobilienverkäufe ausmacht.
Mittelmeerküste und Inseln weiterhin bevorzugte Lagen für internationale Immobilienkäufer
Ausländische Käufer wissen, was sie wollen, und bevorzugen weiterhin die Mittelmeerküstenregionen und beide Archipele als ihre bevorzugten Standorte.
Die höchsten Anteile ausländischer Käufer wurden auf den Balearen (30,5 %), in der Region Valencia (29,6 %), auf den Kanarischen Inseln (25,8 %), in der Region Murcia (22,7 %), in Katalonien (16,4 %) und in Andalusien (14,6 %) verzeichnet. Madrid macht aufgrund des höheren Transaktionsvolumens 7,5 % der ausländischen Käufe aus.
Dies entspricht über 2.000 Transaktionen auf den Balearen, fast 15.300 in der Region Valencia, knapp 3.360 auf den Kanarischen Inseln und 2.975 in Murcia, sowie über 9.320 in Katalonien und 10.280 in Andalusien. In Madrid erwarben internationale Käufer 2.921 Wohneinheiten.
Betrachtet man die einzelnen Provinzen genauer, so schnellte der Anteil ausländischer Käufer in Alicante im ersten Halbjahr in die Höhe und erreichte 45,5 % aller Verkäufe in der Region mit über 11.340 Transaktionen. Es folgten Málaga mit 35,7 % ausländischer Käufer (insgesamt 6.463 Transaktionen) und die Balearen mit den bereits erwähnten 30,5 %.
Die fünftbeliebteste Provinz ist Girona (25,1 %), mit fast 1.880 Transaktionen von Ausländern in der Provinz, und Las Palmas (23,2 %), wo Ausländer fast 1.530 Immobilien auf den östlichen Inseln des Kanarischen Archipels kauften.
Was die Gesamtzahl der Transaktionen betrifft, verschiebt sich die Rangfolge leicht, und nach Alicante und Málaga steigt Barcelona mit über 5.640 Verkäufen an Ausländer in die Liste ein, was 15,1 % der Gesamtzahl in der katalanischen Provinz entspricht. Es folgen Murcia (2.975) und Madrid (2.921), noch vor Valencia mit fast 2.900 Immobilien. Ihr Anteil in den jeweiligen Provinzen schwankt zwischen 22,7 %, 7,5 % bzw. 14,6 %.
In den Provinzen Almería, Tarragona und Castellón entfallen ebenfalls über tausend Transaktionen auf Ausländer sowie zwischen 15 % und 20 % der Gesamtzahl der Immobilienverkäufe.
1. Halbjahr 2026: Niederländer holen auf und schmälern britische Dominanz auf dem spanischen Immobilienmarkt
In Bezug auf die Staatsangehörigkeit ausländischer Käufer – unabhängig davon, ob diese in Spanien ansässig sind oder nicht –, machen die Briten weiterhin das größte Volumen sowie den größten Anteil an den Transaktionen aus: Zwischen Januar und Juni 2026 wurden mehr als 3.510 Immobilienkäufe getätigt, was 6,8 % der fast 51.630 Transaktionen mit ausländischen Käufern entspricht.
Allerdings folgten Käufer aus den Niederlanden, Marokko und Deutschland dicht dahinter, mit mehr als 3.000 Transaktionen in den ersten sechs Monaten des Jahres, was jeweils mehr als 6 % des gesamten Kaufvolumens durch Ausländer ausmachte.
Die Zahl der niederländischen Käufer steigt Jahr für Jahr weiter an und im Jahr 2026 wurden bislang etwas mehr als 3.430 Immobilien erworben – nur etwa 80 weniger als von britischen Käufern –, was einem Anteil von 6,7 % am gesamten Auslandsmarkt entspricht. Marokkaner haben die Deutschen überholt und sind mit fast 3.125 Käufen, die 6,1 % des Marktes ausmachen, zur drittgrößten Gruppe ausländischer Käufer aufgestiegen, verglichen mit 3.100 Deutschen bzw. 6 %.
Dahinter folgen Käufer aus Rumänien (2.776), Italien (2.706), Frankreich (2.582), Polen (2.269) und Belgien (2.051), die zwischen 4 % und 5,4 % der Transaktionen ausmachen.
Ukrainer (1.553), chinesische Käufer (1.477) und Schweden (1.269) überschritten in den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 ebenfalls die Marke von 1.000 Käufen. Es folgten Amerikaner mit 870, Russen mit etwas über 750 und Portugiesen mit fast 620 Käufen.
Die Grundbuchämter haben zudem Angaben zur Herkunft der Käufer nach geografischen Gebieten aufgenommen und dabei den erheblichen Anteil der Bürger der Europäischen Union hervorgehoben, auf die im ersten Halbjahr des Jahres fast 58 % aller Transaktionen entfielen, was insgesamt fast 29.860 Käufe sind.
Ihnen folgten Käufer aus dem übrigen Europa, allen voran Briten, die 16,8 % aller Transaktionen ausmachten und über 8.660 Immobilien erwarben. Afrikanische Länder repräsentierten 9 % der Transaktionen, allen voran Marokko mit fast 4.630 gekauften Immobilien.
Unter den Käufern aus dem Rest der Welt stachen diejenigen aus Asien (6,6 %) und Südamerika (6 %) mit jeweils zwischen 3.100 und 3.500 Käufen hervor. Die Transaktionen mit Käufern aus Nordamerika (2,7 %) mit 1.400 Einheiten, aus Mittelamerika und der Karibik (1 %) mit fast 500 Einheiten sowie aus Ozeanien (0,1 %) waren vergleichsweise gering und beliefen sich auf lediglich 52 erworbene Immobilien.
Die Grundbuchämter stellen zudem vierteljährliche Daten zum durchschnittlichen Kaufpreis bereit, der von Käufern aus diesen geografischen Gebieten gezahlt wurde. In beiden Quartalen führten nordamerikanische Käufer diese Rangliste an (4.336–4.311 €/m²), gefolgt von Käufern aus der Europäischen Union (3.085–3.149 €/m²), Ozeanien (2.945–3.240 €/m²), dem übrigen Europa (2.813–2.885 €/m²) und Asien (2.668–2.691 €/m²).
