La demanda extranjera sigue siendo uno de los pilares fundamentales de la actividad en la compraventa de viviendas en España. Mientras el mercado muestra sus primero 'signos de cansancio' tras años de alzas, -en 2025 alcanzó su mejor dato desde 2007, con más de 705.000 viviendas registradas en los Registros de la Propiedad-, en lo que va de 2026 (enero-junio) se han vendido 346.030 unidades, un 1,9% menos que en el mismo periodo del año pasado, cuando se superaron las 352.700 compraventas. La actividad inmobiliaria suele ser un poco más activa en los primeros semestres que en los segundos, dada la coincidencia con el verano estival.
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De hecho, 2026 empezó con fuerza, con 178.096 compraventas de vivienda entre enero y marzo, el tercer mayor resultado de la serie histórica de Registradores desde el tercer trimestre de 2007, y prácticamente igual que en el último tramo de 2025. El mejor dato de los registradores desde el boom se anota en el primer trimestre de 2025 (181.625).
Sin embargo, en el segundo trimestre el número de compraventas de vivienda registró un descenso trimestral del -5,7% (segundo consecutivo), alcanzando las 167.934, la cuantía más baja de los siete últimos trimestres, mientras que el descenso interanual ha sido del 2,3% frente al mismo periodo de 2025.
Los extranjeros compran más de 50.000 casas en los seis primeros meses de 2026
Entre estas caídas, la demanda extranjera por la compra de vivienda en España se ha incrementado en términos porcentuales y en términos absolutos durante los dos primeros trimestres del año.
El porcentaje de compra de viviendas por extranjeros fue del 13,92% entre enero y marzo, mejorando el 13,52% del cuarto trimestre de 2025, alcanzando algo menos de 24.800 unidades, más compras que frente al cierre del año pasado (24.100).
En el segundo trimestre, contrasta la caída generalizada de operaciones en España con el incremento tanto del peso como del volumen de las transacciones por parte de compradores extranjeros. Y es que un 15,98% de las operaciones entre abril y junio correspondió a los compradores internacionales, alcanzando algo más de 26.800 compras, máximos de la serie histórica del Colegio de Registradores de la Propiedad.
La suma de los dos primeros trimestres de 2026 se acerca a las 51.630 compraventas semestrales, un 8% más que en el anterior semestre, y un 3,8%, frente al mismo semestre de 2025, y alcanzando un peso del 14,9% del total de compraventas de viviendas en lo que va de 2026.
Costa mediterránea y las islas siguen siendo las preferidas para comprar vivienda de los internacionales
Los compradores extranjeros son de ideas fijas, y mantienen a las regiones costeras del arco mediterráneo y a ambos archipiélagos como sus destinos de referencia. Los pesos más altos se han alcanzado en Baleares (30,5%), Comunitat Valenciana (29,6%), Canarias (25,8%), Región de Murcia (22,7%), Cataluña (16,4%) y Andalucía (14,6%). Madrid, dado su mayor volumen de operaciones, deja el dato de compras de foráneos en el 7,5%.
Esto se traduce en más de 2.000 operaciones en Baleares, rozando las 15.300 en la Comunidad Valenciana, casi de 3.360 en Canarias o las 2.975 de Murcia, junto a las más de 9.320 de Cataluña y las 10.280 transacciones en Andalucía. En Madrid, los compradores internacionales adquirieron 2.921 unidades.
Haciendo zoom sobre las provincias, el peso de los extranjeros se disparó en Alicante durante el primer semestre del año, con el 45,5% del total de compraventas en la zona, con más de 11.340 operaciones. Por detrás, la compra de foráneos llega al 35,7% de las operaciones en Málaga, para un total de 6.463, junto al 30,5% ya comentado de Baleares.
El quinteto lo completan Girona (25,1%), con casi 1.880 transacciones de extranjeros en la provincia, y Las Palmas (23,2%), donde los extranjeros se acercaron a las 1.530 casas compradas en las islas orientales del archipiélago canario.
Por operaciones totales, el ranking cambia algo y, tras Alicante y Málaga, entra Barcelona, con más de 5.640 compraventas de extranjeros, el 15,1% del total en la provincia catalana. A continuación, se encuentran Murcia (2.975) y Madrid (2.921), por delante de Valencia, con casi 2.900 viviendas. Sus pesos en cada provincia varían del 22,7% al 7,5% o el 14,6%, respectivamente.
En las provincias de Almería, Tarragona y Castellón, los extranjeros también superan el millar de operaciones, y entre el 15% y el 20% del total de compraventa de viviendas.
1S 2026: los neerlandeses se acercan al dominio británico de compra de viviendas en España
En cuanto a la nacionalidad de los compradores extranjeros, donde no se tiene en cuenta si los ciudadanos son o no residentes en España, los británicos siguen dominando el volumen y el peso de las operaciones en nuestro país con más de 3.510 compraventas de viviendas entre enero y junio de 2026, lo que supone el 6,8% del total de las casi 51.630 transacciones en las que intervinieron los foráneos.
Sin embargo, por detrás vienen apretando los ciudadanos de los Países Bajos, Marruecos y Alemania, los tres con más de 3.000 operaciones registradas en los seis primeros meses del año, y más de un 6% del volumen total de compras hechas por los extranjeros.
Los neerlandeses siguen creciendo año a año, y en lo que va de 2026 compraron algo más de 3.430 viviendas, apenas unas 80 casas menos que los británicos, y el 6,7% del total foráneo. Los marroquíes adelantaron a los alemanes en el ‘top 3’ de ventas con casi 3.125 unidades, y el 6,1%, frente a las 3.100 de los germanos, con el 6%.
Por detrás, aparece otro bloque compuesto por ciudadanos de Rumanía (2.776), Italia (2.706), Francia (2.582), Polonia (2.269) o Bélgica (2.051), que concentran entre el 4% y el 5,4% de las operaciones.
Todavía por encima de las mil unidades compradas en estos seis primeros meses de 2026 destacan ucranianos (1.553), chinos (1.477) y suecos (1.269). Y por detrás, 870 operaciones de estadounidenses, algo más de 750 de rusos, o casi 620 de portugueses.
Los Registradores han incorporado información sobre la procedencia de los compradores por zonas geográficas, donde se demuestra el destacado e importante peso de los ciudadanos de la Unión Europea, que en estos seis meses concentran casi el 58% del total de transacciones, rozando las 29.860 unidades.
Por detrás, los países del resto de Europa, con los británicos en cabeza, concentran el 16,8% del total, y más de 8.660 viviendas compradas. Procedentes de África aparece el 9% de las operaciones, liderados por Marruecos, con casi 4.630 casas.
Del resto del mundo, destacan los compradores asiáticos (6,6%) y los procedentes del América del Sur (6%), con entre 3.100 y 3.500 unidades compradas. Mientras que las compras de los ciudadanos de América del Norte (2,7%), con 1.400; América Central y el Caribe (1%), casi 500; y Oceanía (0,1%) son más testimoniales, con solo 52 viviendas.
Registradores también ofrece en sus datos por trimestres el precio medio asociado a estas zonas, que ha estado encabezado por las compras de los ciudadanos de América del Norte en ambos trimestres (4.336-4311 euros/m2), seguidos de las de Unión Europea (3.085-3.149 euros/m2), Oceanía (2.945-3.240 euros/m2), resto de Europa (2.813-2.885 euros/m2 y Asia (2.668-2.691 euros/m2).
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