Die Renovierung einer Luxusimmobilie in Spanien ist eine Investition, die sich auszahlt. Dies ist die Schlussfolgerung aus einer Studie von Barnes, einer auf das Luxus-Segment spezialisierten Immobilienagentur, in der die Rentabilität von Renovierungen von Luxusimmobilien in Spanien analysiert wird.
Den Daten zufolge beträgt die durchschnittliche Investition in eine Luxusimmobilie rund 650 Euro/m2. Dieser Wert ist nicht einmal doppelt so hoch ist wie der einer Standardimmobilie in Spanien, die durchschnittlich rund 350 Euro/m2 kostet. Auf der anderen Seite kann der Preis einer renovierten Luxusimmobilie in Spanien je nach Merkmalen und Lage um bis zu 65% steigen, gegenüber 20% bei einer normalen Immobilie.
In diesem Sinne erklärt Barnes, dass „eine 200 m2 große Wohnung in einer erstklassigen Gegend in einer Großstadt wie Barcelona mit einem Wert vor der Renovierung von 1,2 Millionen Euro nach der Renovierung auf bis zu 2 Millionen Euro aufgewertet werden kann. Somit würde der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 6.000 Euro auf 10.000 Euro steigen. In einer mittelgroßen Wohnung von 70 m2 mit einem Wert von 250.000 Euro könnte der Verkaufspreis nach einer umfassenden Renovierung auf 300.000 Euro steigen.“ Um diese Wertsteigerung zu erreichen, so die Einschätzung der Immobilienagentur, müssten im Falle einer Luxusimmobilie rund 130.000 Euro und bei einer Standardimmobilie rund 24.000 Euro investiert werden.
Diese Unterschiede zwischen den Renovierungskosten pro Quadratmeter und der potenziellen Preissteigerung erklären sich aus der Nachfrage auf dem Markt für Luxusimmobilien, wo Käufer nach Neubau- oder kürzlich renovierten Immobilien suchen, während auf dem Markt für Standardimmobilien Wohnungen aus Vorbesitz überwiegen.
„Wir haben exklusive Immobilien für sehr anspruchsvolle Käufer im Angebot, die genau wissen, wonach sie suchen. Daher ist es sehr wichtig, ein Produkt anzubieten, das sich in einwandfreiem Zustand befindet und den Erwartungen entspricht. Tatsächlich fragen uns die meisten unserer Kunden nach Neubau- oder renovierten Immobilien, daher ist es sehr praktisch, dass der Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, vor dem Verkauf eine Renovierung in Betracht ziehen und sich bewusst sind, dass dies eine sehr gute Investition sein könnte“, so Elizabeth Hernández, Geschäftsführerin von Barnes in Barcelona.
Die Immobilienagentur weist auch darauf hin, dass in Spanien neben der Anpassung an die Nachfrage auch die Renovierung des Wohnungsbestandes erforderlich ist, da mehr als 60% der Wohnimmobilien vor mehr als 30 Jahren gebaut wurden. In der Tat weisen Experten für Renovierungsarbeiten darauf hin, dass der Corona-Lockdown in Spanien das Interesse an Renovierungsarbeiten gesteigert hat.
