Ristrutturare una casa di lusso in Spagna è un investimento che ripaga. Questa è la conclusione tratta da uno studio condotto da Barnes, agenzia immobiliare specializzata nel mercato di fascia alta, in cui analizza il rapporto costi-benefici della ristrutturazione di case di lusso e di fascia media in Spagna.
Secondo i loro dati, l'investimento medio in un immobile di fascia alta si aggira intorno ai 650 euro al metro quadro, cifra che non è nemmeno il doppio di quella di un immobile standard in Spagna, che costa in media intorno ai 350 euro al metro quadrato. D'altra parte, il prezzo di una proprietà ristrutturata di lusso in Spagna può aumentare fino al 65%, rispetto al 20% nel caso di una proprietà normale, a seconda delle sue caratteristiche e dell'ubicazione.
In questo senso, Barnes spiega che "un appartamento di 200m2 in una zona privilegiata di grandi città come Barcellona e con un valore prima di essere ristrutturato di 1,2 milioni di euro, può essere rivalutato fino a 2 milioni di euro dopo la sua ristrutturazione, per cui il prezzo salirebbe da 6.000 euro / m2 a 10.000 euro / m2. D'altra parte, in un appartamento di fascia media di 70m2 con un prezzo di 250.000 euro, il prezzo di vendita potrebbe salire a 300.000 euro dopo una completa ristrutturazione". Per arrivare a queste cifre, l'agenzia immobiliare stima che una casa di lusso avrebbe bisogno di un investimento di circa 130.000 euro, mentre una standard, di circa 24.000 euro.
Queste discrepanze tra il costo della ristrutturazione al m2 e il potenziale di rivalutazione degli immobili sono spiegate dalle esigenze della domanda nel mercato del lusso, dove gli acquirenti sono alla ricerca di immobili nuovi o recentemente ristrutturati, mentre l'abitazione di seconda mano è quella che ha la precedenza nelle transazioni tradizionali.
"Abbiamo proprietà esclusive per un acquirente molto esigente che sa esattamente cosa sta cercando, quindi è molto importante offrire un prodotto che sia in perfette condizioni e all'altezza delle aspettative. Infatti, la maggior parte dei nostri clienti ci chiede di proprietà nuove o ristrutturate, per cui è molto conveniente che il proprietario che vuole vendere la propria casa abbia in mente la ristrutturazione prima della vendita, essendo consapevole che si tratti di un ottimo investimento", afferma Elizabeth Hernández, direttrice di Barnes Barcelona.
L'agenzia immobiliare sottolinea inoltre che, oltre ad adattarsi a quanto cerca la domanda, in Spagna è necessaria anche la ristrutturazione del patrimonio residenziale, poiché oltre il 60% delle case è stato costruito più di 30 anni fa. Inoltre, gli esperti in ristrutturazioni sottolineano che il lockdown del coronavirus in Spagna ha fatto sorgere un maggiore interesse nel portare avanti miglioramenti domestici da parte delle famiglie. Tieni presente che l'estate è il periodo migliore dell'anno per svolgere tali lavori, avendo più tempo e riducendo i disagi per i vicini, tra le altre ragioni.