O preço das renovações é de cerca de 650 euros/m2, de acordo com a agência imobiliária especializada Barnes
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Reabilitar uma casa de luxo em Espanha é um investimento que compensa. Esta é a conclusão retirada de um estudo realizado pela Barnes, uma agência imobiliária especializada no mercado de luxo, no qual se analisa o custo-benefício da renovação de casas de luxo e de gama média em Espanha.

De acordo com os seus dados, o investimento médio numa propriedade de luxo é de cerca de 650 euros por metro quadrado, um valor que não chega ao dobro do preço de uma propriedade standard em Espanha, que custa em média cerca de 350 euros por metro quadrado. Por outro lado, o preço de um imóvel reabilitado de luxo em Espanha pode aumentar até 65%, contra 20% no caso de um imóvel "normal", dependendo das suas características e localização.

Neste sentido, Barnes explica que "um apartamento de 200 m2 numa área nobre de grandes cidades como Barcelona e com um valor de 1,2 milhões de euros antes de ser renovado, pode ser reavaliado em até 2 milhões de euros após a sua reabilitação, pelo que o preço passaria de 6.000 euros/m2 para 10.000 euros/m2. Por outro lado, num apartamento de gama média de 70 m2 com um preço de 250.000 euros, o preço de venda poderia subir para 300.000 euros após uma renovação completa". Para atingir estes números, a agência imobiliária estima que uma casa de luxo precisaria de um investimento de cerca de 130.000 euros e uma casa standard, de cerca de 24.000 euros.

Estes desajustes entre o custo de reabilitação por m2 e o potencial de reavaliação dos imóveis explicam-se pelas exigências da procura no mercado do luxo, onde os compradores procuram imóveis novos ou recentemente renovados, enquanto que a habitação usada é a que tem precedência sobre as transações tradicionais.

"Temos propriedades exclusivas para compradores muito exigentes que sabem exatamente o que procuram, por isso é muito importante oferecer um produto que esteja em perfeitas condições e à altura das expectativas. De fato, a maioria dos nossos clientes pedem-nos propriedades novas ou restauradas, por isso é muito conveniente que o proprietário que quer vender a sua casa tenha em mente a reabilitação antes da venda e seja consciente de que pode ser um investimento muito bom", diz Elizabeth Hernández, diretora da Barnes Barcelona.

A agência imobiliária salienta também que, para além da adaptação ao que a demanda procura, em Espanha a renovação do parque residencial é também necessária, já que mais de 60% das casas foram construídas há mais de 30 anos. Na verdade, especialistas em renovações salientam que o confinamento do coronavírus em Espanha despertou mais interesse na realização de melhorias residenciais por parte das famílias. É também importante ter em conta que o verão é a melhor época do ano para realizar tais trabalhos, graças a uma maior disponibilidade de tempo e à redução dos inconvenientes para os vizinhos, entre outras razões.