Es heißt schon immer, dass der Kauf des ersten Eigenheims eine der schwierigsten Entscheidungen im Leben ist. Zu wissen, wo man wohnen möchte, die Aufteilung des Grundstücks und die Gegend sind Faktoren, die berücksichtigt werden müssen. Experten zufolge ist dies jedoch eine Entscheidung, die in einer Zeit der Not getroffen wird. Dies ist bei Zweitwohnungen nicht der Fall: Die Entscheidung wird wohl überlegt getroffen, aber nicht ganz so durchdacht. Meist wird der Kauf durch ein Bedürfnis geweckt, das entsteht, wenn der Sommer vor der Tür steht. Quellen zufolge, die von idealista/news befragt wurden, erfolgt der Kauf einer Zweitwohnung langsam, da er nicht dringend ist, und die Nachfrage erreicht zwischen dem Ende des Winters und dem Frühling ihren Höhepunkt.
Nach Ansicht der Experten ist aufgrund der Fortschritte im Wohnsektor in den ersten Monaten des Jahres 2024 mit einem großen Interesse am Kauf von Zweitwohnungen zu rechnen. „Wir beobachten im ersten Quartal des Jahres eine erhebliche Kaufaktivität sowie den Start neuer Wohnprojekte im ganzen Land. All dies bedeutet, dass die Nachfrage weiterhin sehr aktiv ist“, erklärt Carlos Almeida, Vertriebsleiter für Neubauprojekte bei CBRE in Spanien .
„Zu Beginn des Jahres gingen wir davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien immer weiter steigen würde, da sich die niedrigeren Hypothekenzinsen bestätigten und das Wirtschaftswachstum anzog. Konkret erwarteten wir bis 2024 einen Rückgang der Transaktionen um etwa 11 %, wobei 566.000 Häuser verkauft würden. Die ersten Monate des Jahres zeigen jedoch eine etwas dynamischere Nachfrage als ursprünglich erwartet. In jedem Fall wird sich der Wohnimmobilienmarkt nicht an allen Standorten in Spanien gleich verhalten, was hauptsächlich auf demografische und makroökonomische Faktoren zurückzuführen ist. Die Provinzen mit dem höchsten erwarteten Bevölkerungswachstum in den nächsten fünf Jahren werden in Bezug auf Nachfrage und Preise die besten Aussichten haben, etwa die Inseln, Alicante, Málaga, Madrid und Barcelona,“ fügt Almeida hinzu.
Und obwohl das Interesse der Käufer in den ersten Monaten des Jahres nicht nachgelassen hat, steht der Sommer vor der Tür. Es besteht die Theorie, dass Zweitwohnungen zu dieser guten Leistung beitragen werden. Aber ist das wirklich der Fall? Für Pelayo Barroso, Nationaler Direktor von Savills Research, ist das Interesse am Kauf von Zweitwohnungen etwas sehr Bedeutsames und konzentriert sich nicht unbedingt auf die Frühlings- und Sommermonate. Auch wenn der Kauf von Ferienwohnungen allgemein zunimmt, ist dieses Phänomen nicht auf eine bestimmte Jahreszeit beschränkt.
Der Vertriebsleiter für Neubauprojekte von CBRE in Spanien weist darauf hin, dass die Nachfrage nach Zweitwohnungen das ganze Jahr über konstant ist, obwohl es während der Ferienzeiten einen Aufschwung gibt. Er hebt einen deutlichen Anstieg der Zahl der Transaktionen hervor, insbesondere von internationalen Käufern, der in einigen Teilen des Landes 30 % übersteigt.
Antonio de la Fuente, Geschäftsführer der Abteilung Corporate Finance bei Colliers, weist in Einklang mit früheren Kommentaren darauf hin, dass die Immobilienverkäufe in Touristenzielen wie der Costa del Sol von März bis Oktober am höchsten sind. In diesem Jahr setzt sich dieser Trend fort und zeigt ein anhaltendes Interesse am Kauf von Zweitwohnungen.
Ricardo Sousa, Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Century21 Spain, betont, dass viele zwar einen Transaktionshöhepunkt in den Sommermonaten erwarten, in Wirklichkeit jedoch Zweitwohnungskäufe eher im Herbst, Winter und Frühling stattfinden. Diese Beobachtung unterstreicht, wie wichtig es ist, bei Immobilienentscheidungen persönliche Bedürfnisse zu berücksichtigen.
Laut François Carrierre, Geschäftsführer von Coldwell Banker Spanien, ist die Nachfrage nach Zweitwohnungen deutlich gestiegen, insbesondere aufgrund der Nachricht, dass das Golden-Visa-Programm in Spanien endet. Dieses Phänomen spiegelt die anhaltende Attraktivität des spanischen Immobilienmarktes für ausländische Investoren und diejenigen wider, die eine Zweitwohnung suchen.
Jorge Henriquez, Makler bei RE/MAX Lanzagorta Group, stellt fest, dass zwar kein signifikanter Anstieg des Interesses an Zweitwohnungen zu verzeichnen ist, das ausländische Käuferprofil in den Touristengebieten jedoch weiterhin dominiert. Dies deutet auf eine stabile und solide Nachfrage in diesen Reisezielen hin, während Alfredo Milá, Geschäftsführer von Sonneil, die Bedeutung der Frühlings- und Frühsommermonate als stärkste Monate für den Kauf von Zweitwohnungen, insbesondere bei Käufern aus Mitteleuropa, Nordeuropa und dem Osten, hervorhebt. Dieser Anstieg der Transaktionen spiegelt ein erneutes Interesse am spanischen Immobilienmarkt wider.
Carles Sala, Anwalt und Direktor der Rechtsabteilung sowie Sprecher bei API (Immobilienmakler) in Katalonien, stimmt der vorherigen Theorie zu und betont die erneute Nachfrage in den Küstengebieten, insbesondere bei Käufen durch Ausländer. Obwohl noch keine Daten verfügbar sind, wird erwartet, dass das Ende des Goldenen Visums diese Transaktionen nicht wesentlich beeinflussen wird.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Markt für Zweitwohnungen in Spanien weiterhin aktiv und für eine Vielzahl spanischer und internationaler Käufer attraktiv ist. Da sich der spanische Immobilienmarkt ständig weiterentwickelt, scheint das Interesse an diesen Immobilien unabhängig von der Saison konstant zu bleiben.