Siempre han dicho que comprar tu primera vivienda es una de las decisiones más difíciles de tu vida. Saber dónde quieres vivir, la distribución de la vivienda o la zona son factores a tener muy en cuenta. Pero es una decisión que, según los expertos, se toma en un momento de necesidad. No ocurre lo mismo con las segundas residencias: una decisión meditada, pero un poco menos, y que despierta una necesidad cuando empiezas a vislumbrar el verano. Según fuentes consultadas por idealista/news, la compra de segundas residencias es lenta, por no tener un componente de urgencia, y que alcanza su momento álgido de peticiones entre el final del invierno y toda la primavera.
Según los expertos, se espera un gran interés por la compra de segundas residencias gracias a la evolución que está teniendo el negocio residencial estos primeros meses de 2024. “Estamos notando una importante actividad de compra durante el primer trimestre del año, y a su vez, el lanzamiento de nuevos proyectos residenciales a nivel nacional. Todo esto hace que la demanda siga siendo muy activa”, explica el director comercial de obra nueva en España de CBRE, Carlos Almeida.
“A inicios de año, esperábamos que la demanda de vivienda iría de menos a más, ganando tracción a medida que se confirmaba la reducción de los tipos de interés hipotecarios y se reactivaba el crecimiento de la economía. En concreto, esperábamos una caída de las transacciones de en torno al 11% para 2024, con 566.000 viviendas vendidas. No obstante, la evidencia de los primeros meses del año muestra una demanda ligeramente más dinámica de lo que preveíamos inicialmente. En cualquier caso, el comportamiento del mercado residencial no será igual en todas las localizaciones de España, debido principalmente a factores demográficos y macroeconómicos. Las provincias con mayor crecimiento poblacional previsto en los próximos 5 años tendrán las perspectivas más positivas (Islas, Alicante, Málaga, Madrid y Barcelona) en términos de demanda y precios”, añade Almeida.
Y si bien el residencial no ha perdido el interés por parte de compradores en los primeros meses del año, con el verano a la vuelta de la esquina, la teoría dice que las segundas residencias se sumarán a esta buena evolución, pero ¿es realmente así? Para Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research, el interés en la compra de segundas residencias es algo muy meditado y no necesariamente se concentra en los meses de primavera y verano. Aunque se observa un incremento general en la compra de vivienda vacacional, este fenómeno no se limita a una temporada específica del año.
El director comercial de obra nueva en España de CBRE señala que la demanda de segundas residencias es constante a lo largo del año, aunque experimenta un repunte durante los periodos vacacionales. Destaca un aumento significativo en el número de transacciones, especialmente por parte del público internacional, que supera el 30% en algunas zonas del país.
En línea con los comentarios anteriores, Antonio de la Fuente, Managing Director de Corporate Finance en Colliers, señala que la venta de viviendas en destinos turísticos como la Costa del Sol es más alta durante los meses de marzo a octubre. Este año, se mantiene esta tendencia, lo que indica un continuo interés en la adquisición de segundas residencias.
Ricardo Sousa, CEO de la inmobiliaria Century21 España, recalca que, aunque muchos podrían esperar un pico en las transacciones durante los meses de verano, la realidad es que la compra de segundas residencias tiende a ser más frecuente en otoño, invierno y primavera. Esta observación destaca la importancia de considerar las necesidades personales al tomar decisiones inmobiliarias.
Para François Carrierre, CEO de Coldwell Banker España, destaca un incremento sustancial en la demanda de segundas residencias, especialmente impulsado por el anuncio del fin del programa Golden Visa en España. Este fenómeno refleja el atractivo continuo del mercado inmobiliario español para inversores extranjeros y aquellos que buscan una segunda residencia.
Jorge Henriquez, bróker de RE/MAX Grupo Lanzagorta, observa que, aunque no se ha notado un aumento significativo en el interés por las segundas residencias, el perfil de comprador extranjero sigue siendo dominante en las zonas turísticas. Esto sugiere una demanda constante y sólida en estos destinos, mientras que Alfredo Milá, CEO de Sonneil, destaca la importancia de los meses de primavera y comienzos de verano como los más fuertes para la compra de segundas residencias, especialmente por parte de compradores centroeuropeos, nórdicos y del Este. Este aumento en las transacciones refleja un renovado interés en el mercado inmobiliario español.
Carles Sala, abogado y director del Área Jurídica y portavoz de los API (agentes de la propiedad inmobiliaria) de Cataluña, se suma a la tesis anterior y destaca el resurgimiento de la demanda en las zonas costeras, especialmente en las compras realizadas por extranjeros. Aunque aún no hay datos disponibles, se espera que la derogación de la Golden Visa no afecte significativamente a estas operaciones de compraventa.
En resumen, el mercado de segundas residencias en España continúa siendo activo y atractivo para una amplia gama de compradores, tanto nacionales como internacionales. A medida que el mercado inmobiliario español sigue evolucionando, el interés en estas propiedades parece mantenerse constante, independientemente de la estación del año.
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Una segunda residencia de lujo en medio de un bosque de Oklahoma
Las denominadas tierras altas del interior son una región montañosa en el centro de los EEUU. Se caracterizan por estar situadas entre grandes llanuras, siendo de las pocas regiones montañosas entre las Rocosas y los Apalaches. En ellas se encuentra el bosque nacional Ouachita, situado entre Arkansas y Oklahoma. Se trata de un sistema montañoso poco elevado y con grandes asentamientos urbanos en sus cercanías.
La segunda residencia sufre más asaltos y ocupaciones que una habitual, según Securitas Direct
Las segundas residencias sufren más del doble de intrusiones que las viviendas habituales, entre robos, asaltos y ocupaciones, según señala un informe de Securitas Direct. En general, estas segundas residencias pasan la mayor parte del año vacías, y la principal preocupación de los propietarios es sufrir okupaciones. Galicia, Asturias, Canarias, Castilla-La Mancha y Aragón son las CCAA más seguras para tener una vivienda, según el estudio.