Si è sempre detto che acquistare la prima casa è una delle decisioni più difficili della vita. Sapere dove vuoi vivere, la disposizione dell'immobile e la zona sono fattori da tenere in considerazione. Secondo gli esperti, però, si tratta di una decisione che viene presa nel momento del bisogno. Per le seconde case non è così: la decisione è meditata, ma un po' meno, e ciò risveglia quest'esigenza quando l'estate è all'orizzonte. Secondo fonti consultate da idealista/news, l'acquisto della seconda casa procede a rilento, poiché non è urgente, e le richieste raggiungono il picco tra la fine dell'inverno e la primavera.
Secondo gli esperti, grazie ai progressi compiuti nel settore residenziale nei primi mesi del 2024, si prevede un grande interesse per l'acquisto di seconde case. "Nel primo trimestre dell'anno notiamo un'attività di acquisto significativa, poiché così come il lancio di nuovi progetti residenziali a livello nazionale. Tutto ciò significa che la domanda continua ad essere molto attiva", spiega Carlos Almeida, Direttore Vendite per i Nuovi Insediamenti di CBRE in Spagna.
"All'inizio dell'anno, ci aspettavamo che la domanda immobiliare andasse sempre più rafforzandosi, guadagnando terreno grazie alla conferma dei tassi ipotecari più bassi e alla ripresa della crescita economica. Nello specifico, ci aspettavamo un calo delle transazioni di circa l'11% entro il 2024, con 566.000 case vendute Tuttavia, i primi mesi dell'anno mostrano una domanda leggermente più dinamica di quanto inizialmente previsto. In ogni caso, il mercato residenziale non si comporterà allo stesso modo in tutte le località della Spagna, principalmente a causa di fattori demografici e macroeconomici. Le province con la maggiore crescita demografica prevista nei prossimi cinque anni avranno le prospettive più positive (le isole, Alicante, Malaga, Madrid e Barcellona) in termini di domanda e prezzi", aggiunge Almeida.
E anche se gli acquirenti non hanno perso interesse per il residenziale nei primi mesi dell'anno, con l'estate alle porte, la teoria è che le seconde case contribuiranno a questa buona performance, ma è davvero così? Per Pelayo Barroso, direttore nazionale di Savills Research, l'interesse per l'acquisto di seconde case è qualcosa di molto meditato e non si concentra necessariamente sui mesi primaverili ed estivi. Anche se si registra un aumento generalizzato dell'acquisto di case vacanza, questo fenomeno non è limitato ad uno specifico periodo dell'anno.
Il Direttore Vendite Nuove Costruzioni di CBRE in Spagna sottolinea che la domanda di seconde case è costante durante tutto l'anno, anche se si registra un aumento durante i periodi di vacanza. Sottolinea un aumento significativo del numero di transazioni, soprattutto da parte del pubblico internazionale, che supera il 30% in alcune zone del Paese.
In linea con i commenti precedenti, Antonio de la Fuente, direttore generale della finanza aziendale di Colliers, sottolinea che le vendite immobiliari nelle destinazioni turistiche come la Costa del Sol sono più alte da marzo a ottobre. Quest'anno questa tendenza continua, mostrando un costante interesse per l'acquisto di seconde case.
Ricardo Sousa, amministratore delegato della società immobiliare Century21 Spagna, sottolinea che mentre molti si aspetterebbero un picco di transazioni durante i mesi estivi, in realtà gli acquisti di seconde case tendono ad essere più diffusi in autunno, inverno e primavera. Questa osservazione evidenzia l’importanza di considerare le esigenze personali quando si prendono decisioni immobiliari.
Per François Carrierre, amministratore delegato di Coldwell Banker Spain, si è registrato un aumento sostanziale della domanda di seconde case, soprattutto grazie alla notizia che il programma Golden Visa in Spagna sta terminando. Questo fenomeno riflette la continua attrattiva del mercato immobiliare spagnolo per gli investitori stranieri e per coloro che cercano una seconda casa.
Jorge Henriquez, broker del Gruppo RE/MAX Lanzagorta, nota che, sebbene non si sia notato un aumento significativo dell'interesse per le seconde case, il profilo degli acquirenti stranieri rimane dominante nelle zone turistiche. Ciò suggerisce una domanda stabile e solida in queste destinazioni, mentre Alfredo Milá, CEO di Sonneil, sottolinea l'importanza dei mesi primaverili e dell'inizio dell'estate come i mesi più forti per l'acquisto di seconde case, soprattutto da parte di acquirenti dell'Europa centrale, nordica e orientale. Questo aumento delle transazioni riflette un rinnovato interesse per il mercato immobiliare spagnolo.
Carles Sala, avvocato e direttore del Dipartimento Legale e portavoce dell'API (agenti immobiliari) della Catalogna, concorda con la teoria precedente e sottolinea la rinnovata domanda nelle zone costiere, soprattutto negli acquisti effettuati da stranieri. Sebbene i dati non siano ancora disponibili, si prevede che la fine del Golden Visa non influirà in modo significativo su queste transazioni.
In sintesi, il mercato della seconda casa in Spagna continua ad essere attivo e attraente per un'ampia gamma di acquirenti sia spagnoli che internazionali. Poiché il mercato immobiliare spagnolo continua ad evolversi, l'interesse per queste proprietà sembra rimanere costante, indipendentemente dalla stagione.