Málaga taucht häufig in verschiedenen Online-Studien und Umfragen auf und wird oft als eine der lebenswertesten Städte der Welt gefeiert. Auch wenn solche Behauptungen übertrieben erscheinen mögen, lässt sich nicht leugnen, dass die Stadt ein beneidenswertes Klima mit etwa 300 Sonnentagen im Jahr hat. Sie ist ebenso bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, ihre außergewöhnlichen Freizeit- und Gastronomiemöglichkeiten sowie ihr umfassendes Dienstleistungsangebot.
Diese und andere Faktoren haben zum Wachstum der Stadt beigetragen, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Málaga verfügt heute über einen florierenden Immobilienmarkt, zieht Unternehmen an, die dorthin umziehen oder ihren Hauptsitz dort errichten, und erlebt die Entwicklung zahlreicher neuer Wohn- und Gewerbegebiete.
Infolgedessen sind die Immobilienpreise in der Stadt deutlich gestiegen. Laut dem jüngsten Bericht von idealista erreichten die Wohnkosten in der Innenstadt von Málaga im November 2024 einen historischen Höchststand von 3.215 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Anstieg von 21,7 % im Vergleich zum gleichen Monat im Jahr 2023 und einem Anstieg von 1,7 % gegenüber den im Oktober 2024 verzeichneten Preisen.
Es besteht kein Zweifel am anhaltenden Wachstum der Hauptstadt der Costa del Sol. Während der Gesamttrend einen allgemeinen Anstieg der Immobilienpreise auf Jahresbasis in der ganzen Stadt zeigt – mit Ausnahme eines einzigen Gebiets –, gab es in bestimmten Vierteln noch deutlichere Preissteigerungen. Dies sind die Viertel in Málaga, in denen die Immobilienpreise im vergangenen Jahr am stärksten gestiegen sind.
Die größten Steigerungen bei den Immobilienpreisen
Cruz de Humilladero
Dieses Viertel verzeichnete mit einem Anstieg von 23,5 % gegenüber dem Vorjahr den höchsten Anstieg bei den Immobilienpreisen. Im Oktober 2024 erreichte der durchschnittliche Wert pro Quadratmeter mit 2.726 Euro einen historischen Höchststand. Die vierteljährliche Veränderung betrug 7,3 %, die monatliche Veränderung hingegen 1,1 %.
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Teatinos
Das zweite Viertel in Málaga, in dem die Immobilienpreise deutlich gestiegen sind, ist Teatinos, ein modernes Viertel, das sowohl bei Familien als auch bei Studenten sehr beliebt ist. Es verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von 23,2 % und erreichte einen Durchschnittspreis von 3.503 Euro pro Quadratmeter – den höchsten jemals verzeichneten Wert. Der Stadtteil verzeichnete zudem ein Quartalswachstum von 6,2 % und einen Monatsanstieg von 3,3 %.
Puerto de la Torre
Puerto de la Torre ergänzt die Top 3 der Gegenden mit den deutlichsten Immobilienpreissteigerungen im Jahresvergleich. Im vergangenen Jahr verzeichnete der Bezirk einen Anstieg der Immobilienpreise um 17,7 % und erreichte einen historischen Höchststand von 2.544 Euro pro Quadratmeter. Im letzten Quartal stiegen die Preise um 4,9 %, während der monatliche Unterschied einen Anstieg von 1,7 % aufwies.
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Ciudad Jardín
Ciudad Jardín verpasste die Top 3 nur knapp. Die Immobilienpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 17,3 % und erreichten im Oktober 2024 2.055 Euro pro Quadratmeter, was einen weiteren historischen Höchststand darstellt. In jedem Quartal stiegen die Preise um 6,2 %, während die monatliche Schwankung einen bemerkenswerten Anstieg von 4,5 % verzeichnete.
Die Viertel Málagas, in denen die Preise kaum gestiegen sind
Martiricos - La Roca
In diesem Viertel von Málaga sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr nicht nur nicht gestiegen, sondern sogar deutlich gesunken. Im Oktober 2024 lag der Durchschnittspreis bei 1.051 Euro pro Quadratmeter – 0,3 % höher als im Vorquartal, aber 20,7 % niedriger als im gleichen Monat in 2023. Dennoch verzeichnete die Gegend einen monatlichen Anstieg von 5,4 %.
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Campanillas
Dieses Viertel in Málaga verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr einen positiven Anstieg von 5,9 %, wobei die Immobilienpreise im Oktober 2024 2.071 Euro pro Quadratmeter erreichten – 2,8 % unter dem historischen Höchststand von 2.130 Euro, der im Juli 2024 verzeichnet wurde. In den letzten Monaten zeigte der Wert der zum Verkauf stehenden Immobilien in der Gegend jedoch einen Abwärtstrend, mit einem Rückgang von 2,8 % in den letzten drei Monaten und einem Rückgang von 1,8 % im letzten Monat.
Centro
Das Viertel Centro rundet die Top 4 der Gebiete mit den geringsten Zuwächsen im Vergleich zum Vorjahr ab und verzeichnet einen bemerkenswerten Anstieg der Immobilienpreise um 9 %. Im Oktober 2024 erreichte der Durchschnittspreis einen historischen Höchststand von 3.844 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Anstieg von 2,3 % in den letzten drei Monaten und einem Anstieg von 1,3 % im Vergleich zum Vormonat.