Circulan por la red diversos estudios y encuestas que colocan a Málaga como la mejor ciudad del mundo para vivir. Exagerado o no, lo cierto es que la capital de la provincia homónima goza de un clima privilegiado, con unos 300 días soleados al año, de un rico patrimonio cultural, de una oferta de ocio y gastronomía de primer nivel y de todo tipo de servicios.
Estas u otras razones han propiciado el crecimiento de la ciudad, a nivel residencial y empresarial: un mercado inmobiliario al alza, empresas que trasladan o abren sus sedes en la urbe y la construcción de numerosas promociones de obra nueva.
Y, con ello, los precios de las viviendas en la ciudad han crecido considerablemente. Actualmente, Málaga ciudad se encuentra en máximos históricos, con 3.215 €/m2 a fecha de noviembre de 2024, según datos del último informe de idealista. Este valor es un 21,7% más alto que el registrado en el mismo mes de 2024, y un 1,7% por encima del precio de octubre de 2024.
No hay dudas sobre el imparable crecimiento de la capital de la Costa del Sol. Y, aunque el crecimiento en el precio es general a nivel interanual, salvo en un distrito, hay barrios que han experimentado subidas más sustanciales. Estas son las zonas de Málaga en las que más ha subido el precio de la vivienda en el último año.
Las mayores subidas en el precio de la vivienda en venta
Cruz de Humilladero
El distrito de Cruz de Humilladero es el distrito de Málaga en el que más ha crecido el precio de las casas, con un incremento interanual del 23,5%. En octubre de 2024, el valor medio del metro cuadrado alcanzó los 2.726 euros, marcando un nuevo máximo histórico. La variación trimestral se situó en el 7,3%, y la mensual en el 1,1%.
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Teatinos
La segunda zona de Málaga en la que más ha subido el valor de las casas es Teatinos, un barrio que destaca por su modernidad y que es muy atractivo para familias y estudiantes. Concretamente, ha registrado una subida interanual del 23,2%, alcanzando un precio medio de 3.503 €/m2, máximo de la serie histórica. Este distrito experimentó un crecimiento trimestral del 6,2% y un incremento mensual del 3,3%.
Puerto de la Torre
Puerto de la Torre cierra el podio de las zonas con subidas interanuales más pronunciadas. Durante el último año, el barrio experimentó una subida en el precio de las viviendas en venta de un 17,7%, llegando hasta los 2.544 €/m2 (máximo histórico). Durante el último trimestre, el incremento fue del 4,9% y a nivel mensual subió un 1,7%.
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Ciudad Jardín
El distrito Ciudad Jardín se queda fuera del trío ganador por poco, ya que los precios de las casas subieron un 17,3% interanual, hasta alcanzar los 2.055 €/m2 en octubre de 2024, logrando así otro máximo histórico. A nivel intertrimestral, la variación fue del 6,2% y la subida respecto al mes anterior fue del 4,5%.
Las zonas de Málaga que menos han subido de precio
Martiricos - La Roca
Este distrito de Málaga no solo no ha experimentado subidas interanuales en el precio de las viviendas en venta, sino que este ha bajado considerablemente. En octubre de 2024, el precio medio era de 1.051 €/m2, un 0,3% superior al del trimestre pasado y un 20,7% menos que durante el mismo mes de 2023. Sin embargo, ha experimentado una subida mensual del 5,4%.
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Campanillas
Este barrio de Málaga ha experimentado una variación interanual positiva del 5,9%, alcanzando en octubre de 2024 los 2.071 €/m2, un 2,8% más bajo que el máximo histórico de julio de 2024 (2.130 €/m2). En los últimos meses, el valor de las casas en venta en el distrito ha disminuido: un 2,8% en los tres últimos meses y un 1,8% en el último mes.
Centro
El distrito Centro cierra el podio de las subidas interanuales menos notables, con un incremento interanual nada desdeñable del 9%, hasta alcanzar el máximo histórico en octubre de 2024, con 3.844 €/m2. Este valor es un 2,3% superior al de hace tres meses y un 1,3% más respecto al mes anterior.
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