Malaga apparaît régulièrement dans diverses études et enquêtes en ligne et est souvent considérée comme l'une des meilleures villes du monde où vivre. Même si ces affirmations peuvent paraître exagérées, il est indéniable que la ville bénéficie d'un climat enviable, avec environ 300 jours de soleil par an. Elle est également réputée pour son riche patrimoine culturel, ses offres de loisirs et de restauration exceptionnelles et sa vaste gamme de services.
Ces facteurs, entre autres, ont contribué à la croissance de la ville, tant sur le plan résidentiel que commercial. Malaga dispose aujourd'hui d'un marché immobilier florissant, attire des entreprises qui s'y implantent ou y établissent leur siège social et connaît le développement de nombreux nouveaux complexes résidentiels et commerciaux.
En conséquence, les prix de l'immobilier dans la ville ont augmenté de manière significative. Selon le dernier rapport d'Idealista, en novembre 2024, le coût du logement dans le centre-ville de Malaga a atteint un niveau record de 3 215 € par mètre carré. Cela représente une augmentation de 21,7 % par rapport au même mois de 2023 et de 1,7 % par rapport aux prix enregistrés en octobre 2024.
La croissance de la capitale de la Costa del Sol ne fait aucun doute. Si la tendance générale montre une augmentation annuelle des prix de l'immobilier dans toute la ville (à l'exception d'une seule zone), certains quartiers ont connu des hausses plus importantes. Voici les zones de Malaga où les prix de l'immobilier ont connu la plus forte croissance au cours de l'année écoulée.
Les plus fortes hausses de prix de l'immobilier
Croix de Humilladero
Ce quartier a connu la plus forte croissance des prix de l'immobilier, avec une hausse annuelle de 23,5 %. En octobre 2024, la valeur moyenne au mètre carré a atteint un pic historique de 2 726 €. La variation trimestrielle s'est établie à 7,3 % tandis que la variation mensuelle a été de 1,1 %.
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Théatins
Le deuxième quartier de Malaga où la valeur des biens immobiliers a augmenté de manière significative est Teatinos, un quartier moderne très attrayant pour les familles et les étudiants. Il a connu une augmentation annuelle de 23,2 %, atteignant un prix moyen de 3 503 € par mètre carré, le plus élevé enregistré dans sa série historique. Le district a également connu une croissance trimestrielle de 6,2 % et une augmentation mensuelle de 3,3 %.
Port de la Torre
Puerto de la Torre complète le podium des trois zones où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté d'une année sur l'autre. Au cours de l'année écoulée, le district a enregistré une hausse de 17,7 % du prix des propriétés à vendre, atteignant un pic historique de 2 544 € le mètre carré. Au cours du dernier trimestre, les prix ont augmenté de 4,9 %, tandis que la variation mensuelle a enregistré une augmentation de 1,7 %.
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Ville Jardin
Ciudad Jardín suit de près, avec des prix de l'immobilier en hausse de 17,3 % sur un an pour atteindre 2 055 € le mètre carré en octobre 2024, marquant un nouveau pic historique. Chaque trimestre, les prix ont augmenté de 6,2 %, tandis que la variation mensuelle a enregistré une hausse notable de 4,5 %.
Les zones de Malaga où les prix ont à peine augmenté
Martiricos - La Roca
Ce quartier de Malaga n’a non seulement pas connu d’augmentation des prix de l’immobilier d’une année sur l’autre, mais a même connu une baisse significative. En octobre 2024, le prix moyen s’élevait à 1 051 € le mètre carré, soit 0,3 % de plus qu’au trimestre précédent, mais une baisse substantielle de 20,7 % par rapport au même mois en 2023. Néanmoins, le quartier a connu une augmentation mensuelle de 5,4 %.
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Campanilles
Ce quartier de Malaga a connu une augmentation positive d'une année sur l'autre de 5,9 %, les prix de l'immobilier atteignant 2 071 € le mètre carré en octobre 2024, soit 2,8 % de moins que le pic historique de 2 130 € enregistré en juillet 2024. Cependant, ces derniers mois, la valeur des maisons à vendre dans la zone a montré une tendance à la baisse, avec une baisse de 2,8 % au cours des trois derniers mois et de 1,8 % au cours du dernier mois.
Centre
Le quartier Centro complète le top quatre des zones ayant enregistré les plus faibles augmentations d'une année sur l'autre, enregistrant une hausse notable des prix de l'immobilier de 9 %. En octobre 2024, le prix moyen a atteint un pic historique de 3 844 € le mètre carré. Cela représente une augmentation de 2,3 % au cours des trois derniers mois et de 1,3 % par rapport au mois précédent.
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