Die Zahl der aktiven Ferienunterkünfte in Spanien ist stark zurückgegangen. Laut den neuesten Daten des spanischen Statistikinstituts (INE) gab es im November 2025 landesweit 329.764 Ferienwohnungen – 12,4 % weniger als im Vorjahr (376.463) und 13,6 % weniger als im Mai (381.837), kurz vor Inkrafttreten des Kurzzeitvermietungsregisters.
Auf Grundlage der historischen Datenreihe des INE, die während der Pandemie begann, ist der aktuelle Wert der niedrigste seit Februar 2023. Verglichen mit dem Höchststand im August 2024 – als mehr als 403.200 Einheiten registriert wurden – beträgt der Rückgang 18,2 %.
Im November 2025 betrug der Anteil der Touristenwohnungen am gesamten Wohnungsbestand Spaniens 1,24 % , gegenüber 1,43 % im Mai 2025 und 1,41 % im November 2024.
Die Gesamtkapazität lag im November 2025 bei 1,62 Millionen Betten , gegenüber 1,89 Millionen im Vorjahr – ein Rückgang um 14 %. Auch die durchschnittliche Bettenzahl pro Einrichtung sank von 5,04 im vorherigen Bericht auf 4,93.
Málaga, die führende Provinz
Nach autonomen Gemeinschaften führte Andalusien die Rangliste mit 91.757 Ferienwohnungen an und widersetzte sich damit dem nationalen Abwärtstrend, indem es einen Anstieg von 1,2 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnete.
Die Kanarischen Inseln, die Region Valencia und Katalonien folgten mit 49.676 (-3 %), 48.411 (-25 %) bzw. 46.915 (-11 %) Einheiten. Knapp dahinter – alle mit weniger als 20.000 Ferienunterkünften – lagen die Balearen (19.398; -19,8 %), Galicien (15.236; -22,5 %) und Madrid (15.309; -26 %).
Auf Provinzebene behauptete Málaga mit über 48.200 Einheiten seine Spitzenposition . Mit deutlichem Abstand folgten Alicante (fast 30.000), Las Palmas (27.336) und Santa Cruz de Tenerife (22.340). Zu den weiteren Provinzen unter den 20 größten Märkten zählten die Balearen, Barcelona, Girona, Tarragona, A Coruña, Pontevedra, Asturien, Madrid, Cádiz, Sevilla, Granada und Murcia. Die übrigen Provinzen verfügten Ende November 2025 über weniger als 3.000 Ferienwohnungen.
Wie sich das Register auf Kurzzeitvermietungen auswirkt
Spaniens neues Kurzzeitvermietungsregister ist seit dem 1. Juli 2025 in Kraft und für Immobilien, die für touristische Zwecke, vorübergehende Aufenthalte und Zimmervermietung bestimmt sind, verpflichtend .
Diese Kennung soll es den Behörden ermöglichen, diese Art von Kurzzeitvermietung zu überwachen und zu regulieren. Es gibt keine feste Frist für Vermieter, die Kennung zu beantragen; allerdings darf die Immobilie bis zum Erhalt der Kennung nicht auf digitalen Plattformen angeboten werden, die Finanztransaktionen abwickeln.
Laut dem College of Registrars, der für die Vergabe der Nummer zuständigen Behörde, hatten bis Anfang Januar 299.754 Objekte die Kurzzeitvermietungsnummer (NRUA) erhalten , während weitere 16.581 einen vorläufigen Code besaßen. Darüber hinaus wurden 84.250 Anträge zurückgezogen, was einer Ablehnungsquote von 21 % entspricht.
Die überwiegende Mehrheit der bisher eingegangenen Anträge betrifft touristische Unterkünfte (289.754, entsprechend 72 % aller Anträge). Die zweitgrößte Kategorie bilden Kurzzeitvermietungen (58.902 bzw. 14,7 %), gefolgt von Zimmervermietungen (12,9 %), die sowohl touristische (22.031) als auch nicht-touristische (29.675) Unterkünfte umfassen.
Die häufigsten Gründe für die Ablehnung eines Antrags sind das Fehlen der erforderlichen Touristenlizenz oder der obligatorischen Dreifünftelmehrheit der Eigentümergemeinschaft sowie die Tatsache, dass es sich um denkmalgeschütztes Wohneigentum handelt, das nur als Hauptwohnsitz genutzt werden darf. Weitere Ablehnungsgründe sind Anträge von Nicht-Eigentümern oder Fehler in den Registrierungsdaten der Immobilie.
Wenn die Standesbeamten zusätzliche Unterlagen anfordern , liegt das Hauptproblem meist darin, dass keine Touristenlizenz oder formelle Konformitätserklärung vorgelegt wird oder dass Unsicherheit darüber besteht, ob die zuständige Eigentümergemeinschaft die Nutzung der Immobilie zur touristischen Vermietung genehmigt hat.
Es ist zu beachten, dass Anträge auf die Registrierungsnummer zusammen mit den entsprechenden Unterlagen eingereicht werden müssen, einschließlich der Katasternummer und der vollständigen Adresse des Grundstücks, des Mietmodells (gesamte Wohnung oder Zimmervermietung), der maximalen Anzahl der Bewohner und des Nachweises der Einhaltung der von jeder autonomen Gemeinschaft festgelegten Anforderungen für die Ausübung dieser Tätigkeit.
Das College der Registrare berichtet, dass es in den letzten Monaten zahlreiche Einsprüche gegen die Ablehnung der Erteilung der Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen erhalten hat , obwohl in den meisten Fällen die ursprünglichen Entscheidungen bestätigt wurden.
Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (MIVAU) begrüßte seinerseits den Rückgang der Touristenwohnungen in Spanien um mehr als 52.000 Einheiten in den letzten sechs Monaten. Es führt diesen Rückgang auf die Einführung des Kurzzeitvermietungsregisters und die seit dem vergangenen Frühjahr geltende Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (LPH) zurück, die es Wohnungseigentümergemeinschaften ermöglicht, diese Nutzungsart zu untersagen.
Laut MIVAU belegen die Zahlen, dass „das Kurzzeitvermietungsregister und die Reform des LPH dazu beitragen, die soziale Funktion von Wohnraum zu sichern und die Illegalität zu bekämpfen, unter der derzeit eine große Anzahl solcher Immobilien betrieben wird, was zu übermäßig hohen Preisen führt, viele Familien aus ihren Vierteln vertreibt und zur Gentrifizierung und zum Verlust der lokalen Identität beiträgt.“
Experten weisen jedoch die Annahme zurück, dass die Entfernung von Ferienwohnungen vom Markt die Mieten senken würde. Ökonomen, Juristen und Immobilienspezialisten argumentierten auf einer Konferenz Ende Januar im Círculo Ecuestre in Barcelona, dass die Realität von der vorherrschenden politischen Darstellung abweicht: Ferienwohnungen machen nur einen kleinen Teil des Marktes aus, und der Schlüssel zur Preisdämpfung liegt nicht in strengeren Auflagen, sondern in einem erhöhten Angebot.
