Kurzzeitvermietungen Spanien

Die Zahl der aktiv vermieteten Ferienwohnungen in Spanien ist stark gesunken. Laut dem spanischen Statistikinstitut (INE) gab es im November 2025 landesweit 329.764 Ferienwohnungen – 12,4 % weniger als im Vorjahr (376.463) und der niedrigste Wert seit Februar 2023. Das Wohnungsbauministerium führt den Rückgang auf die Einführung des Kurzzeitvermietungsregisters und Reformen des Wohnungseigentumsgesetzes zurück, die es Wohnungseigentümergemeinschaften ermöglichen, die Vermietung an Touristen zu unterbinden.

Die diesjährige Sonnenfinsternis im August wird weite Teile Spaniens verdunkeln, und Prognosen zufolge werden bis zu 10 Millionen Besucher das Ereignis erleben.

Das Jahr 2025 markierte einen beispiellosen regulatorischen Wandel auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen. Die Einführung der einheitlichen Registrierungsnummer veränderte die Arbeitsweise von Eigentümern, Verwaltern und Plattformen grundlegend. Tausende von Objekten mussten ihren Status legalisieren, um weiterhin auf Zahlungsportalen gelistet zu werden.

Für touristische Unterkünfte in Málaga wird keine separate Müllgebühr erhoben. Der Stadtrat hat ein gesondertes System für Ferienvermietungen abgelehnt, welche hiernach wie reguläre Wohnhäuser abgerechnet werden. Die Kosten für die Müllentsorgung werden vom Stadtrat auf 63 Millionen Euro jährlich geschätzt und sollen von den Einwohnern getragen werden. Dies sind im Durchschnitt etwa 140 Euro pro Haushalt und Jahr.

Der Bürgermeister von Palma, Jaime Martínez, hat angekündigt, dass er im gesamten Gemeindegebiet der balearischen Hauptstadt jegliche neue touristische Vermietung verbieten wolle.

Die Anzahl der Unterkünfte für Touristen (VUT) übersteigt mittlerweile in zehn spanischen Städten die gesamte Hotelkapazität, wobei Málaga, Valencia und Alicante laut einem Bericht von Exceltur unter den 25 Städten mit der höchsten Anzahl an Beherbergungsplätzen für Touristen im Jahr 2024 hervorstec

Die Regierung beabsichtigt, Artikel 3 des spanischen Mietgesetzes (LAU) bezüglich saisonaler Vermietungen zu ändern. Die vorgeschlagenen Änderungen würden Vermieter dazu verpflichten, die besonderen Umstände für die Formalisierung eines saisonalen Mietvertrags nachzuweisen und zu begründen.

Die Regierung hat der Ferienvermietung den Kampf angesagt und bereitet eine Reihe von Maßnahmen zur Regulierung von Ferienwohnungen vor. Dazu gehört etwa die Änderung des Gesetzes über das Wohnungseigentum (LPH), damit Eigentümerverbände die Ferienvermietung verhindern können, oder das Errichten einer einheitlichen Registrierungsplattform für zu diesem Zweck vermietete Immobilien. Obwohl die Einzelheiten des Plans der Regierung noch unbekannt sind, glauben die von idealista/news befragten Experten, dass diese Maßnahmen nicht dazu beitragen werden, Spaniens Wohnungsproblem zu lindern, und dadurch auch nicht sichergestellt werden kann, dass Angebot und Nachfrage übereinstimmen.

Der Sommer ist da, was bedeutet, dass die Urlaubssaison auf ihrem Höhepunkt ist. Auch Betrüger sind auf ihrem Höhepunkt, da die neue Saison der Ferienvermietungen es ihnen ermöglicht, Menschen zu betrügen.

Dies ist das Gesetz über die Verweigerung der Nutzung von Gemeinschaftsbereichen durch Urlauber und die Maßnahmen, die in diesen Bezirkshauptstädten ergriffen werden können.

​​​​​​​​Eine Wohnung direkt am Strand zu mieten, bedeutet laut einer Studie von Tecnitasa für den Monat August durchschnittliche Kosten von etwa 1.160 Euro pro Woche. Das sind fast 10 % mehr als im letzten Sommer und mehr als 40 % verglichen mit dem Sommer 2020, als die Pandemie gerade am schlimmsten war.

Das legale Vermieten einer Immobilie zu touristischen Zwecken setzt das Einhalten bestimmter Anforderungen voraus, die je nach verschiedenen Faktoren variieren können, etwa, ob es sich um eine geschäftliche oder berufliche Tätigkeit handelt, wo sich die Unterkunft befindet, ob es sich um Gemeinschaftseigentum handelt ... Zunächst sollten Sie wissen, wer die touristische Unterbringung regelt: Die Vorschriften, die Wohnungen und Häuser zur touristischen Nutzung in Spanien regeln, liegen in der Verantwortung der autonomen Gemeinschaften und der Eigentümer selbst. Das bedeutet, dass jede Region ihre eigenen Gesetze und Anforderungen hat. Erfahren Sie außerdem mehr über die Unterschiede zwischen einer Ferienwohnung und einer Touristenunterkunft.

In der Welt des Tourismus und der Ferienunterkünfte kommt es häufig zu Verwechslungen zwischen den Begriffen „Ferienhaus“ und „Touristenunterkunft“. Auf den ersten Blick scheinen sie Synonyme zu sein, tatsächlich gibt es jedoch erhebliche Unterschiede zwischen den beiden Konzepten.

Mit dem Aufkommen von Airbnb vor mehr als einem Jahrzehnt ist die Vermietung von Ferienwohnungen in vielen Städten sprunghaft angestiegen. Jetzt ist ein Punkt erreicht, an dem es zu schwierig erscheint, den Sektor zu regulieren, und keine Stadt hat die richtige „Formel“ dafür gefunden.

Die Miete für eine Woche im August am Strand dämpft den Preisanstieg für diesen Sommer und liegt bei durchschnittlich 1.055 Euro pro Woche, so die Daten von Tecnitasa, einer Gruppe für Bewertung, Beratung und Nachhaltigkeit.

Nur wenige Tage vor Ende des Jahres 2022 denken Investoren bereits darüber nach, was die beste Investition für das nächste Jahr sein könnte, vor allem in Anbetracht der Inflation und des rechtlichen Rahmens in Bezug auf Vermietungen in Spanien.

Juli. Ab diesem Monat des Jahres können Vermieter wieder mit hohen Mieteinnahmen rechnen. Haben Sie einmal versucht, im Juli, August oder September eine Wohnung oder ein Ferienhaus in Spanien zu buchen?

Der Ausbau der Vermietung an Urlauber auf Mallorca und den Nachbarinseln ist ausgebremst. Die Balearen-Regierung hat die so genannte Bettenbörse eingefroren.

Die Nachfrage nach Immobilien in Spanien wächst seit Jahren. Viele Ausländer nutzen die gestiegene Nachfrage nach Zweitimmobilien, um ihre Ferienhäuser und - wohnungen zu vermieten, sowohl als Kurz- als auch als Langzeitmiete.

Der Sommer ist vorbei, doch bedeutet nicht, dass Sie nicht mehr in den Urlaub fahren können. Der Feiertag am Ende des Monats ist eine perfekte Gelegenheit für einen Kurzurlaub in Spanien. Wie wäre es mit einem Roadtrip?

Wie kann ich meine Immobilie in Spanien legal vermieten? Wenn Sie ein Ferienhaus in Spanien besitzen, das Sie vermieten, wenn Sie es nicht selbst nutzen, dann haben wir einige wichtige Info für Sie.

Inmitten der Corona-Pandemie, die den Tourismussektor in Spanien stark trifft, hat der Stadtrat von Barcelona angekündigt, die Vermietung von Zimmern für einen Zeitraum weniger als einem Monat zu verbieten, um so die Ausbreitung von Ferienunterkünften in der Stadt zu verhindern. Touristen- ode

2020 war ein schwieriges Jahr für die Tourismusbranche in Spanien, einschließlich des Sektors der Ferienwohnungen.

Aufbauend auf unserem Artikel Steuererleichterungen für Vermieter in Spanien widmen wir uns heute den Rechnungen mit ausgewiesener Mehrwertsteuer, die Sie als Vermieter für die Inanspruchnahme von Steuererleichterungen benötigen.

Dies ist ein recht strittiger Punkt.