Mit dem Aufkommen von Airbnb vor mehr als einem Jahrzehnt ist die Vermietung von Ferienwohnungen in vielen Städten sprunghaft angestiegen. Jetzt ist ein Punkt erreicht, an dem es zu schwierig erscheint, den Sektor zu regulieren, und keine Stadt hat die richtige „Formel“ dafür gefunden. Barcelona, London, Berlin und Kopenhagen haben bereits Vorschriften eingeführt, um Chaos in den beliebtesten Vierteln und Gegenden zu vermeiden, doch viele Eigentümer versuchen, die Regeln zu umgehen, was das Einhalten der Vorschriften zu einer Herausforderung macht.
Um zu verhindern, dass eine große Anzahl von Immobilien für den touristischen Markt genutzt wird, haben mehrere Stadtverwaltungen „Sperrverordnungen“ eingeführt. Dies ist in Dallas der Fall, wo Ferienwohnungen in bestimmten Wohnvierteln verboten wurden. In Barcelona wurde die kurzfristige Vermietung von Zimmern in privaten Wohngebäuden verboten, und in San Francisco und Seattle wurde die Anzahl der Immobilien, die ein Gastgeber besitzen darf, begrenzt, wie Bloomberg erklärt. Andere Städte wie Paris und London haben die Anzahl der Übernachtungen pro Jahr, für die eine Ferienwohnung vermietet werden kann, begrenzt.
Mit diesen Maßnahmen soll verhindert werden, dass Einwohner aus den Stadtzentren „verdrängt“ und Immobilien langfristig dem Mietmarkt entzogen werden.
Die Herausforderung der Regulierung von Ferienvermietungen
In Berlin beispielsweise haben die Behörden kürzlich Vorschriften gelockert, die sich als nicht durchsetzbar erwiesen hatten. In diesem Fall verbot die Stadt im Jahr 2016 die Kurzzeitvermietung von Wohnungen, nicht aber von einzelnen Zimmern, in der Hoffnung, Immobilien wieder auf den Markt für Langzeitmieten zu bringen und die Wohnungsnot in der deutschen Hauptstadt zu lindern. Allerdings weigerten sich Airbnb und andere konkurrierende Websites, Daten zu den einzelnen Gastgebern weiterzugeben, wodurch es unmöglich war, herauszufinden, wer gegen das Gesetz verstieß, was dazu führte, dass sich die Gerichte mehrfach auf die Seite der Unternehmen stellten.
Laut Bloomberg ist Barcelona inzwischen eine der europäischen Städte, die am meisten Ressourcen in die Regulierung von Plattformen zur Ferienvermietung investiert. Es ist die einzige Großstadt in Europa, die zum Beispiel die Vermietung einzelner Zimmer verbietet, und ein 2011 eingeführtes Lizenzsystem zwingt Unternehmen dazu, auf allen Inseraten eine Lizenznummer anzugeben.
Trotzdem kämpft die Stadt noch immer damit, den Markt zu kontrollieren. Inside Airbnb schätzt, dass 30 % der 15.655 in Barcelona Ende Juni registrierten Airbnb-Unterkünfte illegal waren, da sie mit falschen Lizenznummern gelistet wurden. Weitere 25 % der Gastgeber gaben an, von der Lizenzpflicht befreit zu sein, obwohl Airbnb keinen Nachweis verlangt.
Und in London schließlich gibt es Berichte über Gastgeber, die eine Immobilie auf verschiedenen Plattformen anbieten. Sie erstellen mehrere Inserate für dieselbe Immobilie und ändern die Beschreibung oder verwenden Fotos aus verschiedenen Blickwinkeln. Es kommt auch häufig vor, dass eine Wohnung an zwei Orten beworben wird, indem z. B. angegeben wird, dass sich die Immobilie in Westminster befindet, obwohl sie eigentlich in Camden liegt.
Artikel gesehen in (Bloomberg):
Airbnb-Gastgeber versuchen, städtische Vorschriften zu umgehen, von Kopenhagen bis Katalonien
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