Der Kauf eines Zweitwohnsitzes am Meer mag heutzutage wie ein Luxus erscheinen, ist aber nicht unbedingt unerreichbar. Es gibt nach wie vor Küstenregionen, in denen die Immobilienpreise vergleichsweise erschwinglich sind. Zwar variieren die Durchschnittspreise je nach Lage erheblich, doch Käufer schätzen oft die Kombination aus hohem Lebensstandard, atemberaubender Aussicht und der guten Anbindung an Großstädte.
Folgen Sie idealista/news auf Spanisch auf dem WhatsApp-Kanal
Laut Marktdaten von ComprarCasa vom Mai 2026 liegt der durchschnittliche Immobilienpreis in Katalonien bei rund 2.923 €/m², wobei es jedoch deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Provinzen gibt. In Barcelona liegt der Durchschnittspreis bei etwa 3.300 €/m², in Girona bei 2.779 €/m² und in Tarragona bei 1.855 €/m².
„Wir von ComprarCasa legen großen Wert darauf, diese Informationen klar und praxisnah zu präsentieren, denn gut informierte Käufer treffen bessere Entscheidungen“, erklärt Luis Nunes, Geschäaftsführer von ComprarCasa.
Die besten Küstenregionen für den Kauf eines Zweitwohnsitzes
Für Nunes hängt die richtige Wahl letztlich von den Zielen des Käufers ab. Der Kauf einer Immobilie für den Eigengebrauch unterscheidet sich deutlich vom Erwerb im Rahmen einer mittel- bis langfristigen Strategie für den Vermögensaufbau.
Käufern, die ein zweites Zuhause für den Familiengebrauch mit der Möglichkeit des späteren Weiterverkaufs suchen, empfiehlt er Gebiete wie die Costa Daurada und ausgewählte Gemeinden in den Regionen Maresme und Garraf.
„Orte wie Cambrils, Salou, Calafell, Cunit und Vilanova i la Geltrú vereinen Strände, ganzjährige Dienstleistungen, gute Verkehrsanbindungen nach Barcelona und vergleichsweise erschwingliche Immobilienpreise“, erklärt er.
Für Käufer mit höherer Kaufkraft und einem stärkeren Investitionsfokus bleibt die Costa Brava der Referenzmarkt. Nunes hebt Orte wie Begur, Cadaqués, Platja d'Aro und Sant Feliu de Guíxols hervor, wo die starke inländische und internationale Nachfrage in Verbindung mit einem begrenzten Angebot die Immobilienwerte langfristig stützt.
Die günstigsten Gegenden zum Kaufen an der katalanischen Küste
„Die größten Preischancen konzentrieren sich derzeit auf die Provinz Tarragona, insbesondere auf Orte außerhalb der wichtigsten Küsten-Hotspots“, sagt Nunes.
Daher bieten Gemeinden wie El Vendrell, Creixell, Sant Carles de la Ràpita und Gebiete in der Nähe des Ebro-Deltas deutlich niedrigere Immobilienpreise als jene an den Küsten von Girona oder Barcelona.
Auch innerhalb der Provinz Girona gibt es preisgünstigere Alternativen. Städte wie Blanes, Lloret de Mar und L'Estartit bieten Zugang zum Immobilienmarkt der Costa Brava zu moderateren Preisen als einige der exklusivsten Orte der Region.
Teurere Gebiete
Am anderen Ende des Marktes erzielen einige Küstenorte deutlich höhere Preise. An der Costa Brava beispielsweise erreichen Immobilien in Cadaqués Preise von fast 6.900 €/m². Entlang der Küste Barcelonas liegen die Preise in Sitges bei über 5.200 €/m², während sie im nahegelegenen Vilanova i la Geltrú durchschnittlich rund 2.700 €/m² aufweisen. Dies verdeutlicht die erheblichen Preisunterschiede, die zwischen benachbarten Gemeinden bestehen können.
An der Costa Daurada liegen die Durchschnittspreise in Märkten wie Cambrils und Salou bei etwa 2.600 bis 2.700 €/m², verglichen mit rund 1.800 €/m² in El Vendrell.
Laut Nunes wird das Preiswachstum zunehmend selektiver. Toplagen erweisen sich weiterhin als widerstandsfähiger, während Zweitlagen den Käufern tendenziell mehr Verhandlungsspielraum bieten.
Wer kauft Zweitwohnungen am Strand?
Das Käuferprofil hat sich in Richtung eines besser informierten und vorsichtigeren Verhaltens entwickelt. „Bei ComprarCasa beobachten wir dies tagtäglich: Käufer recherchieren mittlerweile gründlicher, vergleichen mehr Optionen und legen vor allem größeren Wert darauf, während des gesamten Kaufprozesses professionell begleitet zu werden“, so der Geschäftsführer des Unternehmens.
Im Allgemeinen verfügen diese Käufer über eine solide Finanzlage. Ihr Hauptwohnsitz ist oft weitgehend abbezahlt, sie haben eine sichere Anstellung oder ein durch Vermögenswerte gedecktes Einkommen und beträchtliche Ersparnisse aufgebaut.
Es lassen sich drei Hauptkäufergruppen identifizieren: Familien mittleren Alters, die eine Immobilie für die Ferien und eine regelmäßige Nutzung suchen; ältere Käufer, die in den kommenden Jahren eine intensivere Nutzung ihres Zweitwohnsitzes planen; und Immobilieninvestoren, die Eigennutzung mit Vermietungseinnahmen kombinieren. Letztere Gruppe ist jedoch aufgrund der aktuellen regulatorischen Rahmenbedingungen wählerischer geworden.
Insgesamt betrachtet werden Zweitwohnungen laut Nunes nicht mehr als Impulskauf oder rein prestigeträchtige Investition angesehen. Vielmehr gelten sie zunehmend als sorgfältig abgewogene strategische Entscheidung, bei der sowohl der Lifestyle-Vorteil als auch der langfristige Wert eine entscheidende Rolle spielen.
