Les conditions climatiques favorables de la Galice, avec des hivers doux et des étés doux, stimulent une demande croissante de biens immobiliers dans la région. Selon le spécialiste de l'immobilier de luxe Lucas Fox, cette tendance se reflète chez les acheteurs internationaux, nationaux et locaux.
Rafael Rosendo, directeur de Lucas Fox en Galice, affirme que la communauté autonome est en train de devenir un havre de climat attrayant. « La Galice est de plus en plus appréciée pour ses conditions environnementales. Nous avons constaté une augmentation significative de la demande de logements de la part d'acheteurs internationaux, d'autres régions d'Espagne et également de la part des locaux à la recherche d'une résidence secondaire ici », explique-t-il.
Les zones les plus intéressantes se trouvent dans le sud de la région, notamment autour de Pontevedra et de Vigo, connues sous le nom de Rías Baixas. Les acheteurs préfèrent les propriétés proches de la côte, mais pas plus de 20 kilomètres à l'intérieur des terres, offrant ainsi un équilibre parfait entre l'environnement rural et la proximité de la mer.
Propriétés les plus recherchées
Les propriétés traditionnelles de style galicien sont les plus populaires. Il s'agit généralement de maisons spacieuses, avec de grandes parcelles allant de 3 000 m2 à deux hectares, garantissant l'intimité. Les prix de ces biens varient de 400 000 € à 800 000 €.
Il existe un intérêt croissant pour les pazos (maisons de campagne), les manoirs et les maisons Indiano, qui nécessitent souvent d'importantes rénovations. Les Pazos, par exemple, sont disponibles à partir de 600 000 €, hors frais de rénovation. Les propriétés modernes et prêtes à emménager, telles que les villas avec vue et les grands terrains, sont également populaires.
« Les prix de l'immobilier de luxe sont restés stables depuis l'année dernière », explique Rosendo. Les zones les plus exclusives se trouvent dans les Rías Baixas, entre Baiona et Finisterre, avec Sanxenxo comme épicentre, où le prix du mètre carré rénové atteint 4 000 €.
Lucas Fox possède une maison galicienne traditionnelle de quatre chambres et trois salles de bains (312 m2) dans les Rías Baixas à vendre pour 1,25 million d'euros. Cette propriété de 1878 a été entièrement rénovée et dispose de 11 430 m2 de terrain.
Une autre offre exceptionnelle dans les Rías Baixas est un domaine de 15 hectares, dont trois hectares de vignobles DO Albariño, disponible pour 1,95 million d'euros. La maison fait 829 m2 avec cinq chambres et deux salles de bains.
En zone urbaine, les prix les plus élevés se trouvent dans le quartier de Los Cantones à La Corogne, où un mètre carré rénové coûte 3 700 € et dans l'Ensanche de Saint-Jacques-de-Compostelle à 3 000 € le m2.
Les acheteurs internationaux dominent le marché du luxe en Galice, représentant 72 %, contre 28 % d'acheteurs espagnols, principalement madrilènes et galiciens. « Nous voyons de nombreux Galiciens vivant à l'étranger acheter ici une résidence secondaire pour rester en contact avec leur pays et profiter de ses merveilles naturelles et culturelles », explique Rosendo.
Les principaux acheteurs de propriétés de luxe en Galice viennent d'Amérique et d'Europe, notamment d'Allemagne, de France et de Hollande. Alors que les acheteurs espagnols ont tendance à se limiter au million d'euros, les acheteurs internationaux disposent d'une plus grande capacité financière, leur permettant d'étendre leurs offres au-delà de ce chiffre.