Majorque consolide sa position parmi les principaux marchés mondiaux de l'immobilier de luxe. Selon une étude réalisée par la société immobilière haut de gamme Berkshire Hathaway HomeServices, l'île reste l'une des destinations de luxe les plus prisées, enregistrant une croissance constante malgré les difficultés économiques mondiales.
Immobilier de luxe à Majorque
Majorque est l'une des sept localités analysées dans le rapport Global Luxury Landscape Report 2024 et la seule à ne pas se trouver en Amérique du Nord. Les marchés de référence actuels de la société immobilière sont Santa Barbara (Californie), Nantucket (Massachusetts), St. Louis (Missouri) et Brentwood (Tennessee) aux États-Unis, ainsi que San Miguel de Allende et Santa Fe au Mexique.
Jorge Forteza, PDG de Berkshire Hathaway HomeServices Nova Mallorca, explique que « c'est un marché qui a connu une croissance constante au cours des cinq dernières années. Il a connu une croissance spectaculaire au cours de l'année qui a suivi la pandémie et a continué à croître, bien qu'à un rythme plus lent, notamment parce que Majorque est un endroit privilégié et très recherché ».
C'est avant tout une destination incroyablement attrayante pour les acheteurs internationaux, notamment d'Allemagne, du Royaume-Uni, de Scandinavie et des États-Unis, qui recherchent des résidences secondaires telles que des villas, des appartements avec vue sur mer et des domaines de campagne.
Selon Forteza, cette demande, combinée à une offre limitée de biens immobiliers, fait grimper les prix à Majorque, qui devient non seulement une destination exclusive, mais aussi un investissement sûr. Parmi les zones les plus recherchées de l'île se trouve Son Vida, le quartier le plus célèbre et le plus luxueux de Majorque, souvent appelé le « Beverly Hills de Majorque », où le prix moyen est d'environ 5 millions d'euros. Il est situé à proximité de Palma, la capitale, et de plusieurs terrains de golf.
Pour ceux qui recherchent des options plus abordables, Pollensa se distingue. Cette ville, située au nord de l'île, avec ses rues étroites et ses maisons du XVIIe et XVIIIe siècles, affiche un prix moyen d'environ 1,5 million d'euros. Pour ceux qui préfèrent être près des plages, d'autres zones remarquables sont Bendinat et Portals Nous.
Forteza anticipe « une année relativement bonne pour le marché immobilier de luxe à Majorque ». Bien que l'année ait commencé avec une activité modérée, les demandes de biens immobiliers ont récemment bondi, entraînant une hausse des transactions. L'agence immobilière compte actuellement plus de 1 000 biens dans son portefeuille, dont plus de 200 unités disponibles sur idealista uniquement.
Cependant, les prix varient en fonction du type de bien. Un appartement peut coûter environ 800 000 €, tandis qu'une villa de luxe peut atteindre jusqu'à 15 millions €.
Berkshire Hathaway HomeServices souligne également que le marché résidentiel de Majorque présente deux visages : l'un centré sur des villas impressionnantes, des appartements avec vue sur la mer et des propriétés spectaculaires, principalement en tant que résidences secondaires, et l'autre porté par un marché local à la recherche de résidences principales à des prix abordables, le plus près possible du centre-ville. « L'accessibilité pour les primo-accédants et les locataires est un problème », souligne Forteza.
Tendances du marché mondial du luxe
Le rapport souligne que le marché immobilier de luxe reste solide, atteignant de nouveaux sommets en termes de prix et de ventes, grâce à des facteurs clés tels que la moindre sensibilité des acheteurs aux variations des taux d'intérêt. En outre, la durabilité, le bien-être et la technologie occupent une place de plus en plus importante dans ce secteur, reflétant l'évolution des modes de vie.
Voici quelques-unes des principales tendances observées par l'agence immobilière dans le secteur de l'immobilier de luxe :
Un refuge contre l'inflation
Malgré la volatilité de l'économie mondiale, le marché immobilier de luxe reste un investissement sûr. Les acheteurs haut de gamme, majoritairement au comptant, n'ont pas besoin de financement, ce qui contribue à stabiliser ce segment du marché.
Croissance du marché des vacances
Les destinations de vacances haut de gamme continuent de bénéficier d’une demande soutenue, attirant des acheteurs à la recherche d’opportunités d’investissement et de loisirs. Cette tendance perdure malgré un environnement réglementaire plus strict dans certaines zones.
Nouvelles exigences en matière de design, de bien-être et de technologie
Bien-être et durabilité
Les propriétés de luxe intègrent de plus en plus des éléments de bien-être et de durabilité, tels que des saunas, des salles de sport, des salles de bains de type spa et des conceptions utilisant des matériaux respectueux de l'environnement et des techniques d'aménagement paysager qui relient les résidents à la nature.
Technologie de pointe
L’intelligence artificielle et la domotique transforment les maisons de luxe en résidences intelligentes qui maximisent le confort et l’efficacité énergétique, améliorant la fonctionnalité des maisons modernes et s’alignant sur les attentes des acheteurs.
Axé sur le style de vie
Selon l'agence immobilière, la demande de logements de luxe se concentre de plus en plus sur des propriétés prêtes à emménager, avec des emplacements qui correspondent au style de vie de l'acheteur. Qu'il s'agisse de skier en montagne, de se détendre sur la plage, de se trouver à proximité d'un terrain de golf ou d'accéder à des sentiers de randonnée ou à des pistes cyclables dans des zones plus naturelles, les acheteurs haut de gamme sont prêts à payer plus cher pour un emplacement de choix.
Cette convergence de durabilité, de technologie intelligente et de bien-être redéfinit l’immobilier de luxe d’ici 2024, offrant aux acheteurs des propriétés non seulement esthétiquement époustouflantes, mais également parfaitement adaptées aux besoins du style de vie moderne.
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