Mallorca es consolida com un dels principals mercats del món en habitatge de luxe. Segons un estudi de la immobiliària d'alt estànding Berkshire Hathaway HomeServices, l'illa es manté com una de les destinacions de luxe més sol·licitades i registra un creixement sostingut malgrat les dificultats econòmiques globals.
En concret, és un dels set enclavaments que analitza l'informe Luxury Landscape 2024 i l'únic que es troba fora d'Amèrica del Nord. Els mercats de referència actualment per a la immobiliària són els nord-americans Santa Barbara (Califòrnia), Nantucket (Massachusetts), San Luis (Missouri) i Brentwood (Tennessee), i els mexicans San Miguel d'Allende i Santa Fe.
Jorge Forteza, conseller delegat de Berkshire Hathaway HomeServices Nova Mallorca, explica que "és un mercat que ha crescut de manera constant durant els darrers cinc anys. Va tenir un creixement espectacular l'any després de la pandèmia i ha continuat creixent, encara que més lentament, especialment perquè l'illa de Mallorca és un lloc privilegiat i molt sol·licitat".
"Sobretot, és un enclavament molt atractiu per als compradors internacionals, especialment d'Alemanya, el Regne Unit, Escandinàvia i els Estats Units, molt interessats en segones residències com ara vil·les, apartaments amb vistes al mar i finques rústiques".
Segons Forteza, aquesta demanda i una oferta limitada de propietats està impulsant els preus a Mallorca, cosa que no només la converteix en una destinació exclusiva, sinó també en una inversió refugi. Entre les zones més destacades de l'illa hi ha Son Vida, el barri més famós i luxós de Mallorca, descrit sovint com el Beverly Hills de Mallorca, i on el preu mitjà és d'uns 5 milions d'euros. És a prop de Palma, la capital, i de camps de golf.
En uns rangs més assequibles destaca Pollença, una localitat situada al nord de l'illa amb carrers estrets i cases del segle XVII i XVIII, on el preu mitjà ronda els 1,5 milions d'euros. Per a aquells que prefereixen estar a prop de les platges, altres zones destacades són Bendinat o Portals Nous.
Forteza anticipa "un any relativament bo per al mercat immobiliari de luxe a Mallorca". I és que encara que l'exercici va començar amb una activitat moderada, recentment s'ha accelerat el volum de consultes per comprar propietats i s'està produint un augment de transaccions. La immobiliària té més de 1.000 propietats en cartera actualment. Només a idealista hi ha disponibles més de 200 unitats.
Això no obstant, els imports també depenen del tipus de propietat. Un apartament pot costar al voltant de 800.000 euros mentre que una vil·la de luxe pot arribar a assolir els 15 milions.
Des de Berkshire Hathaway HomeServices també afirmen que "el mercat residencial de Mallorca té dues cares: una sustentada en impressionants viles, apartaments amb vistes al mar i propietats espectaculars, principalment com a segones residències, i una altra d'un mercat local que busca un primer habitatge a preus assequibles i el més a prop possible del centre de la ciutat. L'accessibilitat per als compradors primerencs i els arrendataris és un problema", subratlla Forteza.
Tendències del mercat de luxe global
El document destaca que el mercat immobiliari de luxe continua sent fort i assoleix nous màxims en preus i vendes, impulsat per factors clau com la menor sensibilitat dels compradors a l'evolució dels tipus d'interès. A més, la sostenibilitat, el benestar i la tecnologia són cada cop més presents en aquest sector, reflectint els nous estils de vida.
Aquestes són algunes de les principals tendències que observa l'agència immobiliària al sector de l'habitatge de luxe:
Un refugi davant de la inflació
Tot i la volatilitat econòmica global, el mercat immobiliari de luxe es manté com una inversió segura. Els compradors de gamma alta, la majoria cash buyers (pagaments al comptat), no necessiten finançament, cosa que estabilitza aquest segment del mercat.
Creixement del mercat de vacances
Les destinacions de vacances d'alta gamma continuen amb una demanda sostinguda, atraient compradors que busquen tant inversió com lleure. Això continua sent cert malgrat un context regulador més estricte pel que fa a la normativa vigent a algunes zones.
Noves demandes en disseny, benestar i tecnologia
Benestar i sostenibilitat. Les propietats de luxe incorporen cada cop més elements de benestar i sostenibilitat, com saunes, gimnasos, banys tipus spa i dissenys amb materials ecològics i tècniques de paisatgisme que connecten els habitants amb la natura.
Tecnologia avançada. La intel·ligència artificial i la domòtica estan transformant els habitatges de luxe en llars intel·ligents que maximitzen el confort i l'eficiència energètica, millorant la funcionalitat de les cases modernes i alineant-se amb les expectatives dels compradors.
Enfocades a l'estil de vida. Segons la immobiliària, la demanda d'habitatges de luxe busca immobles que no necessitin reformes i ubicacions que s'alineïn amb el seu estil de vida, ja sigui per esquiar a les muntanyes, relaxar-se a la platja, la proximitat a un camp de golf o accedir a rutes per fer senderisme o bici a zones més naturals. Els compradors d'alt nivell, de fet, estan disposats a pagar una prima per tenir una ubicació privilegiada.
Aquesta convergència de sostenibilitat, tecnologia intel·ligent i benestar està redefinint el luxe immobiliari el 2024 per oferir als compradors propietats que no només són estèticament impressionants, sinó que també s'ajusten a les necessitats de l'estil de vida modern.
Four Seasons projecta la seva segona promoció de branded residences a Mallorca
Four Seasons obrirà unes vil·les luxoses al costat de l'històric hotel Formentor a Mallorca. Aquest projecte, dissenyat per prestigiosos estudis d'arquitectura i decoració, inclourà habitatges grans que estaran lligats als serveis de l'hotel per oferir una experiència residencial exclusiva i d'alt nivell.