La demande de logements se déplace des grandes villes vers les villages et les villes d'Espagne.
Voici la tendance observée par Alfa Inmobiliaria, qui compte actuellement 115 agences en Espagne, qui affirme que le nombre de personnes intéressées par l'achat d'une maison dans les villages et les petites villes a doublé au cours des deux dernières années. Cette évolution est sans doute motivée par plusieurs facteurs économiques et sociologiques.
Selon Jesús Duque, vice-président du réseau immobilier, « La principale raison de ce phénomène est le prix du logement dans les villes, le manque de logements à prix abordables dans les zones urbaines et le coût de la vie élevé associé aux villes en termes de biens de première nécessité. » La nouvelle facilité du travail à distance est également à l’origine de cette tendance.
En raison de cette demande résidentielle accrue, l'entreprise constate également un intérêt croissant pour la création d'une agence immobilière dans des zones rurales « auparavant négligées ».
Les quartiers les plus recherchés, prix à partir de 45 000 €
Le réseau immobilier affirme avoir commencé à remarquer une demande accrue dans la Sierra Norte de Madrid et dans la région de la Garrotxa en Catalogne. « Les deux zones sont bien reliées à Madrid ou Barcelone et disposent de services publics et d'infrastructures qui permettent aux voyageurs de se rendre rapidement dans ces grandes capitales en cas de besoin tout en profitant de tous les avantages d'une vie plus calme et en contact avec la nature », explique Duque.
La tendance s'est ensuite étendue à de nombreux villages de Castille-La Manche, d'Estrémadure et d'Andalousie qui, « après des années de déclin, offrent désormais aux acheteurs la possibilité d'acquérir des maisons spacieuses, tout en bénéficiant d'un environnement rural, avec une histoire riche et une profonde -une culture enracinée qui les rend extrêmement attrayants », déclare le vice-président d'Alfa Inmobiliaria.
Côté prix, l'entreprise affirme que certaines de ces zones proposent des biens d'environ 100 m2 entre 45 000 et 100 000 €.
« Avec un budget de 45 000 €, on peut trouver des options, surtout dans les zones rurales et avec une population de moins de 2 000 habitants. D'ailleurs, dans certaines zones urbaines, notamment dans les villes moyennes, on peut trouver des petits appartements ou des studios à ce prix, même s'ils peuvent nécessiter des rénovations ou se trouver dans des zones moins centrales », insiste Duque.
Et à mesure que le budget augmente, les possibilités en termes de taille et d’emplacement augmentent également. Dans les zones rurales par exemple, des maisons plus grandes avec jardin ou terrain sont disponibles pour environ 65 000 €. « Dans les petites villes ou les grands villages, avec ce budget, vous pouvez acheter des appartements dans de meilleurs emplacements ou des propriétés qui nécessitent moins de travaux. De plus, vous pourrez peut-être accéder à des propriétés avec des fonctionnalités supplémentaires, comme des garages ou des terrasses », explique-t-il.
Avec 100 000 €, les choix s'élargissent considérablement, tant en termes d'espace que de qualité. « Dans les zones rurales, avec ce budget, vous pourrez peut-être vous permettre d'acheter des maisons plus grandes ou même des propriétés telles que des fincas ou des maisons de campagne. Dans les grandes villes, vous pourrez accéder à des appartements spacieux dans des emplacements privilégiés, à proximité des services et autres commodités. De plus, avec ce budget, vous pouvez acheter des propriétés récemment rénovées ou en meilleur état, réduisant ainsi le besoin d'investir dans des travaux », ajoute Duque.
Le réseau immobilier déclare également détecter une augmentation des opérations consistant à acheter des propriétés achetées entre 40 000 et 45 000 €, les rénover et les revendre en peu de temps pour le double du montant, souvent à des acheteurs internationaux.