Selon les derniers indicateurs urbains de l'INE, actualisés au 1er janvier 2024, Calp/Calpe compte 26 637 habitants, dont 53,1 % sont d'origine étrangère. C'est la seule commune espagnole de plus de 20 000 habitants où, à ce seuil, le nombre de résidents étrangers dépasse celui des citoyens espagnols.
- Que signifie le terme « étranger » dans les statistiques ?
- Qui vit à Calpe : nationalités et profils
- Comment Calpe se compare-t-elle aux autres municipalités à forte proportion de logements sociaux ?
- Pourquoi Calpe attire les résidents internationaux
- Logement : prix, loyers et lieux d'installation des populations
- Vivre à Calpe en tant qu'expatrié
- Calpe comparée aux villes voisines
Que signifie le terme « étranger » dans les statistiques ?
Il est important de bien comprendre le sens du mot dans ce contexte, afin que les chiffres soient plus clairs.
- Nationalité étrangère : résidents du padrón municipal qui ne sont pas citoyens espagnols.
- Nés à l'étranger : résidents nés hors d'Espagne, y compris ceux qui ont acquis ultérieurement la nationalité espagnole.
- Inscription au registre municipal (padrón) : ce registre sert de base aux recensements de l’INE. La sous-inscription peut engendrer des lacunes, notamment parmi les résidents étrangers de longue durée qui n’ont pas renouvelé leur inscription au registre ces dernières années.
Qui vit à Calpe : nationalités et profils
La province d'Alicante est depuis longtemps l'une des régions les plus prisées des étrangers en Espagne. La répartition géographique des résidents de la Communauté valencienne se révèle relativement diverse : 22,3 % sont originaires des pays de l’Union européenne, 16,8 % d’autres pays européens, 8,1 % viennent du continent américain, 4,3 % d’Afrique et 1,6 % d’autres nationalités ou apatrides.
Sur place, on trouve des communautés britanniques, allemandes, néerlandaises et belges bien établies, ainsi que des groupes croissants originaires d'autres pays d'Europe, d'Amérique latine et d'Afrique du Nord. La population est diverse : retraités, familles installées de longue durée et télétravailleurs attirés par le littoral et la douceur des hivers.
Comment Calpe se compare-t-elle aux autres municipalités à forte proportion de logements sociaux ?
Parmi les communes espagnoles de plus de 20 000 habitants, Calp/Calpe est la seule où les résidents étrangers sont majoritaires selon le dernier recensement. D'autres communes proches de ce seuil incluent l'Alfàs del Pi (49,8 %), Adeje (48,4 %), Torrevieja (47,6 %), Níjar (47,4 %) et Xàbia/Jávea (47,0 %). Les zones côtières dominent, ce qui reflète un parc immobilier axé sur le tourisme, un marché dynamique des résidences secondaires et la présence de communautés internationales établies de longue date.
Pourquoi Calpe attire les résidents internationaux
Il n'est pas surprenant que cette portion de littoral ensoleillé de la Costa Blanca attire des gens du monde entier.
- Côte et climat : climat doux toute l'année, plages Pavillon Bleu et vie facile en plein air au pied du Peñón de Ifach.
- Connectivité : l’accès AP‑7 et la proximité de l’aéroport Miguel Hernández d’Alicante-Elche simplifient les déplacements.
- Réseaux communautaires : d’importants groupes d’expatriés facilitent l’intégration grâce à des activités, des clubs et des services multilingues.
- Services et commodités : les services de santé, les commerces et les entreprises locales sont adaptés aux résidents internationaux, et l'anglais ainsi que d'autres langues sont couramment parlées.
Logement : prix, loyers et lieux d'installation des populations
En octobre 2025, le prix moyen de l'immobilier à Calpe s'élevait à 3 386 €/m², un montant relativement élevé. Le loyer moyen était de 13 €/m², soit environ 1 040 € par mois pour un appartement standard de 80 m². Les locations d'entrée de gamme pour un studio se situaient généralement autour de 750 € par mois.
Arenal-Bol est actuellement le quartier le plus cher , avec des prix de vente moyens avoisinant les 5 080 € le m². À l’échelle de la province d’Alicante, Calpe se classe au cinquième rang des communes les plus chères, après Moraira, Jávea/Xàbia, Benissa et Altea.
Les propriétés en première ligne en bord de mer et les appartements situés aux étages supérieurs offrant une vue imprenable sur les rochers ou la baie atteignent les prix les plus élevés. De plus, les complexes avec piscine, ascenseurs et licences touristiques à proximité des promenades affichent des rendements locatifs supérieurs et des charges de copropriété plus importantes.
Micro-zones où vivent généralement les étrangers
- Arenal-Bol et le centre-ville : accessibles à pied, services et marchés ouverts toute l'année, nombreux appartements au-dessus des commerces.
- Playa de la Fossa/Levante : immeubles d'appartements plus récents avec vue sur la mer et ascenseurs, supermarchés au niveau de la rue, cafés en bord de mer.
- Maryvilla : villas perchées à flanc de colline offrant des vues imprenables. Quartier calme et résidentiel, nécessitant une voiture, avec plus d’espace et d’intimité.
- Cometa/Carrió : ambiance suburbaine avec des villas et des maisons mitoyennes, des quartiers qui conviennent bien aux familles.
- Benicolada/La Manzanera : parc immobilier ancien proche du centre-ville, quelques exemples d’architecture du milieu du siècle et des zones intéressantes à distance de marche des services.
Vivre à Calpe en tant qu'expatrié
Vivre à Calpe, c’est profiter d’une vie sociale animée tout au long de l’année. Vous trouverez des échanges linguistiques dans les bars du centre-ville, ainsi que des groupes de randonnée pédestre et cycliste qui tirent pleinement parti de la Sierra de Oltà et des routes de l’arrière-pays. Pour les familles françaises, l’offre internationale est diversifiée dans l’ensemble de la province : on trouve plusieurs écoles internationales proposant l’enseignement en français ou des programmes multilingues, accessibles en voiture à Altea, Benidorm ou Alicante, notamment le Lycée Français d’Alicante Pierre Deschamps qui accueille les élèves de la maternelle au lycée. Les écoles publiques et les écoles concertado de Calpe offrent des programmes de soutien linguistique, et de nombreuses familles choisissent d’associer une école primaire de quartier à des cours particuliers de français ou d’espagnol pour faciliter l’intégration.
En matière de santé, les résidents éligibles au système public peuvent s'inscrire pour obtenir une carte SIP et utiliser les cliniques locales et le réseau hospitalier régional. Les cliniques et les cabinets dentaires privés sont nombreux, et bien que le personnel anglophone soit courant, il est conseillé de vérifier la disponibilité des services linguistiques lors de la prise de rendez-vous.
Calpe comparée aux villes voisines
Calpe contre Altea
La vieille ville d'Altea, perchée sur sa colline, est à la fois artistique et romantique, tandis que Calpe/Calp est plus pratique au quotidien, avec ses plages plus grandes et le Peñón de Ifach qui se dresse à l'horizon.
En octobre 2025, le prix de vente moyen à Altea avoisinait les 3 424 €/m², ce qui représente un léger surcoût. Altea privilégie les appartements de caractère et les villas à flanc de colline offrant de belles vues. Calpe propose davantage d'appartements en bord de mer et des immeubles avec ascenseur à proximité des promenades.
Calpe contre Xàbia/Jávea
Xàbia/Jávea semble plus verte et plus urbanisée, avec un marché des villas important et de nombreuses options d'enseignement international à proximité.
Les prix de l'immobilier reflètent cet attrait, à environ 3 901 € le m² en octobre 2025. Les atouts de Calpe résident dans le choix d'appartements et la possibilité de se déplacer à pied près de la plage.
Calpe contre Benidorm
Benidorm offre une effervescence permanente, le confort des gratte-ciel et une vie nocturne qui ne dort quasiment jamais, tandis que Calpe troque une partie de cette intensité contre un front de mer plus calme et des randonnées faciles.
Côté prix, Benidorm affichait en moyenne environ 3 334 € par m² pour les maisons à vendre, soit un peu moins qu'à Calpe.
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