Les achats de logements des étrangers en Espagne se font principalement dans l'arc méditerranéen et sur les deux archipels. Le dernier rapport idealista met en lumière plus de 100 districts et quartiers de ces villes côtières espagnoles où la demande étrangère représente plus de 50% de l'intérêt total pour l'achat d'une maison dans ces destinations de soleil, de plage et de détente.
Avec ces données, il convient de noter que dans les localités de Roses (Gérone), Calpe (Alicante) ou Andratx (Îles Baléares), la demande étrangère relative dépasse 65 % du nombre total de recherches et d'interactions effectuées à partir du site immobilier, où se distinguent les nationalités française, néerlandaise ou allemande. Découvrez les 120 localités où les étrangers sont les plus intéressés par l'achat d'une maison en Espagne et selon la nationalité la plus répandue.
Tendances des achats étrangers en Espagne
L’achat de logements à l’étranger a enregistré de solides résultats ces dernières années. Entre 2021 et 2023, cela a entraîné une forte augmentation des transactions et de leur importance au sein du marché immobilier national, selon les registraires de la propriété. L’année dernière, les étrangers ont représenté 15 % du nombre total d’achats de logements en Espagne, contre 13,8 % en 2022, dépassant les 87 300 transactions. En 2022, avec un pourcentage inférieur du total, elles ont dépassé les 88 800 transactions, soit leur meilleure année de la série historique.
Cet intérêt reste fort au cours des premiers mois de cette année. La demande étrangère de logements a atteint 14,2 % des ventes immobilières entre janvier et mars, soit seulement 0,9% de moins qu'à la fin de l'année dernière. Ces chiffres restent néanmoins bien supérieurs aux pourcentages habituels depuis 2014, qui étaient supérieurs à 12 %.
Où les étrangers cherchent-ils à acheter en Espagne ?
Mais où est la demande des étrangers pour l’achat de logements ? Les zones côtières, en particulier le Levante, de la Costa Brava à Cadix, et les deux archipels, subissent la plus grande pression de la demande étrangère, selon le rapport préparé par idealista/data.
Un peu plus de 120 sites répartis dans diverses villes, districts et quartiers de sept provinces différentes de la côte et des îles espagnoles représentent plus de 50 % des intérêts des acheteurs étrangers, atteignant plus de 70 % à Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles de Roses, à Gérone ; ou le quartier Maryvilla, à Calpe (Alicante).
C'est la province d'Alicante qui regroupe le plus grand nombre de localités – jusqu'à 30 zones – où l'intérêt de la demande étrangère dépasse 50 % de la demande totale constatée dans les annonces publiées sur idealista, le site immobilier du sud de l'Europe.
Il s'agit notamment de Los Frutales à Torrevieja ; les districts de Moraia de Moravit-Cap Blanc, Paichi ou Pinar de Advocat-Cometa, tous avec une demande étrangère comprise entre 64 et 65 % du total, ou les zones d'Orihuela avec Playa Flamenca ou La Zenia, avec les mêmes pourcentages.
Derrière Alicante se trouvent les îles Baléares, avec 28 localités, dont certaines suscitent l'intérêt jusqu'à 67 % de la demande étrangère, comme Cala Ratjada ou Canyamel, à Majorque, ainsi que des quartiers de villes remarquables comme Andratx, dont Port d' Andratx ou Es Camp de Mar ou Cala Murada à Manacor.
Au-dessus des 60 % d'intérêt étranger pour l'achat de logements se trouvent les villes de la province de Santa Cruz de Tenerife, qui regroupe 23 des 120 localités les plus recherchées au total. La plupart d'entre elles se trouvent sur l'île de Tenerife, comme Playa de Fañabé, Torviscas Bajo ou La Caleta à Adeje, mais on trouve également la ville de Vallehermoso, sur l'île de La Gomera, ou Barlovento sur l'île de La Palma.
Vient ensuite une triple égalité entre les provinces de Gérone, Malaga et Las Palmas, toutes trois avec 12 destinations préférées des étrangers, suscitant plus d'intérêt que la demande espagnole. Chacune représente les destinations préférées des étrangers, comme la Costa Brava, la Costa del Sol et les îles Canaries.
À Gérone, les quartiers roses de Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles, Santa Margarida et Salatar, ainsi que la ville d'Empuriabrava, se démarquent de tous les autres, tous avec plus de 60 % de demande étrangère.
Dans la province de Malaga, on distingue les quartiers suivants de Nerja : Burriana, Nueva Nerja, Chaparil - Torrecilla - Punta Lara ou le centre ville, à côté de la baie de Casares ou les quartiers de Guadalobón, Buenas Noches et Bahía Dorada à Estepona, sans oublier Puerto Banus, à Marbella.
À Las Palmas, comme à Santa Cruz de Tenerife, les destinations les plus populaires sont réparties entre les îles, où se distinguent les plages de Mogán à Gran Canaria, comme Taurito-Playa de Mogán, Los Caideros-Anfi del Mar ou Puerto Rico, avec la classique Playa del Inglés, et où ils apparaissent également avec plus de la moitié de la demande étrangère dans des villes de l'île de Fuerteventura comme Pájara ou Antigua, ainsi que dans les zones d'El Cotillo ou de Lajares, à La Oliva.
Enfin, à Grenade, se distinguent les villages Rubite ou Gualchos, ainsi que les quartiers Monte los Almendros - El Pargo - Costa Aguilera à Salobreña et Las Palomas à Almuñécar.
Les Allemands, les Suédois et les Néerlandais sont les chasseurs de logements les plus fréquents en Espagne
Pour la première fois depuis longtemps, les Britanniques ne dominent pas la demande d'acheteurs étrangers en Espagne. Bien qu'ils soient les principaux acheteurs de logements, ils ne constituent pas la nationalité la plus importante dans ces localités où la demande étrangère est la plus forte.
Les visiteurs allemands sont les plus importants parmi les 120 zones analysées, étant la nationalité la plus intéressée à acheter dans 55 d'entre elles – pratiquement la moitié – en particulier aux Baléares et aux Canaries.
La Suède (21) est le pays suivant qui se démarque, montrant un grand intérêt pour Alicante, mais étant également le premier pays à exiger des maisons dans les quartiers de Malaga. Cet intérêt est partagé avec les acheteurs des Pays-Bas qui, outre leur concentration sur Alicante, étendent également leur rayon d'intérêt à Malaga et Grenade.
Une autre nationalité qui se démarque est celle des Français, qui sont les plus présents dans les régions de Gérone, tandis que les Italiens préfèrent les îles Canaries comme destination. Enfin, les Britanniques ont la plus forte demande étrangère dans les régions de Manilva, Estepona et Gualchos à Grenade.
La demande de la Pologne a été particulièrement forte à La Mata, Alicante et dans la baie de Casares, tandis que celle de la Lituanie s'est concentrée sur les falaises de Los Gigantes à Tenerife et de la Norvège à Patalavaca, dans la ville de Mogán à Gran Canaria, où il existe déjà une importante communauté norvégienne.
Données compilées et analysées par idealista/data, la proptech d'idealista, qui fournit des informations à un public professionnel pour faciliter la prise de décision stratégique en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista de chaque pays et d'autres sources de données publiques et privées pour proposer des services d'évaluation, d'investissement, de recrutement et d'analyse de marché.
Que faire à Séville en juillet 2025 ? Les meilleurs plans
Séville dévoile son charme en juillet sous le soleil andalou. Malgré des températures élevées constantes, la ville offre un calendrier chargé d'activités, d'événements culturels, de festivals et de lieux rafraîchissants qui vous invitent à découvrir son essence autrement. Si vous vous demandez quoi faire à Séville en juillet, vous trouverez de tout : festivals, activités de plein air, fêtes…
Les erreurs les plus courantes lors de la vente d'une maison en Espagne
Malgré les prix élevés de l'immobilier dans certaines régions d'Espagne, les conditions hypothécaires favorables, stimulées par les baisses de taux d'intérêt décidées par la Banque centrale européenne (BCE), ont encouragé les acheteurs potentiels à entrer sur le marché. Cette forte demande a conduit de nombreux propriétaires à vendre leur bien en quelques semaines, voire quelques jours. Cependant, cette urgence peut entraîner des erreurs coûteuses qui impactent le résultat fin
Maisons de banques à vendre en Espagne à partir de 5 000 €
Les propriétés détenues par les banques sont généralement vendues à des prix inférieurs à la valeur du marché. Comme les logements vacants ne génèrent aucun revenu, les banques les vendent souvent à des prix attrayants. Si vous êtes à la recherche d'une bonne affaire immobilière, poursuivez votre lecture.
Propriétés à vendre en Espagne à moins de 150 000 euros
Acheter une propriété en Espagne en 2025, est-ce intéressant ? Absolument. Avec des prix abordables et un large choix d'emplacements, l'achat d'une propriété en Espagne peut être le moyen idéal de commencer une nouvelle vie au soleil ou de trouver une maison de vacances pour votre famille. Des villes côtières animées aux paisibles villages de l'intérieur, cet été est le moment idéal pour commencer à chercher des biens immobiliers à vendre en Espagne à moins de 150 000&
Vivre à San Pedro del Pinatar : le meilleur de cette ville de Murcie
San Pedro del Pinatar est une charmante ville de la région de Murcie , réputée pour son histoire et son environnement naturel. Située sur les rives de la Mar Menor, cette ville côtière bénéficie d'un climat méditerranéen avec des journées ensoleillées et des températures douces toute l'année. C'est une destination idéale pour ceux qui recherchent détente et activités de plein air. Découvrez tout ce que San Pedro del Pinatar a à offrir.
L'Espagne dépasse pour la première fois les 3 millions de travailleurs étrangers
La Sécurité sociale a ajouté en moyenne 73 524 affiliés étrangers en mai, soit une augmentation de 2,4 % par rapport au mois précédent. Pour la première fois, le mois de mai 2025 a clôturé avec plus de trois millions de travailleurs étrangers.
Maisons rénovées à vendre en Espagne
Si vous recherchez à acheter une propriété en Espagne, les maisons rénovées et réaménagées offrent l'alliance idéale du charme traditionnel espagnol et du confort moderne. Que vous recherchiez une villa en bord de mer, une maison de campagne ou un appartement élégant en plein cœur de la ville, ces maisons prêtes à emménager vous offrent le meilleur des deux mondes.