La compra de viviendas en España por parte de extranjeros se concentra en el arco mediterráneo y en ambos archipiélagos. El último informe de idealista destaca los más de 100 distritos y barrios de estos municipios de la costa española donde la demanda foránea acapara más del 50% del interés total por comprar una casa en estos destinos del sol, playa y descanso.
Con estos datos, cabe destacar que en localizaciones dentro de Roses (Girona), Calpe (Alicante) o Andratx (Baleares), la demanda relativa extranjera supera el 65% del total de búsquedas e interacciones realizadas desde el portal inmobiliario, donde destacan nacionalidades como franceses, neerlandeses o alemanes. Descubre las 120 localizaciones donde los extranjeros copan el interés por comprar una casa en España y la nacionalidad más destacada.
Dónde buscan los extranjeros para comprar casa en España
La compra de viviendas por parte de extranjeros lleva registrando un comportamiento destacado en los últimos años. Entre 2021 y 2023 ha protagonizado intensos incrementos de las operaciones y de su importancia dentro del mercado de compraventas nacional, según los Registradores de la Propiedad. En el último año, los extranjeros realizaron el 15% del total de las compras de vivienda en España, frente al 13,8% de 2022, superando las 87.300 operaciones. En 2022, con menos porcentaje sobre el total, superaron las 88.800 transacciones, en su mejor año de la serie histórica.
Y este interés sigue siendo destacado en los primeros meses de este año. La demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 14,2% de las compraventas entre enero y marzo, apenas 0,9 puntos porcentuales menos respecto al cierre de año pasado. Aun así, estos datos continúan superando ampliamente los porcentajes habituales desde 2014, que se situaban por encima del 12%.
Pero, ¿a donde se está dirigiendo la demanda por la compra de vivienda de los extranjeros? Las localizaciones de la costa, sobre la todo en el Levante, desde la Costa Brava hasta Cádiz, y ambos archipiélagos, acaparan la mayor presión de la demanda procedente del extranjero, según el informe elaborado por idealista/data.
Algo más de 120 localizaciones repartidas entre distintos municipios, distritos y barrios de hasta siete provincias diferentes de la costa e islas españolas llegan a concentrar más del 50% del interés de compra por parte de extranjeros, llegando a más del 70% en los distritos de Port Esportiu - Puig Rom – Canyelles de Roses, en Girona; o el distrito de Maryvilla, en Calpe (Alicante).
De hecho, es la provincia de Alicante la que aglutina el mayor número de destinos, hasta 30 zonas, donde el interés de la demanda foránea supera el 50% del total de la demanda que aprecian los anuncios publicados en idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa.
Y donde aparecen nombres como la zona los Frutales de Torrevieja; los distritos de Moraia de Moravit-Cap Blanc, Paichi o Pinar de Advocat-Cometa, todos con una demanda extranjera entre el 64%-65% del total; o zonas de Orihuela con Playa Flamenca o La Zenia, con esos mismos porcentajes.
Por detrás de Alicante, aparece Baleares, con 28 localizaciones, algunas de ellas despertando el interés de hasta un 67% de la demanda procedente del extranjero como Cala Ratjada o Canyamel, en Mallorca, junto a distritos de poblaciones destacadas como Andratx, donde aparecen el Port d'Andratx o Es Camp de Mar o Cala Murada, en Manacor.
Todavía por encima del 60% de interés foráneo por comprar casas, aparecen poblaciones de la provincia de Santa Cruz de Tenerife, que en total presenta 23 localizaciones entre las 120 más demandadas. La mayoría se encuentran en la isla de Tenerife, como la Playa de Fañabé, Torviscas Bajo o La Caleta, en el municipio de Adeje, pero también aparece el municipio de Vallehermoso, en la isla de La Gomera, o Barlovento, en la isla de La Palma.
A continuación, aparece un triple empate de localizaciones destacadas entre las provincias de Girona, Málaga y Las Palmas, las tres con 12 destinos predilectos para los extranjeros, que despierta un interés por encima de la demanda nacional. Cada una representante de los destinos preferidos por los extranjeros, como la Costa Brava, la Costa del Sol y las Islas Canarias.
Por Girona, destacan sobre todos los demás los distritos de Roses de Port Esportiu - Puig Rom – Canyelles, Santa Margarida y Salatar, junto al municipio de Empuriabrava, todos con más de un 60% de demanda extranjera.
En la provincia de Málaga destacan los distritos del municipio de Nerja como Burriana, Nueva Nerja, Chaparil - Torrecilla - Punta Lara o el Centro del pueblo, junto a la Bahía de Casares o los barrios de Guadalobón, Buenas Noches y Bahía Dorada de Estepona, sin olvidar a Puerto Banús, en Marbella.
En Las Palmas, como en Santa Cruz de Tenerife, los destinos más demandados se reparten entre islas, donde destacan las playas de Mogán, en Gran Canaria, como Taurito-Playa de Mogán, Los Caideros-Anfi del Mar o Puerto Rico, junto a un clásico como la Playa del Inglés, y donde también aparecen con más de la mitad de la demanda procedente del extranjero en poblaciones de la isla de Fuerteventura como Pájara o Antigua, junto a las zonas de El Cotillo o Lajares, en La Oliva.
Finalmente, desde Granada destacan las localidades de Rubite o Gualchos, junto a los distritos de Monte los Almendros - El Pargo - Costa Aguilera, de Salobreña, y Las Palomas, en Almuñécar.
Alemanes, suecos y neerlandeses son los que más buscan casa en España desde sus países
Por primera vez en mucho tiempo, los británicos no encabezan un listado referido a la demanda de vivienda foránea en España. Pese a que son los principales compradores de casas en nuestro país, no son la nacionalidad más destacada en estas localizaciones con mayor demanda procedente del extranjero.
Las visitas procedentes de Alemania son las más destacadas entre las 120 zonas analizadas, siendo la nacionalidad más interesada en comprar en 55 de ellas, prácticamente la mitad, sobre todo en Baleares y Canarias.
Suecia (21) es el siguiente país que destaca del listado, poniendo gran interés en Alicante, pero también siendo el primer país que demanda casa en zonas de Málaga. Un interés que comparten con la demanda procedente de Países Bajos, que además de centrarse en Alicante amplían su radio de interés en Málaga y Granada.
Otra de las nacionalidades destacadas en Francia, siendo la más destacada en las zonas de Girona, mientras los italianos prefieren como destino las Islas Canarias. Finalmente, los británicos acaparan la mayor demanda foránea en zonas de Manilva, Estepona y Gualchos, en Granada.
Cabe destacar como la demanda desde Polonia ha destacado en La Mata, Alicante, y la Bahía de Casares, mientras desde Lituania se han centrado en los Acantilados de Los Gigantes en Tenerife, y los noruegos en Patalavaca, en el municipio de Mogán en Gran Canaria, donde ya existe una destacada colonia de noruegos.
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