Compradores extranjeros España

La incertidumbre creada por la intención del gobierno español de imponer mayores tasas a la compra de vivienda a los ciudadanos extracomunitarios no residentes está comenzando a cambiar el mapa de las inversiones inmobiliarias internacionales en Europa. Agentes inmobiliarios de Montenegro y Grecia destacan un notable aumento en las consultas y el interés de inversores internacionales en los últimos meses. Unos impuestos que afectarían apenas a un 3% de las transacciones en España, pero que podría provocar un efecto dominó en otros mercados mediterráneos.

Crece un 40% la llegada de compradores estadounidenses a la Comunidad Valenciana en el último año, con Miami y Florida como principales puntos de origen. El auge del teletrabajo y la jubilación impulsan el mercado de lujo en la región, según K&N Elite La Comunidad Valenciana se está consolidando como un destino de referencia para inversores inmobiliarios estadounidenses, con Miami como el principal foco de origen de estos compradores.

La demanda procedente del extranjero en más de 100 distritos y barrios de los municipios de la costa española acapara más del 50% del interés total por comprar una casa en estos destinos del sol, playa y descanso, según el informe de idealista, con datos del primer trimestre. En localizaciones dentro de Roses (Girona), Calpe (Alicante) o Andratx (Baleares), esta demanda relativa foránea supera el 65% del total de búsquedas e interacciones realizadas en el portal inmobiliario, donde destacan las visitas procedentes de Francia, Países Bajos y Alemania. Descubre las 120 localizaciones donde los extranjeros copan el interés por comprar una casa en España y la nacionalidad más destacada.

Pese a la caída en la compraventa de viviendas de los extranjeros en España, el precio medio que pagaron los foráneos fue de 2.095 euros/m2, un 1,4% interanual más, y el dato más alto desde finales de 2008. Por nacionalidades, los compradores de Suecia (3.036 euros/m2) y Dinamarca (2.930 euros/m2), ambos en máximos históricos, seguidos por los de EEUU (2.921 euros/m2) son los que adquirieron las casas con precios más caros entre enero y junio de 2023. Mientras tanto, los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.598 euros/m2), la cifra más alta registrada por la serie histórica de los notarios.

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros descendió un 7,5% interanual en el primer semestre del año, hasta las 67.983 operaciones, en línea con el mercado nacional. Según los notarios, es el tercer mejor dato de la serie histórica aunque representa el 21,4% del total de transacciones en España entre enero y junio, su mayor peso desde que hay registros. Los británicos (9,6%) volvieron a liderar las operaciones, por delante de alemanes (8,1%) y marroquíes (7,3%), mientras que solo cuatro CCAA vieron aumentos anuales, como la Comunidad Valenciana, que junto a Andalucía y Cataluña son las regiones donde más casas compran.

Pese a que los datos de compraventas de viviendas cerraron el segundo trimestre de 2023 con caídas interanuales, los datos de operaciones por parte de extranjeros siguen dando buenas cifras. Entre abril y junio de 2023 se registró el segundo mayor peso (14,94%) sobre el total de transacciones de la serie histórica que publican los Registradores, además de anotarse el cuarto mejor resultados sobre el volumen total de compraventas. Los británicos, alemanes y franceses siguen siendo los principales compradores, pero pierden peso relativo ante el interés de otras nacionalidades.

Los extranjeros muestran un claro interés por encontrar una vivienda en España, incluso en los pueblos de menos de 5.000 habitantes. idealista ha realizado un estudio de la demanda de los foráneos en estas pequeñas localidades, donde dominan las poblaciones cerca de la costa, y entre las que destaca, por ejemplo, que tres de los cuatro primeros puestos lo ocupan municipios de Girona, aunque es Benitachell (Alicante) la que encabeza este interés. Además, en 18 de los pueblos analizados, el porcentaje de búsquedas por parte de extranjeros es superior al de los nacionales. Descubre la localidad de tu CCAA que despierta mayor interés entre los compradores de diferentes países.

La situación económica, los tipos de interés, la demografía y los cambios en las necesidades actuales están provocando cambios en el mercado de la vivienda. Sobre la compraventa de viviendas, el informe refleja que la subida de los tipos de interés está reduciendo la concesión de hipotecas y su importe, lo que se traduce en menos operaciones de compraventa, especialmente en las grandes ciudades. Además, MVGM apunta al aumento de la demanda de compradores extranjeros, que llega alrededor del 15% del total.

Con los últimos datos recogidos por el Consejo General del Notariado, nadie duda que el comprador extranjero ha puesto su punto de mira en España para invertir en vivienda.

Los ciudadanos extranjeros, sean o no residentes, llevan una década adquiriendo más del 10% del total de las viviendas que se vendían en un año. En lo peor de la crisis superaban por poco las 35.000 operaciones, pero en 2022 rozaron las 90.000 transacciones tras representar el 13,75% del total. Los británicos, alemanes y franceses siguen siendo las nacionalidades que más casas compran en España, mientras que en las provincias de Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Baleares y Málaga vuelven a representar más de un tercio de las compraventas.

El Gobierno de Baleares ha abierto el melón de restringir la compra de casas por parte de extranjeros no residentes en España para controlar la escalada de precios de la vivienda. Su presidenta, Francina Armengol, pide al Ejecutivo Central que eleve a la UE un Estatuto de Islas Pobladas. Se toma como ejemplo Canadá o Nueva Zelanda, que han prohibido a los inversores extranjeros la libre adquisición de inmuebles. Analizamos los casos en estos y otros países.

La compra de vivienda por parte extranjeros ha registrado su máximo de la serie histórica que analiza el Colegio de Registradores de la Propiedad, con un volumen del 14,66% del total de operaciones entre abril y junio de 2022. Esto también supone un récord de operaciones, con más de 24.000 transacciones en un trimestre. Los expertos del sector nos desvelan las preferencias de los foráneos por la costa, con casas grandes, con terraza y piscina, y que la siguen usando, la mayoría, como segunda residencia.

La compra de vivienda por parte de extranjeros en España no siempre está localizada en los grandes mercados en los que tradicionalmente se interesan. Muchos compradores foráneos también han puesto el ojo en pequeños pueblos no costeros en los que establecer su primera o segunda residencia. Localidades como Ciudad Quesada o de menos de 5.000 habitantes como Busot o El Vergel, todas en Alicante, son el ejemplo de una demanda sin alejarse demasiado del mar ni de las zonas de influencia de sus compatriotas, según idealista.

La compra de vivienda por parte de extranjeros sigue recuperando el nivel perdido previo a la pandemia. idealista muestra ahora los municipios españoles más demandados por las nacionalidades que tienen más interés por comprar vivienda: Alemania, Francia, Marruecos, Reino Unido, Rumanía y Suecia. Además, se desglosan sus preferencias por rangos de precio, desde casas de más de un millón a menos de 300.000 euros. Los alemanes prefieren Baleares, mientras que los franceses se decantan por el Levante. Además, los británicos se centran en grandes capitales y la Costa de Sol, como los suecos.

Hay localidades en España que suscitan un mayor interés entre los extranjeros que entre los propios ciudadanos nacionales para la compra de una vivienda. Según idealista [empresa editora de este boletín], el pueblo de Fuente Obejuna (Córdoba) es donde más interés foráneo hay para adquirir una casa, ya que el 77% de las visitas recibidas al portal inmobiliario provenía de otros países en los últimos meses. Te ofrecemos las 22 pequeñas poblaciones con más demanda extranjera que nacional para encontrar casa.

La compra de viviendas en España por parte de extranjeros está asociada a las zonas de costa o a grandes áreas urbanas, como Madrid o Barcelona. Pero también hay foráneos interesados en vivir en pueblos españoles cercanos al litoral, pero alejados del ‘ruido’ del turismo de sol y playa o de las ciudades para encontrar un nuevo hogar. Pequeñas localidades como Ciudad Quesada, Polop o Busot (las tres en Alicante) u Ojén y Viñuela (ambos en Málaga) son solo algunos ejemplos del interés levantado para adquirir una casa, según idealista.

La compraventa de viviendas por parte de extranjeros no residentes en España aumentó un 51,2% en 2021, hasta las 43.827 transacciones, según los datos acumulados de la estadística del Mitma. Baleares y Canarias lideraron la recuperación, pero Málaga y Alicante fueron las provincias donde siguen comprando más casas. Mientras, los extranjeros residentes se decantan por grandes núcleos urbanos como Madrid o Barcelona.

Pese a que el peso de la compraventa de viviendas en España por parte de extranjeros no residentes ha bajado del 40% desde el estallido de la pandemia, nunca antes habían pagado tanto por las casas que compran, hasta 2.452 euros/m2 de media, según la serie histórica publicada desde 2007 por los notarios hasta el primer semestre de 2021. Los ciudadanos rusos no residentes se encuentran entre las nacionalidades que más pagan por el precio de la vivienda (2.691 euros/m2), junto a alemanes, chinos, daneses, ecuatorianos o suecos.

La guerra en Ucrania está a punto de cumplir una semana de conflicto. Las sanciones impuestas por la UE al capital ruso tendrán impacto en el sector inmobiliario español: sobre la inversión en vivienda, pero también en los costes de construcción. Pese a que el peso de la compra de casas por parte de rusos y ucranianos es pequeño en España, por debajo del 4% del total de extranjeros, según datos de los últimos años de notarios y registradores, nuestro país sigue siendo el destino preferido de la clase media rusa para tener una segunda residencia de vacaciones, según datos el portal inmobiliario ruso Prian que recoge el ICEX en un reciente informe de vivienda.

La demanda extranjera en el mercado residencial ha registrado un importante crecimiento durante el tramo final del año pasado, según los registradores. En el cuarto trimestre de 2021, el 12,6% de todas las compras de viviendas en España correspondió a ciudadanos foráneos. Los británicos vuelven a liderar la adquisición de casas por parte de extranjeros, adelantando a los alemanes, mientras Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana encabezan las zonas con mayor peso de propietarios de otra nacionalidad.

Los precios competitivos de la vivienda en España frente al resto de Europa están produciendo un retorno del interés de los inversores extranjeros al mercado nacional, tras el importante descenso de las ventas por parte de foráneos desde el estallido de la pandemia, según la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI). En este sentido, creen que son generalmente inversiones pensando en pasar largos periodos de tiempo para establecer su segunda residencia en España, sobre todo en Madrid, Barcelona y las islas Baleares.

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros se disparó un 47% interanual en el primer semestre del año, condicionado por los efectos de la pandemia en 2020. Las 47.683 operaciones recogidas por los notarios entre enero y junio suponen el 15,4% del total de transacciones en España, por debajo de la media de los últimos nueve años. Mientras marroquíes, británicos y rumanos fueron los que más casas adquirieron, los compradores de Suecia (2.768 euros/m2), Dinamarca (2.680 €/m2) y Alemania (2.676 €/m2) han sido los que más han pagado por sus casas, por encima del promedio de compradores foráneos (1.863 €/m2).

Los efectos de la pandemia del coronavirus y el Brexit han hecho mella en la inversión de los británicos en el mercado residencial español. Por primera vez desde que los Registradores elaboran su estadística de compraventa de viviendas por nacionalidad, los británicos (9,9%) ceden el liderato entre los extranjeros que más compran casas en España. Los alemanes (10,4%) encabezaron la lista el pasado verano, mientras franceses (7,8%), marroquíes (6,5%) y belgas (5,6%) completan el top 5 de compradores foráneos.

El interés internacional por la vivienda de lujo en España se concentra principalmente en 10 provincias, que acumulan el 93% de las visitas al mercado residencial de alto ‘standing’. Baleares, Málaga y Madrid son los destinos preferidos, en el que también aparecen Barcelona, Alicante o las provincias canarias. Las grandes fortunas de alemanes (18%), británicos (11%) y franceses (10%) son los grandes interesados en comprar casa en España, según un estudio publicado por idealista, analizando la procedencia de las búsquedas de casas de más de un millón de euros.

La costa española sigue atrayendo el interés desde el extranjero para los que quieren alquilar o comprar una casa. Los usuarios procedentes de Alemania, Francia y Reino Unido son los que más visitas han realizado a idealista en busca de una residencia. Entre los más de 550 municipios costeros de España, también han sido muy activos desde EEUU, Italia o Suiza. En un momento en el que los viajes siguen marcados por la pandemia, se ha reducido el peso de las visitas desde otros países, pasando de un 19% en 2020, al actual 11,3% al cierre del segundo trimestre de este año.