Las zonas donde los extranjeros quieren comprar casa en España

Los británicos siguen siendo los extranjeros que más compran casas en España, pero cada vez va creciendo más el interés por parte de ciudadanos de otros países, como Alemania, Francia, Países Bajos o Italia para adquirir una propiedad en la costa mediterránea, el principal polo de atracción de la vivienda para extranjeros. Alicante (33,2%), Baleares (31,5%) y Málaga (27,1%), junto con Santa Cruz de Tenerife (25,8%), son las provincias que reciben un mayor peso de la demanda foránea durante el segundo trimestre, según idealista. En los grandes mercados, los extranjeros destacan en Valencia (12,8%), por delante de Barcelona (9,5%) y Madrid (4,6%).

En estos últimos años de auge de las compraventas de viviendas, los ciudadanos extranjeros se han sumado a esta carrera por comprar casa en España. Solo el año pasado adquirieron casi 93.000 unidades, lo que supone el 14,6% del volumen total de operaciones, según los Registradores de la Propiedad. Británicos, alemanes, marroquíes, franceses y neerlandeses fueron las nacionalidades que más casas compraron en España en 2024.

Para 2025, se espera que la demanda por comprar casa en nuestro país siga alta entre estos ciudadanos foráneos, pero cada vez se observa con más nitidez como los británicos van cediendo protagonismo a otras nacionalidades en el interés por hacerse con una propiedad en España, principalmente en la costa mediterránea y ambos archipiélagos.

Según los datos de demanda foránea de idealista recopilados durante el segundo trimestre de 2025, las provincias que reciben más visitas a los anuncios de viviendas en venta procedentes del extranjero son Alicante (33,2%), Baleares (31,5%), Málaga (27,1%) y Santa Cruz de Tenerife (25,8%), prácticamente similar a la demanda extranjera para arrendar. Todavía por encima del 20% de la demanda, aparecen Girona (24%) y Las Palmas (20,2%).

Junto a ellas, aunque con un menor protagonismo en el peso de las visitas desde el extranjero, aparecen Almería (17%), Murcia (16%) y Granada (15,4%), y todavía por encima del 10% se encuentran Tarragona (14,2%), Castellón (13,7%), Valencia (12,8%), Huelva (12,4%) y Cádiz (11,9%).

Por debajo de ese 10% de la demanda, cabe destacar a algunas provincias con mercados destacados, pero con un menor peso de las visitas procedente de fuera de España, como Barcelona (9,5%), Sevilla (5,8%), Guipúzcoa (5,3%) o Madrid (4,6%).

Los extranjeros que más quieren comprar casa en España

En el análisis del marketplace inmobiliario del sur de Europa, también se analiza los tres países que han realizado más visitas a las viviendas en venta en cada mercado. En Alicante, la provincia con la mayor demanda foránea, destacan las visitas procedentes de Países Bajos (19%), por delante de Alemania (12%) y Reino Unido (11%).

Mientras en Baleares, son los alemanes los grandes destacados e interesados en las viviendas a la venta en el archipiélago balear, con un 42% del total de la demanda extranjera, por delante, y de forma destacada, de Reino Unido (11%) y Francia (7%).

Málaga es la única provincia entre este ‘top 5’ de la demanda procedente del extranjero en la que los británicos han sido los más interesados en buscar vivienda desde su país, con un 14% del total de visitas a idealista, seguido de cerca por Países Bajos (13%) y Alemania (10%).

Por su parte, en Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas, los primeros destinos destacados fuera del Mediterráneo, los alemanes son los más destacados en ambas provincias, con un 25% y 24%, respectivamente. Mientras que italianos y británicos se intercambian las otras dos posiciones, entre un 10% y un 14% de las visitas generadas en las dos provincias canarias.

Por su parte, han sido los franceses (36%) los que más se interesan por comprar una casa en Girona, por delante de las vistas procedentes de Alemania y Países Bajos (ambos con un 13%)

En las siguientes provincias, los británicos sí son los que más buscan en Almería, Murcia o Granada, mientras que los franceses destacan en Tarragona, Castellón o Guipúzcoa. Por su parte, los alemanes lo hacen en Cádiz y Jaén.

Así está la demanda extranjera para comprar casa en los grandes mercados

Mientras tanto, las visitas procedentes del extranjero en los grandes mercados residenciales tienen menos peso dentro de su gran volumen. Como comentábamos antes, sobre todas ellas destaca Valencia, con 12,8% de demanda procedente de fuera de España, y son los neerlandeses (12%), alemanes y estadounidenses (ambos con un 11%) las nacionalidades más destacadas.

En Barcelona, con un 9,5% de la demanda foránea, las nacionalidades más destacadas provienen de Alemania y Estados Unidos (ambas con un 13%) y Francia (11%). En Sevilla, que aparece a continuación con un 5,8%, los estadounidenses (15%) adelantan a los alemanes (13%) y británicos (12%).

En Madrid, donde apenas un 4,6% del interés por compra casa procede de visitas desde otros países, son también los estadounidenses la procedencia más destacada, con un 16%, por delante de británicos (10%) y alemanes (9%).