La demande étrangère demeure un moteur essentiel du marché immobilier espagnol. Après des années de croissance, le marché montre les premiers signes d'essoufflement. En 2025, avec plus de 705 000 logements inscrits au cadastre, son plus haut niveau depuis 2007 a été atteint. Cependant, seulement 346 030 unités ont été vendues depuis le début de l'année 2026 (janvier-juin), soit 1,9 % de moins qu'à la même période l'an dernier, où les ventes avaient dépassé 352 700. L'activité immobilière est généralement légèrement plus soutenue au premier semestre qu'au second, du fait de sa concomitance avec la saison estivale.
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En fait, l'année 2026 a bien commencé, avec 178 096 ventes de maisons entre janvier et mars, soit le troisième meilleur résultat de la série historique des Registraires depuis le troisième trimestre 2007, et pratiquement inchangé par rapport au dernier trimestre 2025. Le chiffre le plus élevé enregistré par les Registraires depuis le boom a été au premier trimestre 2025 (181 625).
Toutefois, au deuxième trimestre, le nombre de ventes de logements a enregistré une baisse trimestrielle de 5,7 % (deuxième baisse consécutive), pour atteindre 167 934 unités, son niveau le plus bas des sept derniers trimestres. Sur un an, les ventes ont reculé de 2,3 % par rapport à la même période en 2025.
Les étrangers achètent plus de 50 000 logements au cours des six premiers mois de 2026.
Malgré ces baisses, la demande étrangère de logements en Espagne a augmenté, tant en pourcentage qu'en valeur absolue, au cours des deux premiers trimestres de l'année.
Le pourcentage de logements achetés par des étrangers était de 13,92 % entre janvier et mars, contre 13,52 % au quatrième trimestre 2025, atteignant un peu moins de 24 800 unités, soit plus d'achats qu'à la fin de l'année dernière (24 100).
Au deuxième trimestre, le recul global des transactions en Espagne a fortement contrasté avec la hausse de la proportion et du nombre d'acquisitions réalisées par des acheteurs étrangers. Plus précisément, 15,98 % des transactions entre avril et juin ont été effectuées par des acheteurs internationaux, soit un peu plus de 26 800 acquisitions, un record historique pour l'Association espagnole des conservateurs des registres fonciers.
Le total combiné des deux premiers trimestres de 2026 s'élevait à près de 51 630 ventes de logements, soit 8 % de plus qu'au cours des six mois précédents et 3,8 % de plus qu'au cours de la même période de 2025, représentant 14,9 % de toutes les ventes de logements enregistrées jusqu'à présent en 2026.
La côte méditerranéenne et les îles restent des destinations privilégiées pour les acheteurs immobiliers internationaux.
Les acheteurs étrangers savent ce qu'ils veulent et continuent de privilégier les régions côtières méditerranéennes et les deux archipels comme destinations de prédilection.
Les pourcentages les plus élevés d'acheteurs étrangers ont été enregistrés aux Baléares (30,5 %), dans la Communauté valencienne (29,6 %), aux Canaries (25,8 %), dans la région de Murcie (22,7 %), en Catalogne (16,4 %) et en Andalousie (14,6 %). Madrid, compte tenu de son volume de transactions plus important, représente 7,5 % des achats étrangers.
Cela représente plus de 2 000 transactions aux Baléares, près de 15 300 dans la Communauté valencienne, près de 3 360 aux Canaries et 2 975 à Murcie, ainsi que plus de 9 320 en Catalogne et 10 280 en Andalousie. À Madrid, les acheteurs internationaux ont acquis 2 921 logements.
Si l'on se penche sur les provinces, la proportion d'acheteurs étrangers a explosé à Alicante au cours du premier semestre, représentant 45,5 % des ventes de la région, soit plus de 11 340 transactions. Juste derrière, à Malaga, les acheteurs étrangers ont représenté 35,7 % des transactions, pour un total de 6 463, ainsi que 30,5 % aux îles Baléares, comme mentionné précédemment.
La cinquième province la plus populaire est Gérone (25,1%), avec près de 1 880 transactions réalisées par des étrangers dans la province, et Las Palmas (23,2 %), où les étrangers ont acheté près de 1 530 maisons dans les îles orientales de l'archipel des Canaries.
En termes de nombre total de transactions, le classement évolue légèrement. Après Alicante et Malaga, Barcelone fait son entrée avec plus de 5 640 ventes à des étrangers, soit 15,1 % du total en Catalogne. Viennent ensuite Murcie (2 975) et Madrid (2 921), avant Valence, qui compte près de 2 900 logements. Leur part respective dans chaque province varie de 22,7 % à 7,5 % ou 14,6 %.
Dans les provinces d'Almería, de Tarragone et de Castellón, les étrangers représentent également plus d'un millier de transactions, soit entre 15 % et 20 % du nombre total de ventes de logements.
1er semestre 2026 : Les acheteurs néerlandais réduisent l'écart avec la domination britannique sur le marché immobilier espagnol
En ce qui concerne la nationalité des acheteurs étrangers, qu'ils résident ou non en Espagne, les Britanniques continuent de représenter le plus grand volume et la plus grande part des transactions, avec plus de 3 510 achats de logements entre janvier et juin 2026, soit 6,8 % des près de 51 630 transactions impliquant des acheteurs étrangers.
Cependant, les acheteurs des Pays-Bas, du Maroc et d'Allemagne les suivaient de près, avec plus de 3 000 transactions enregistrées au cours des six premiers mois de l'année, représentant chacun plus de 6 % du volume total des achats effectués par des étrangers.
Le nombre d'acheteurs néerlandais continue de croître d'année en année et, depuis le début de 2026, ils ont acquis un peu plus de 3 430 logements, soit seulement 80 de moins que les Britanniques, représentant 6,7 % du marché étranger total. Les Marocains ont dépassé les Allemands pour devenir le troisième groupe d'acheteurs étrangers, avec près de 3 125 acquisitions, soit 6,1 % du marché, contre 3 100 pour les Allemands, soit 6 %.
Derrière eux se trouvent des acheteurs de Roumanie (2 776), d'Italie (2 706), de France (2 582), de Pologne (2 269) et de Belgique (2 051), représentant entre 4 % et 5,4 % des transactions.
Les Ukrainiens (1 553), les acheteurs chinois (1 477) et les Suédois (1 269) ont également dépassé les 1 000 achats au cours des six premiers mois de 2026. Ils ont été suivis par 870 achats d'Américains, un peu plus de 750 d'Afro-Américains et près de 620 d'Afro-Américains portugais.
Les registres ont également intégré des informations sur l'origine des acheteurs par zone géographique, soulignant le poids important des citoyens de l'Union européenne, qui ont représenté près de 58 % de toutes les transactions au cours des six premiers mois de l'année, soit près de 29 860 achats.
Ils ont été suivis par les acheteurs du reste de l'Europe, principalement britanniques, qui ont représenté 16,8 % du total, soit plus de 8 660 logements acquis. Les pays africains ont représenté 9 % des transactions, le Maroc étant en tête avec près de 4 630 logements achetés.
Parmi les acheteurs du reste du monde, ceux d'Asie (6,6 %) et d'Amérique du Sud (6 %) se sont distingués, avec entre 3 100 et 3 500 acquisitions. Les transactions impliquant des acheteurs d'Amérique du Nord (2,7 %), avec 1 400 unités ; d'Amérique centrale et des Caraïbes (1 %), avec près de 500 unités ; et d'Océanie (0,1 %) ont été comparativement négligeables, avec seulement 52 logements achetés.
Les registres fonciers fournissent également des données trimestrielles sur le prix moyen payé par les acheteurs de ces zones géographiques. Ce classement est dominé par les acheteurs nord-américains au cours des deux trimestres (4 336 € à 4 311 €/m²), suivis par les acheteurs de l’Union européenne (3 085 € à 3 149 €/m²), d’Océanie (2 945 € à 3 240 €/m²), du reste de l’Europe (2 813 € à 2 885 €/m²) et d’Asie (2 668 € à 2 691 €/m²).
