Les conséquences de la pandémie de coronavirus sur les ventes immobilières semblent être révolues et les prix de l'immobilier repartent à la hausse. Chez idealista, nous voulions analyser quels sont les quartiers dans lesquels la hausse des attentes des propriétaires a le plus augmenté au cours des deux dernières années, en comparant les prix demandés en septembre 2019 avec septembre 2021 (en utilisant le même mois pour éliminer les variations saisonnières).
La majorité des 10 quartiers les plus chers sont situés en Andalousie. Las Salinas à Roquetas de Mar occupe la première place, car elle a vu ses prix immobiliers augmenter de 46,3% au cours des deux dernières années. Elle est suivie par Golf Guadiana, à Badajoz, avec une augmentation de 41,4%, très similaire à celle du quartier de La Concepción, à Cartagena (41,3%), et Nagüeles de Marbella (41,2%).
La cinquième place revient au quartier El Caño-Maracaibo de Las Rozas de Madrid, où les prix de l'immobilier ont augmenté de 39,6 %. Viennent ensuite trois quartiers de la province de Malaga : Las Brisas (38,1 %) et Bello Horizonte-Lindasol (34,1 %), à Marbella ; et Guadalmansa (33,8 %) à Estepona. Le classement est complété par le quartier Juan XXIII de la ville d'Alicante (30,4%) et le quartier de Génova, à Palma de Majorque (29,5%).
Les quartiers les plus chers d'Espagne
Alors que l'Andalousie détient le plus grand nombre de quartiers chers, les plus chers de tous sont en fait situés dans la capitale espagnole, Madrid. Le quartier de Recoletos est celui avec le prix moyen le plus élevé d'Espagne, atteignant 8 448 euros/m2. Le suivant est également un classique parmi les quartiers les plus exclusifs d'Espagne : le quartier de San Sebastian de Miraconcha avec 7 251 euros/m2. La troisième place revient à Los Jerónimos à Madrid (6 917 euros/m2), suivi de l'Área Romántica à San Sebastián (6 869 euros/m2).
Les trois positions suivantes sont occupées par des quartiers de Madrid, comme Castellana (6 861 euros/m2), Almagro (6 545 euros/m2) et El Viso (6 421 euros/m2). Pedralbes est le premier quartier catalan de ce classement (6 125 euros/m2), suivi de Lista à Madrid (5 963 euros/m2) et des Tres Torres à Barcelone (5 959 euros/2).
Méthodologie
Pour réaliser cette étude, idealista a utilisé les prix de vente publiés en septembre 2021 dans son rapport et les a comparés à ceux publiés en septembre 2019, afin d'éliminer les variations saisonnières. Toutes les données des niveaux les plus segmentés (quartiers) ont été utilisées et lorsque l'échantillon disponible ne le permettait pas, un niveau supérieur (quartier) a été utilisé.