Consecințele pandemiei coronavirus asupra vânzărilor de proprietăți par să fie istorie deja, iar prețurile proprietăților încep să crească din nou. În cadrul idealista dorim să analizăm care sunt cartierele în care creșterea așteptărilor proprietarilor a crescut cel mai mult în ultimii doi ani, comparând prețurile cerute din septembrie 2019 cu septembrie 2021 (folosind aceeași lună pentru a elimina variațiile sezoniere).
Majoritatea celor mai scumpe 10 cartiere sunt situate în Andaluzia. Las Salinas din Roquetas de Mar se află pe primul loc, deoarece prețurile proprietăților sale au crescut cu 46,3% în ultimii doi ani. Este urmat de Golf Guadiana, în Badajoz, cu o creștere de 41,4%, foarte asemănătoare cu cea din cartierul La Concepción, din Cartagena (41,3%), și Nagüeles din Marbella (41,2%).
Pe locul cinci se află zona El Caño-Maracaibo din Las Rozas de Madrid, unde prețurile proprietăților au crescut cu 39,6%. Urmează trei cartiere din provincia Malaga: Las Brisas (38,1%) și Bello Horizonte-Lindasol (34,1%), în Marbella; și Guadalmansa (33,8%) în Estepona. Clasamentul este completat de zona Juan XXIII din orașul Alicante (30,4%) și cartierul Génova, din Palma de Mallorca (29,5%).
Cele mai scumpe cartiere din Spania
În timp ce Andaluzia deține cel mai mare număr de cartiere scumpe, cele mai scumpe sunt de fapt situate în capitala Spaniei, Madrid. Cartierul Recoletos este cel cu cel mai mare preț mediu din Spania, ajungând la 8.448 euro/m2. Următorul este, de asemenea, un clasic printre cele mai exclusiviste cartiere ale Spaniei: cartierul Miraconcha din San Sebastian la 7.251 de euro/m2. Locul trei este ocupat de Los Jerónimos din Madrid (6.917 euro/m2), urmat de Área Romántica din San Sebastián (6.869 euro/m2).
Următoarele trei poziții sunt ocupate de cartierele din Madrid, precum Castellana (6.861 euro/m2), Almagro (6.545 euro/m2) și El Viso (6.421 euro/m2). Pedralbes este primul cartier catalan din acest clasament (6.125 euro/m2), urmat de Lista din Madrid (5.963 euro/m2) și Les Tres Torres din Barcelona (5.959 euro/2).
Metodologie
Pentru realizarea acestui studiu, idealista a folosit prețurile de vânzare publicate în septembrie 2021 în raportul său și le-a comparat cu cele publicate în septembrie 2019, pentru a elimina variațiile sezoniere. Au fost utilizate toate datele de la nivelurile cele mai segmentate (cartiere), iar când eșantionul disponibil nu a făcut posibil acest lucru, s-a folosit un nivel superior (district).