Le nouveau profil des débiteurs hypothécaires non-résidents en Espagne montre que les acheteurs sont de plus en plus jeunes en raison de l'augmentation du télétravail. Ils viennent principalement de pays comme le Royaume-Uni, l'Allemagne, la France et la Belgique. Cependant, selon une analyse de l'Uión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Les acheteurs américains « ont fait une entrée en force ».
Cela représente un changement par rapport au profil d'acheteur traditionnel, qui était autrefois constitué de personnes entre 50 et 60 ans, mariées, avec enfants, avec un niveau d'éducation élevé, gagnant plus de 60 000 € par an. Aujourd'hui, en revanche, les jeunes acheteurs qui progressent sont ceux qui peuvent « travailler de n'importe où ».
L'UCI souligne que, suite à la pandémie, les jeunes acheteurs profitent de plus en plus du fait qu'ils peuvent travailler à distance, afin de ne pas avoir à attendre la retraite pour réaliser leur rêve de passer de longues périodes sur la côte espagnole.
Quant au type d'hypothèques pour non-résidents, le responsable de l'UCI souligne que le pourcentage de financement maximum ne dépasse généralement pas 70 % de la valeur d'expertise ou d'achat du bien, ainsi qu'une période de remboursement d'environ 30 ans, bien qu'il existe des exceptions.
De plus, outre le fait que les les non-résidents doivent disposer d'un niveau d'épargne élevé, les taux d'intérêt hypothécaires pour eux sont toujours plus élevés que pour les étrangers résidant dans le pays.
Selon les données de l'Association des registraires recueillies par l'UCI, les achats de biens immobiliers à l'étranger ont bondi de 45 % en 2022 pour atteindre 88 800 transactions.
Les chiffres de 2023 sont optimistes, sachant que la même organisation estime que 23 380 opérations réalisées par des étrangers ont eu lieu au cours du premier trimestre de l'année.
Cet optimisme est dû, malgré la hausse des taux d'intérêt, à des aspects importants tels que l'attrait de l'Espagne, son excellente qualité de vie, ses prix abordables et le fait que le marché espagnol constitue une valeur refuge et une valeur stable pour les investissements.
L'UCI souligne également que les avantages fiscaux, tels que le « Golden Visa » pour les investissements supérieurs à un demi-million d'euros, et l'ouverture de nouvelles voies de communication sont fondamentaux pour attirer les investissements en Espagne. Par ailleurs, selon une étude de la plateforme MoverDB.com, « les propriétés espagnoles sont les plus recherchées au niveau international ».
« Bien que cela dépende beaucoup du pays d'origine, il est courant que des non-résidents demandent des prêts en Espagne », car « les institutions du pays d'origine auraient du mal à faire respecter le non-paiement », explique Dylan Leworthy, directeur régional de l'UCI. La raison invoquée par le porte-parole est qu'« ils ne sont généralement pas ouverts à ce type d'opération ».
Profils étrangers souscrivant des prêts hypothécaires en Espagne
Les ressortissants britanniques, allemands et suisses sont ceux qui demandent le plus de financement pour acheter une maison en Espagne. Selon les données d'idealista/hipotecas, ces trois nationalités représentaient 43 % des demandes reçues de clients étrangers au deuxième trimestre, suivies par les Américains, les Néerlandais, les Français et les Irlandais.
En moyenne, les non-résidents intéressés à contracter un prêt disposent d'un revenu mensuel d'environ 6 000 € et recherchent un logement coûtant en moyenne 210 000 €, ce qui se traduit par un taux d'endettement de 24 %. Plus de 70 % des prêts immobiliers signés sont à taux fixe.