Junge Ausländer erobern die Hypothekenmärkte in Spanien, sagt UCI

Das neue Profil nichtansässiger Hypothekennehmer in Spanien zeigt, dass die Käufer aufgrund der zunehmenden Telearbeit immer jünger werden. Sie kommen hauptsächlich aus Ländern wie dem Vereinigten Königreich, Deutschland, Frankreich und Belgien. Laut einer Analyse von Uión de Créditos Inmobiliarios (UCI) haben jedoch Immobilienkäufer aus den USA „einen starken Auftritt hingelegt“.

Dies stellt eine Veränderung des traditionellen Käuferprofils dar, bei dem es sich früher um Personen zwischen 50 und 60 Jahren handelte, die verheiratet waren, Kinder hatten, einen hohen Bildungsstand aufwiesen und mehr als 60.000 Euro pro Jahr verdienten. Jetzt hingegen sind jüngere Käufer auf dem Vormarsch, die „von überall aus arbeiten können“.

UCI weist darauf hin, dass jüngere Käufer nach der Pandemie zunehmend die Möglichkeit nutzen, aus der Ferne zu arbeiten, sodass sie nicht bis zur Rente warten müssen, um sich ihren Traum von einem längeren Aufenthalt an der spanischen Küste zu erfüllen.

Was die Art der Hypotheken für Nichtansässige anbelangt, so weist der Leiter von UCI darauf hin, dass der maximale Finanzierungsanteil in der Regel 70 % des Schätz- oder Kaufwerts der Immobilie nicht übersteigt und dass die Rückzahlungsdauer etwa 30 Jahre beträgt, wobei es allerdings auch Ausnahmen gibt.

Abgesehen davon ist ein hohes Maß an Ersparnissen erforderlich und die Hypothekenzinsen für Nichtansässige sind zudem immer höher als für Ausländer, die im Land wohnen.

Nach den von UCI erhobenen Daten des Verbandes der Registerführer stiegen die Immobilienkäufe von Ausländern im Jahr 2022 um 45 % auf 88.800 Transaktionen.

Die Zahlen für 2023 seien „optimistisch“, wenn man bedenke, dass dieselbe Organisation schätzt, dass im ersten Quartal des Jahres 23.380 Transaktionen durch Ausländer stattgefunden hätten.

Dieser „Optimismus“ ist trotz Zinserhöhungen vor allem auf relevante Aspekte wie die Attraktivität Spaniens, die gute Lebensqualität, die Erschwinglichkeit und die Tatsache zurückzuführen, dass der spanische Markt ein sicherer Hafen mit stabilen Werten für Investitionen ist.

Die UCI betont außerdem, dass Steuervergünstigungen wie das „Goldene Visum“ für Investitionen über einer halben Million Euro und die Eröffnung neuer Kommunikationsverbindungen von grundlegender Bedeutung sind, um Investitionen nach Spanien zu locken. Darüber hinaus sind laut einer Studie der Plattform MoverDB.com „spanische Immobilien international am gefragtesten“.

„Obwohl es sehr stark vom Herkunftsland abhängt, ist es üblich, dass Nichtansässige in Spanien einen Kredit beantragen, da die Institutionen im Herkunftsland Schwierigkeiten haben, eine Nichtzahlung durchzusetzen“, erklärt UCI-Regionaldirektor Dylan Leworthy. Der Sprecher begründet dies damit, dass „man für diese Art von Geschäften normalerweise nicht aufgeschlossen ist“.

Ausländische Profile, die Hypotheken in Spanien aufnehmen

Die größte Nachfrage nach einer Finanzierung für den Kauf einer Immobilie in Spanien kommt von Briten, Deutschen und Schweizern. Den Daten von idealista/hipotecas zufolge entfielen auf diese drei Nationalitäten 43 % der im zweiten Quartal von ausländischen Kunden gestellten Anträge, gefolgt von Amerikanern, Niederländern, Franzosen und Iren.

Ausländer, die einen Immobilienkredit aufnehmen möchten, verfügen im Durchschnitt über ein monatliches Einkommen von etwa 6.000 Euro und suchen eine Immobilie, die durchschnittlich 210.000 Euro kostet, was einem Verschuldungsgrad von 24 % entspricht. Mehr als 70 % der abgeschlossenen Hypotheken sind Festhypotheken.