I giovani stranieri stanno facendo progressi nel credito ipotecario in Spagna, dice l'UCI

Il nuovo profilo del mutuatario non residente in Spagna mostra che gli acquirenti sono sempre più giovani a causa dell'aumento del telelavoro. Provengono principalmente da paesi come Regno Unito, Germania, Francia e Belgio. Tuttavia, secondo un'analisi di Uión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Gli acquirenti di case statunitensi "hanno fatto un ingresso forte".

Ciò rappresenta un cambiamento nel profilo tradizionale dell'acquirente, che prevedeva persone tra i 50 ei 60 anni, sposate con figli, con un alto livello di istruzione, che guadagnavano più di 60.000 euro all'anno. Ora, invece, gli acquirenti più giovani che stanno facendo progressi sono quelli che possono “lavorare da qualsiasi luogo”.

L'UCI sottolinea che, a seguito della pandemia, i buyer più giovani approfittano sempre più del fatto di poter lavorare da remoto, così da non dover aspettare la pensione per coronare il sogno di trascorrere lunghi periodi sulle coste spagnole.

Per quanto riguarda la tipologia dei mutui per non residenti, il responsabile dell'UCI sottolinea che la percentuale massima di finanziamento solitamente non supera il 70% del valore di perizia o di acquisto dell'immobile, nonché un periodo di rimborso di circa 30 anni, anche se esistono eccezioni.

Inoltre, oltre a richiedere un elevato livello di risparmio, i tassi di interesse ipotecari per i non residenti sono sempre più alti rispetto a quelli degli stranieri che risiedono nel paese.

Secondo i dati dell’Associazione dei registrar raccolti dall’UCI, gli acquisti di immobili esteri sono aumentati del 45% nel 2022 raggiungendo 88.800 transazioni.

I dati del 2023 "sono ottimistici", considerando che la stessa organizzazione stima che nel primo trimestre dell'anno siano avvenute 23.380 operazioni da parte di stranieri.

Questo "ottimismo" nonostante gli aumenti dei tassi di interesse, è dovuto principalmente ad aspetti rilevanti come l'attrattiva della Spagna, la buona qualità della vita, l'accessibilità economica e il fatto che il mercato spagnolo è un porto sicuro e un valore stabile per gli investimenti.

L'UCI sottolinea inoltre che i benefici fiscali, come il "Golden Visa" per investimenti superiori a mezzo milione di euro, e l'apertura di nuove vie di comunicazione sono fondamentali per attrarre investimenti in Spagna. Inoltre, secondo uno studio della piattaforma MoverDB.com, "gli immobili spagnoli sono i più ricercati a livello internazionale".

"Anche se dipende molto dal paese d'origine, è normale che i non residenti richiedano prestiti in Spagna, poiché "gli istituti del Paese d'origine avrebbero difficoltà a far rispettare i mancati pagamenti", spiega il direttore regionale dell'UCI, Dylan Leworthy: la motivazione addotta dal portavoce è che "solitamente non sono aperti a questo tipo di operazioni".

Profili stranieri che accendono mutui in Spagna

I cittadini britannici, tedeschi e svizzeri richiedono la maggior parte dei finanziamenti per acquistare una casa in Spagna. Secondo i dati di idealista/hipotecas, queste tre nazionalità hanno rappresentato il 43% delle richieste pervenute da clienti stranieri nel secondo trimestre, seguite da americani, olandesi, francesi e irlandesi.

In media, i non residenti interessati a sottoscrivere un mutuo hanno un reddito di circa 6.000 euro al mese e cercano case che costano in media 210.000 euro, che si traduce in un livello di indebitamento del 24%. Oltre il 70% dei mutui sottoscritti sono a tasso fisso.