Le logement dans les zones côtières - y compris les résidences principales et secondaires - a augmenté de 5,7 % sur un an au premier trimestre 2024, pour atteindre 1 740 €/m2, contre une augmentation moyenne de 3,3 % des prix de l'immobilier en Espagne au cours de cette période, selon Tinsa.
Les augmentations moyennes les plus élevées des prix des logements (maisons principales et secondaires) dans les villes côtières ont été enregistrées à Malaga (+ 9,3 %), aux Îles Baléares (+ 8,8 %) et à Alicante (+ 7,2 %). Les trois villes les plus chères d'Ibiza sont Sant Josep de sa Talaia (4 191 €/m2), Santa Eulalia des Riu (4 151 €/m2) et Ibiza (3 656 €/m2).
« Une « surchauffe » n'est détectée qu'à Ibiza et une situation d'extrême tension sur les prix est signalée », explique Andrea de la Hoz, consultant principal du département d'études de Tinsa, qui prévient que la demande sur l'île tend vers le segment résidentiel de luxe.
En outre, dans le segment spécifique des maisons de vacances sur la côte, la hausse des prix a été de 3,9 % sur un an, jusqu'à 2 650 € le mètre carré, ce qui témoigne d'un resserrement des prix sur le marché des résidences principales dans ces localités.
Ainsi, bien que le marché des résidences principales et secondaires sur la côte ait enregistré une augmentation de prix plus élevée d'une année sur l'autre (5,7 %), les premières maisons continuent d'être plus chères au mètre carré (2 650 €).
En revanche, le volume des transactions immobilières (résidences principales et secondaires) dans les villes côtières s'est contracté de 11,2 % en 2023 par rapport à 2022, année qui a marqué le plus grand nombre de transactions de la dernière décennie. Quant aux nouvelles constructions, elles se sont contractées de 22,9 % par rapport à 2022.
Les locations de vacances augmentent de 8,9 %
Les locations de vacances sont également devenues plus chères au premier trimestre 2024, avec une augmentation moyenne de 8,9 % sur un an, selon l'indice des prix des appartements de location de vacances (IPAP) de l'Institut national de la statistique.
En termes réels (hors inflation), cette hausse sur un an s'élève à 5,8 % et reflète une nette tendance à la hausse des prix des locations de vacances, de 3,1 % sur un an au premier trimestre 2022 et de 5,1 % sur un an au premier trimestre 2023.
Tinsa note que près des trois quarts du littoral enregistrent des augmentations comprises entre 5 et 30 % et estime que l'augmentation moyenne des prix de location des maisons de vacances est proche de 10 %.