Di cosa hai bisogno per acquistare un immobile all'asta in Spagna?

Quando si cerca un immobile da comprare ci sono due principali criteri di ricerca: che la casa soddisfi le tue esigenze e che rientri nel tuo budget. A seconda delle proprie necessità, trovare un immobile che possa soddisfarle potrebbe essere relativamente semplice, ma il lato economico è spesso più complicato, soprattutto in periodi in cui i prezzi delle case continuano a salire.

Ecco perché le aste immobiliari sono diventate uno dei modi migliori per comprare casa a un prezzo inferiore al valore di mercato. L'asta giudiziaria è la conseguenza di una procedura in cui un soggetto chiede al tribunale di riscuotere un debito mettendo all'asta i propri beni. È possibile mettere all'asta qualsiasi immobile ipotecato o pignorato e legato a un debito rivendicato in giudizio, il che significa che questo è un modo per acquisire quasi ogni tipo di immobile: un appartamento, un terreno, un ufficio, un garage, o un locale commerciale, tra gli altri.

Come si acquista un immobile all'asta in Spagna? Freepik

Requisiti per partecipare ad un'asta immobiliare in Spagna

Per comprare immobili all'asta bisogna tenere in considerazione una serie di requisiti. Per poter partecipare ad un'asta immobiliare dovrai entrare e registrarti nel portale pubblico dell'Agenzia Statale del "Boletín Oficial del Estado".

Le offerte faccia a faccia a mano libera sono cosa del passato, motivo per cui attualmente tutte le aste si svolgono su Internet. È nel già citato Portale delle Aste (Portal de Subastas) dell'Agenzia Statale spagnola dove è possibile consultare gli immobili disponibili, nonché presentare offerte per essi.

Per poter partecipare alle aste immobiliari devi solo essere una persona fisica o giuridica, non c'è altro tipo di requisito. Inoltre, nessun altro tipo di limitazione può esserti imposto.

Semplicemente registrandoti avrai accesso e potrai vedere tutte le aste che si trovano in Spagna. Dal momento in cui vengono pubblicate, c'è un periodo di 20 giorni in cui è possibile fare offerte, vedere se sono state fatte altre offerte per un immobile in particolare e qual è l'importo più alto.

Requisiti economici

Per fare un'offerta è necessario pagare il 5% del prezzo d'asta. Al termine dell'asta, se sarai il miglior offerente, verrai avvisato con un termine stabilito per poter pagare la restante somma in giudizio.

Pertanto, dovrai ovviamente anche avere la capacità economica di pagare il prezzo finale. Tale importo può essere pagato in contanti o tramite mutuo o prestito.

Allo stesso modo, devi essere consapevole del fatto che, se ti viene aggiudicata una casa all'asta, devono anche essere pagate le tasse corrispondenti. Questo significa dover pagare l'Imposta Patrimoniale di Trasferimento (che può variare tra il 6% e il 10% a seconda della comunità autonoma); e la tassa sugli atti legali documentati (IAJD) (0,5%). Allo stesso modo, sarà necessario saldare le spese del processo e del notaio.

Vantaggi del comprare immobili all'asta

Partecipare ad un'asta immobiliare può avere molti vantaggi per l'acquirente, i più importanti dei quali sono:

• Risparmio sul prezzo finale dell'immobile: Il prezzo finale di un immobile acquistato tramite asta può essere tra il 30 e il 50% più basso rispetto al suo valore, con occasioni in cui questa percentuale è ancora più alta. In ogni caso, devi stare attento all'operazione poiché potrebbe non essere redditizia in alcuni casi. Va tenuto presente che il valore considerato è il valore di perizia ai fini dell'asta che è incluso nell'atto ipotecario, e questo può essere un prezzo superiore al valore di mercato dell'immobile.
• Meno pratiche burocratiche: contrariamente a quanto accade con altre modalità di acquisto di un immobile, in questo caso non è necessario effettuare la valutazione della casa, poiché sarà già stata realizzata una perizia dalla banca.
• Finanziamento per l'acquisto: se non si dispone dell'importo per pagare il prezzo finale entro 20 giorni, si ha la possibilità di richiedere un prestito o un mutuo per finanziare l'operazione.

Consigli per partecipare alle aste immobiliari

Sempre più persone stanno prendendo coscienza dei vantaggi del comprare casa all'asta in Spagna, anche se non è facile entrare in questo mondo e ottenere l'immobile che si desidera. Il motivo è che ci sono molti professionisti che fanno offerte per le migliori opportunità. In ogni caso, per avere il maggior numero di opzioni, è consigliabile tenere in considerazione i seguenti suggerimenti:

• Il primo consiglio da tenere a mente prima di partecipare a un'asta è una raccomandazione ovvia: bisogna avere una solvibilità sufficiente per parteciparvi. Devi sapere che, oltre a versare l'acconto per la partecipazione, se sarai il vincitore finale, dovrai infatti versare il resto dell'importo.
• In secondo luogo, è importante conoscere il funzionamento delle aste giudiziarie. Ciò significa conoscere sia i passaggi da seguire che il linguaggio utilizzato in essi. Dovrai essere in grado di agire in modo appropriato e tempestivo nelle procedure corrispondenti.
• In conformità con il punto precedente, è anche necessario conoscere il fascicolo giudiziario, così come tutte le informazioni relative all'immobile da mettere all'asta, in anticipo.
• Si consiglia, prima di presentare un'offerta, di disporre di una strategia preparata in base ai mezzi economici a propria disposizione. Riguardo a questo punto, sia il carattere che l'esperienza di ogni partecipante saranno la chiave del processo decisionale.
• Infine, si consiglia di non rimanere delusi nel caso in cui non si ottenga la casa desiderata. È sempre possibile negoziare con l'aggiudicatario o, in mancanza, trovare un'altra casa all'asta e che possa soddisfare le tue esigenze e preferenze.

Tenendo conto di tutto quanto sopra, sarai in grado di comprare immobili all'asta in Spagna, trovando le migliori opportunità sia per te stesso, che come investimento.