O que precisas para comprar imóveis em leilão em Espanha?

Quando alguém procura uma nova casa, existem dois critérios principais: que a propriedade se adapte às suas necessidades e que se enquadre no seu orçamento. Dependendo das tuas próprias necessidades, encontrar uma casa que lhes corresponda pode até ser relativamente simples, mais complicado costuma ser o lado económico, especialmente em tempos em que os preços das casas continuam a aumentar.

É por isso que os leilões de imóveis se têm vindo a tornar uma das melhores formas de adquirir um imóvel por um preço abaixo do valor de mercado. Um leilão judicial é a consequência de um procedimento em que o autor pede a um tribunal que cobre uma dívida leiloando os seus ativos. É possível leiloar qualquer bem hipotecado ou apreendido e vinculado a uma dívida reclamada em juízo, pelo que se trata de uma forma de adquirir quase qualquer tipo de imóvel: um apartamento, um terreno, um escritório, uma garagem, ou um estabelecimento comercial, entre outros.

Como você pode comprar um imóvel em leilão na Espanha Freepik

Requisitos para participar num leilão de imóveis

Para adquirir propriedades em leilões, há uma série de considerações e requisitos que deves ter em conta. Para poderes participar nde um leilão de imóveis terás que te registar no portal público da Agência Estadual do Diário Oficial do Estado.

As licitações livres, cara a cara, são uma coisa do passado, e é por isso que atualmente todos os leilões ocorrem pela Internet. É no já citado Portal do Leilão do Órgão Estadual que é possível consultar os imóveis disponíveis, bem como licitar pelos mesmos.

Para poderes participar nos leilões de imóveis, basta seres pessoa singular ou coletiva, não existe outro tipo de exigência. Além disso, não te poderá ser imposta qualquer outro tipo de limitação.

Apenas com o registo no portal, terás acesso a todos os leilões que estão a decorrer em Espanha. A partir do momento da publicação, existe um prazo de 20 dias em que é possível licitar, além de se poder ver se foram feitas outras licitações para um imóvel e qual o valor mais elevado.

Requisitos económicos

Para participar num leilão, deve pagar-se pelo menos 5% do valor inicial. Quando o leilão for concluído, se fores o responsável pela licitação mais alta, serás avisado, com um prazo estabelecido para poder pagar o valor remanescente em juízo.

Portanto, obviamente também terás que ter capacidade económica para pagar o preço final. Este valor pode ser pago em dinheiro ou através de um crédito habitação.

Da mesma forma, deves estar ciente de que, se ganhares uma casa em leilão, os impostos correspondentes deverão ser pagos. Isto significa ter que pagar o Imposto sobre Transmissão Patrimonial (que pode variar entre 6 e 10% dependendo da comunidade autónoma); e o Imposto sobre Atos Legais Documentados (IAJD) (0,5%). Da mesma forma, será necessário liquidar os honorários do escrivão e do notário.

Vantagens de adquirir imóveis em leilões

Participar num leilão de propriedade pode ter muitas vantagens para o comprador, tais como:

• Poupança significativa no preço final do imóvel: o preço final de um imóvel adquirido em leilão pode ser entre 30 e 50% inferior ao seu valor real, havendo ocasiões em que esse percentual é ainda maior. De qualquer forma, é importante estar atento à operação, pois em alguns casos esta também poderá não ser lucrativa. Deve-se ter em consideração que o valor considerado é o valor de avaliação para fins de leilão que está incluído na escritura do crédito habitação, podendo ser superior ao valor de mercado do imóvel.
• Menos burocracia: Ao contrário do que acontece com outras modalidades de aquisição de um imóvel, neste caso não é necessário efetuar a avaliação da habitação, uma vez que já terá sido avaliada pelo banco.
• Compra de financiamento: Caso não tenhas cash para pagar o preço final em 20 dias, tens a possibilidade de solicitar um empréstimo ou crédito habitação para financiar a operação.

Dicas para participar em leilões de imóveis

Cada vez são mais as pessoas que vêem vantagens em adquirir um imóvel em leilão, embora não seja fácil entrar neste mundo e adquirir um imóvel. A razão é que existem muitos profissionais que concorrem pelas melhores oportunidades. Em qualquer caso, para ter o máximo de opções, é aconselhável que tenmhas em consideração as seguintes dicas:

• Deves ter solvência suficiente para participar no leilão. Deves saber que, além de pagar o depósito pela participação, caso sejas o vencedor final, deverás pagar o restante do valor.
• Em segundo lugar, é importante que estejas familiarizado com o funcionamento dos leilões judiciais. Isto significa conhecer as etapas a seguir e o idioma usado nelas. Isto significa que poderás agir de maneira adequada e em tempo útil nos procedimentos correspondentes.
• De acordo com o ponto anterior, também é necessário conhecer o arquivo judicial, bem como todas as informações relacionadas à propriedade a ser leiloada, com antecedência.
• Recomenda-se que, antes de iniciar uma licitação, tenhas uma estratégia elaborada com base nos meios económicos à tua disposição. Neste ponto, tanto o caráter quanto a experiência de cada participante serão fundamentais para a tomada de decisão.
• Por fim, é recomendável não te dececionares caso não ganhes o imóvel desejado. É sempre possível negociar com o licitante vencedor ou, caso contrário, encontrar outra casa que se encontre em leilão e que se adapte às tuas necessidades e preferências.

Tendo em conta o que precede, terás a possibilidade de adquirir imóveis em leilões, através dos quais poderás obter grandes oportunidades, seja para usufruto pessoal, seja como investimento.