Immobilienauktionen in Spanien: Was müssen Sie beachten?

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Spanien sind, muss Ihr Zuhause an der Sonne zwei Kriterien entsprechen: die Immobilie muss Ihren Bedürfnissen entsprechen und sie muss in Ihr Budget passen. Je nach Ihren Bedürfnissen ist es relativ einfach, eine Immobilie zu finden, doch der finanzielle Aspekt ist manchmal etwas komplizierter, insbesondere in Zeiten steigender Immobilienpreise.

Aus diesem Grund haben sich Immobilienauktionen zu einer der besten Möglichkeiten entwickelt, um Immobilien zu günstigen Preisen unter Verkehrswert zu erwerben. Eine gerichtliche Versteigerung ist die Folge eines Verfahrens, in dem der Kläger ein Gericht auffordert, eine Forderung durch Versteigerung des Vermögens einzuziehen. Es ist möglich, jede Immobilie zu versteigern, die mit einer Hypothek belastet und mit einer gerichtlich geltend gemachten Forderung verbunden ist, was bedeutet, dass auf diese Weise fast jede Art von Immobilie erworben werden kann: Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Büros, Garagen oder Geschäftslokale.

Wie kann man in Spanien eine Immobilie versteigern? Freepik

Voraussetzungen für die Teilnahme an einer Immobilienauktion in Spanien

Um Immobilien auf Auktionen zu erwerben, müssen eine Reihe von Überlegungen und Anforderungen berücksichtigt werden. Um an einer Immobilienauktion teilnehmen zu können, müssen Sie sich im Portal des Staatsanzeigers eintragen und registrieren.

Auktionen von Angesicht zu Angesicht gehören der Vergangenheit an, deshalb finden derzeit alle über das Internet statt. Im oben genannten Auktionsportal des spanischen Staates können Sie die verfügbaren Immobilien einsehen und Ihr Gebot abgeben.

Um an den Immobilien-Auktionen teilnehmen zu können, müssen Sie lediglich eine natürliche oder juristische Person sein, weitere Voraussetzungen bestehen nicht. Darüber hinaus kann Ihnen keine andere Art von Einschränkung auferlegt werden.

Wenn Sie sich registrieren, haben Sie Zugriff auf alle Auktionen, die in Spanien stattfinden. Ab dem Zeitpunkt der Veröffentlichung besteht die Möglichkeit, innerhalb von 20 Tagen mitzubieten, zu sehen, ob weitere Gebote für eine Immobilie abgegeben wurden und wie hoch der Höchstbetrag ist.

Finanzielle Anforderungen

Um ein Gebot abgeben zu können, müssen 5% des Anfangspreises bezahlt werden. Wenn Sie der Höchstbietende sind, werden Sie nach Abschluss der Auktion benachrichtigt, mit einer festgelegten Frist, um den Restbetrag vor Gericht bezahlen zu können.

Daher müssen Sie natürlich auch die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit haben, den Endpreis zu zahlen . Dieser Betrag kann in bar oder durch eine Hypothek oder ein Darlehen gezahlt werden.

Ebenso müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass bei einer Immobilienversteigerung entsprechende Steuern zu entrichten sind. Dies bedeutet, dass Grunderwerbsteuer (ITP) bezahlt werden muss (die je nach Autonomer Gemeinschaft zwischen 6% und 10% variiert) und die Beurkundungssteuer (IAJD) von 0,5%. Ebenso müssen die Gebühren des Grundbuchbeamten und des Notars beglichen werden.

Vorteile des Immobilienerwerbs bei Auktionen

Die Teilnahme an einer Immobilienauktion kann für den Käufer viele Vorteile haben, von denen hier die bemerkenswertesten hervorgehoben werden:

• Einsparungen beim Endpreis der Immobilie: Der Endpreis einer durch eine Auktion erworbenen Immobilie kann zwischen 30% und 50% unter dem Marktwert liegen, manchmal jedoch auch über dem Verkehrswert. Denn bei dem berücksichtigten Wert handelt es sich um den Schätzwert für Versteigerungszwecke, der in der Hypothekenurkunde enthalten ist, und dieser Preis kann höher sein als der Verkehrswert der Immobilie.
• Weniger Bürokratie: Im Gegensatz zu anderen Methoden des Erwerbs einer Immobilie ist in diesem Fall keine Bewertung des Hauses erforderlich, da es bereits von der Bank bewertet wurde.
• Kauffinanzierung: Wenn Sie innerhalb von 20 Tagen nicht über das Geld verfügen, um den Endpreis zu bezahlen, haben Sie die Möglichkeit, ein Darlehen oder eine Hypothek zur Finanzierung zu beantragen.

Tipps zur Teilnahme an Immobilienauktionen in Spanien

Immer mehr Menschen werden sich der Vorteile des Erwerbs einer Immobilie durch Auktionen bewusst, obwohl es manchmal nicht einfach ist, eine Immobilie auf diesem Weg zu erwerben. Der Grund dafür ist, dass es viele Fachleute gibt, die um die besten Gelegenheiten bieten. Um die meisten Optionen zu haben, ist es in jedem Fall ratsam, die folgenden Tipps zu berücksichtigen:

• Sie müssen über eine ausreichende Zahlungsfähigkeit verfügen, um an einer Immobilienauktion in Spanien teilnehmen zu können. Sie sollten wissen, dass Sie, wenn Sie den Zuschlag erhalten, zusätzlich zum Teilnahmebetrag den Restbetrag bezahlen müssen.
• Sie sollten mit der Funktionsweise von gerichtlichen Versteigerungen in Spanien vertraut sein. Dies bedeutet, dass Sie sowohl den Prozess kennen als auch die Sprache beherrschen sollten, um angemessen und zeitnah agieren zu können.
• Entsprechend dem vorherigen Punkt ist es auch erforderlich, sich vorab mit den Gerichtsakten sowie allen Informationen zu der zu versteigernden Immobilie vertraut zu machen.
• Es wird empfohlen, dass Sie vor Abgabe eines Angebots eine vorbereitete Strategie basierend auf den wirtschaftlichen Möglichkeiten erarbeiten. In diesem Punkt sind sowohl der Charakter als auch die Erfahrung jedes Teilnehmers entscheidend für die Entscheidungsfindung.
• Schließlich empfiehlt es sich, nicht enttäuscht zu sein, falls Sie den Zuschlag für Ihre Traumimmobilie nicht erhalten. Es ist immer möglich, mit dem erfolgreichen Bieter zu verhandeln ein anderes zur Versteigerung angebotenes Haus zu finden, das Ihren Bedürfnissen und Vorlieben entspricht.

Unter Berücksichtigung all dessen sind Sie in der Lage, Immobilien auf Auktionen in Spanien zu erwerben, wobei Sie gute Chancen haben, dabei nicht nur Ihr Traumhaus sondern auch ein günstiges Schnäppchen zu finden.