Lorsqu'une personne recherche une nouvelle maison, il y a deux critères principaux : que la propriété corresponde à ses besoins et qu'elle corresponde à son budget. Selon vos propres besoins, trouver une propriété qui peut répondre à vos critères peut être relativement facile, mais le côté économique des choses est souvent plus compliqué, surtout à une époque où les prix des logements continuent d'augmenter.
C'est pourquoi les enchères immobilières sont devenues l'un des meilleurs moyens d'acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à la valeur marchande. Une vente aux enchères judiciaire est la conséquence d'une procédure dans laquelle le demandeur demande à un tribunal de recouvrer une créance en mettant aux enchères ses actifs. Il est possible de vendre aux enchères tout bien hypothéqué ou saisi et lié à une créance revendiquée en justice, c'est donc un moyen d'acquérir quasiment tout type de bien : un appartement, un terrain, un bureau, un garage, ou un local commercial, entre autres.
Conditions pour participer à une vente aux enchères immobilière
Afin d'acquérir des propriétés aux enchères, une série de considérations et d'exigences doivent être prises en compte. Pour pouvoir participer à une vente aux enchères immobilière, vous devrez entrer et vous inscrire sur le portail public de l'Agence d'État du Journal officiel de l'État.
Les enchères en face-à-face à main levée appartiennent au passé, c'est pourquoi elles se déroulent actuellement toutes sur Internet. C'est dans le portail d'enchères susmentionné de l'Agence d'État que vous pouvez consulter les propriétés disponibles et enchérir pour elles.
Pour pouvoir participer aux enchères immobilières, il vous suffit d'être une personne physique ou morale, il n'y a pas d'autre type d'exigence. De plus, aucune autre forme de limitation ne peut vous être imposée.
En vous inscrivant, vous aurez accès à toutes les ventes aux enchères en Espagne. À partir du moment où elles sont publiées, il y a une période de 20 jours pendant laquelle il est possible d'enchérir et de visualiser si d'autres offres ont été faites pour une propriété et quel est le montant le plus élevé.
Exigences économiques
Afin de placer une offre, 5% du prix de départ doit être payé. Lorsque l'enchère se termine, si vous êtes le meilleur enchérisseur, vous en serez informé, avec un délai établi pour pouvoir payer le montant restant en justice.
Par conséquent, vous devrez évidemment aussi avoir la capacité économique de payer le prix final. Ce montant peut être payé en espèces ou par le biais d'une hypothèque ou d'un prêt.
De même, vous devez savoir que, si une maison vous est attribuée aux enchères, les taxes correspondantes doivent être payées. Cela signifie devoir payer la taxe de transfert de patrimoine (qui peut varier entre 6 et 10 % selon la communauté autonome) ; et l'Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD) (0,5%). De même, il faudra régler les honoraires du greffier et du notaire.
Avantages d'acquérir un bien immobilier aux enchères
Participer à une vente aux enchères immobilière peut présenter de nombreux avantages pour l'acheteur, dont les plus notables sont détaillés ci-dessous :
- Économies sur le prix final du bien : le prix final d'un bien acquis aux enchères peut être entre 30 et 50 % inférieur à sa valeur, avec des cas où ce pourcentage est encore plus élevé. Dans tous les cas, il faut être attentif à l'opération car elle peut ne pas être rentable dans certains cas. Il faut tenir compte du fait que la valeur considérée est la valeur d'expertise aux enchères qui est incluse dans l'acte d'hypothèque et ce prix peut être supérieur à la valeur marchande de la propriété.
- Moins de paperasse : contrairement à ce qui se passe avec d'autres méthodes d'acquisition d'un bien, dans ce cas, il n'est pas nécessaire de procéder à l'expertise du logement, puisqu'il aura déjà été expertisé par la banque.
- Financement d'achat : si vous n'avez pas de liquidités pour payer le prix final dans les 20 jours, vous avez la possibilité de demander un prêt ou une hypothèque pour financer l'opération.
Conseils pour participer aux enchères immobilières
De plus en plus de personnes prennent conscience des avantages d'acquérir une propriété aux enchères, bien qu'il ne soit pas facile d'entrer dans ce monde et d'obtenir une propriété. La principale raison est qu'il existe de nombreux professionnels qui sont à l'affut des meilleures opportunités. Dans tous les cas, pour avoir le plus d'options, il est conseillé de prendre en compte les conseils suivants :
- Le premier conseil à garder en tête avant de participer à une enchère est une recommandation évidente : vous devez avoir une solvabilité suffisante pour y participer. Il faut savoir qu'en plus de verser l'acompte pour la participation, si vous êtes le gagnant final, vous devrez payer le reste de la somme.
- Deuxièmement, il est important que vous connaissiez le fonctionnement des enchères judiciaires. Cela signifie connaître à la fois les étapes à suivre et la langue utilisée dans celles-ci. Cela signifie que vous serez en mesure d'agir de manière appropriée et en temps opportun dans les procédures correspondantes.
- Conformément au point précédent, il est également nécessaire d'apprendre à connaître le dossier judiciaire, ainsi que toutes les informations relatives à la propriété, à l'avance.
- Il est recommandé qu'avant de lancer une offre, vous ayez une stratégie préparée basée sur les moyens économiques à votre disposition. Sur ce point, tant le caractère que l'expérience de chaque participant seront déterminants pour la prise de décision.
- Enfin, il est recommandé de ne pas perdre courage au cas où vous ne gagneriez pas votre bien convoité. Il est toujours possible de négocier avec l'adjudicataire ou, à défaut, de trouver une autre maison à vendre aux enchère, qui pourrait correspondre à vos besoins et préférences.
Compte tenu de tout cela, vous serez en mesure d'acquérir des biens immobiliers aux enchères, grâce auxquels vous pourrez obtenir de grandes opportunités, que ce soit pour vous-même ou comme investissement.