Regno Unito, Germania, Francia, Paesi Bassi e Spagna saranno le maggiori destinazioni di investimento nell'area Europa, Medio Oriente e Africa (EMEA) nel prossimo anno, in ordine di volume, secondo la società di consulenza immobiliare internazionale Knight Frank.
Questa è una delle conclusioni della sesta edizione del rapporto Active Capital, presentata dalla società e che studia i mercati e il capitale a livello globale, e sintetizza le previsioni immobiliari globali della società per il prossimo ciclo di investimenti.
La Spagna si confermerà quindi come una delle principali destinazioni di investimento nel settore immobiliare. Nello specifico, secondo le previsioni degli esperti di Knight Frank, la Spagna riceverà un investimento immobiliare di quasi 7.500 milioni di euro.
"La Spagna è un Paese molto allettante per gli investimenti in asset immobiliari, grazie a rendimenti in aree privilegiate superiori a quelli di altri paesi. Dopo la pandemia, il settore immobiliare spagnolo è in forte ripresa, soprattutto nei settori della logistica, degli uffici e degli immobili residenziali. Siamo fiduciosi che il 2022 consoliderà la crescita a cui stiamo assistendo ora", ha affermato Jorge Sena, partner di Knight Frank Spagna e direttore dell'area commerciale.
Lo studio include anche i punti salienti dei flussi di capitale globali nel 2022, suddivisi per tipologia di investitore e settore. Pertanto, gli esperti di Knight Frank ritengono che gli investimenti in questi paesi saranno contrassegnati dalla ripresa degli investimenti transfrontalieri. Il rapporto Active Capital prevede che il 2022 sarà un anno record per gli investimenti immobiliari transfrontalieri in termini di volume.
In termini di distinti rami di attività, il team di professionisti della società di consulenza immobiliare prevede che il 2022 "dimostrerà che il mercato degli uffici è ancora molto vivo". In particolare, sottolineano che il settore degli uffici del Regno Unito vedrà il maggiore afflusso di capitali nell'EMEA, seguito da Germania, Francia e Paesi Bassi. Di questo investimento, il 61% proverrà da gestori e istituzioni di investimento.
Altri settori di forte interesse per gli investitori includono PRS e alloggi per studenti, che continueranno ad attrarre la quota maggiore di capitale dal settore specializzato, come indicato nel rapporto. Anche i data center, in forte espansione con la crescita dell'e-commerce e del mondo del cloud computing, e l'assistenza sanitaria stanno ricevendo un livello senza precedenti di richieste di risorse.
Il rapporto Active Capital di Knight Frank si concentra anche sui temi e sulle tendenze che daranno forma al prossimo ciclo di investimenti. Nell'ultima edizione, l'attenzione si è concentrata sulla 'resilienza' e sulla potenziale traiettoria post-pandemia dei mercati globali. Questa volta, le questioni ESG (best practice aziendali, sociali e ambientali) e la sostenibilità sono in prima linea nelle considerazioni pre-investimento.
Gli investitori devono affrontare sempre più il rischio climatico e le considerazioni sulle emissioni nelle città in cui operano. Ciò è principalmente dovuto al fatto che ci sono crescenti aspettative sul benchmarking del diossido di carbonio e del clima, quindi come investitori stanno cercando di gestire al meglio i propri rischi.
In termini di singoli edifici, c'è un premio di vendita per gli edifici per uffici con classificazione ecologica, e questo in città di tutto il mondo, da Londra alle città australiane di Sydney e Melbourne.
In linea con questa tendenza, anche la finanza sostenibile mostrerà una crescita significativa nel prossimo periodo. L'Europa la sta già tenendo molto presente e sta aprendo la strada in termini di crescita.
Tra gennaio e giugno 2021, quasi la metà dei prestiti sostenibili globali è uscita dall'Europa. La domanda di finanziamenti sostenibili è sostenuta dalle banche centrali che attuano nuove iniziative politiche per facilitare la transizione verso un'economia a emissioni zero.
Dato che le costruzioni rappresentano circa il 40% delle emissioni totali di carbonio, gli istituti di credito bancari e non, in tutta Europa, stanno prendendo sempre più in considerazione le credenziali ESG nei loro prestiti immobiliari. A livello dell'UE, le attività di finanziamento immobiliare dovranno conformarsi alla tassonomia dell'UE e soddisfare, tra gli altri, criteri di vaglio tecnico.
"Ci aspettiamo che il mercato immobiliare vedrà finanziamenti più sostenibili nei prossimi anni, con l'aumento dell'attenzione politica e della normativa sullo sviluppo di un'economia più verde", ha affermato Judith Fischer, associata dell'area European Research di Knight Frank.