L'Andalusia supera la Catalogna nel numero di cause per occupazione abusiva

Le cause legali per occupazione abusiva in Spagna hanno interrotto la tendenza due volte nel secondo trimestre di quest'anno. Dopo un forte aumento dei casi nei primi mesi del 2025, il volume delle nuove denunce è diminuito significativamente in primavera. Inoltre, l'Andalusia ha superato la Catalogna come regione con il maggior numero di casi, sebbene Barcellona rimanga la provincia più colpita.

Secondo i dati del Consiglio generale della magistratura (CGPJ), i tribunali spagnoli hanno registrato 487 nuove denunce di occupazione abusiva tra aprile e giugno, con un calo del 23,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e del 17,7% rispetto all'inizio del 2025. Si tratta del secondo dato più basso degli ultimi anni, superato solo dal numero registrato nell'estate del 2023.

Un altro cambiamento degno di nota rivelato dai dati ufficiali è che la Catalogna non è più in cima alla classifica nazionale per nuove richieste di occupazione abusiva, essendo stata superata dall'Andalusia, l'unica comunità autonoma ad aver registrato più di 100 casi nel secondo trimestre.

Nello specifico, i tribunali andalusi hanno registrato 105 casi, pari al 21,5% del totale nazionale , seguiti da Catalogna (88), Comunità Valenciana (50), Madrid (33) e Murcia (32). All'estremo opposto della scala, la Navarra non ha registrato un singolo caso, mentre Aragona, Cantabria e La Rioja ne hanno registrati meno di dieci ciascuna nello stesso periodo.

Tuttavia, se si confronta il numero di casi con la popolazione, la classifica cambia notevolmente. Le regioni con l'incidenza più elevata sono La Rioja (2,5 casi ogni 100.000 abitanti), le Isole Baleari (2,2), Murcia (2), le Asturie (1,8) e sia Castiglia-La Mancia che le Isole Canarie (1,3 ciascuna).

Nel frattempo, i dati del CGPJ mostrano anche che Barcellona rimane la provincia con il maggior numero di denunce per occupazione abusiva in primavera, con 65 dei 487 casi registrati a livello nazionale. Seguono Malaga (45), Alicante (34), Madrid (33) e Murcia (32). Tutte le altre province hanno registrato meno di 30 casi durante il periodo analizzato, mentre Teruel, Soria, Valladolid, Lleida e Navarra sono state le uniche in cui non sono state presentate nuove denunce per occupazione abusiva in tribunale.

La legge richiede la negoziazione prima di un'azione legale in caso di occupazione abusiva

Il forte calo delle cause per occupazione abusiva coincide con l'entrata in vigore, il 3 aprile, della Legge Organica 1/2025 , che introduce misure per migliorare l'efficienza del Servizio di Giustizia Pubblica. In base a questa legge, i proprietari di immobili le cui abitazioni sono state occupate illegalmente sono ora tenuti a negoziare e cercare di raggiungere un accordo prima di intentare una causa contro gli abusivi. Tale obbligo è stato confermato dai Giudici dei Tribunali di Primo Grado e dei Tribunali Ipotecari di Madrid, che hanno confermato l'articolo 10 della legge.

Il regolamento stabilisce che i proprietari devono "dimostrare che è stato effettuato un tentativo di negoziazione preventiva" per soddisfare il requisito di ammissibilità e che tale negoziazione o tentativo di negoziazione deve essere adeguatamente documentato.

Specifica inoltre che una volta trascorsi 30 giorni di calendario dal momento in cui l'altra parte ha ricevuto la richiesta iniziale di negoziazione, senza che si sia verificato un incontro, un contatto o una risposta scritta, il processo sarà considerato terminato senza accordo, consentendo l'avvio del procedimento giudiziario.

Molti squat non vengono segnalati

Oltre all'obbligo di negoziare con gli abusivi prima di intentare una causa, è importante notare che molti casi non vengono denunciati alla polizia o ai tribunali.

Secondo gli esperti legali consultati da idealista/news, un numero crescente di proprietari di immobili colpiti da occupazioni abusive sta scegliendo metodi alternativi per rientrare in possesso delle proprie abitazioni il più rapidamente possibile , sia attraverso trattative e accordi finanziari con gli occupanti abusivi, sia incaricando aziende specializzate in sfratti. Questa tendenza è particolarmente comune nei casi di inquiokupación – in cui gli inquilini smettono volontariamente e deliberatamente di pagare l'affitto – che non sono inclusi nelle statistiche ufficiali delle denunce.

In Spagna, il tempo medio necessario per ottenere una sentenza ha raggiunto un livello record, attestandosi ora a circa 24 mesi , tra i procedimenti iniziali e gli eventuali ricorsi presso i Tribunali Provinciali. Di conseguenza, molti proprietari ricorrono sempre più spesso a metodi informali o alternativi per recuperare più rapidamente i propri immobili.