Andalusien übertrifft Katalonien bei der Anzahl der Hausbesetzungsklagen

Die Zahl der Gerichtsverfahren wegen Hausbesetzung in Spanien hat im zweiten Quartal dieses Jahres zweimal den Trend gebrochen. Nach einem starken Anstieg der Fälle in den ersten Monaten des Jahres 2025 ging die Zahl der neuen Klagen im Frühjahr deutlich zurück. Darüber hinaus hat Andalusien Katalonien als Region mit der höchsten Fallzahl überholt, obwohl Barcelona weiterhin die am stärksten betroffene Provinz ist.

Laut Angaben des Generalrats der Justiz (CGPJ) wurden in Spanien zwischen April und Juni 487 neue Klagen wegen Hausbesetzung eingereicht – ein Rückgang von 23,8 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und 17,7 % weniger als Anfang 2025. Dies ist der zweitniedrigste Wert der letzten Jahre, übertroffen nur von der Zahl, die im Sommer 2023 verzeichnet wurde.

Eine weitere bemerkenswerte Veränderung, die sich aus den offiziellen Daten ergibt, ist, dass Katalonien nicht mehr an der Spitze der nationalen Rangliste neuer Klagen wegen Hausbesetzung steht, sondern von Andalusien überholt wurde – der einzigen autonomen Gemeinschaft, die im zweiten Quartal mehr als 100 Fälle verzeichnete.

Konkret verzeichneten die andalusischen Gerichte 105 Fälle, was 21,5 % der Gesamtzahl des Landes entspricht, gefolgt von Katalonien (88), der Autonomen Gemeinschaft Valencia (50), Madrid (33) und Murcia (32). Am anderen Ende der Skala verzeichnete Navarra keinen einzigen Fall, während in Aragón, Kantabrien und La Rioja im gleichen Zeitraum jeweils weniger als zehn Fälle registriert wurden.

Vergleicht man jedoch die Anzahl der Fälle mit der Bevölkerungszahl, ändert sich die Rangfolge deutlich. Die Regionen mit der höchsten Inzidenz sind La Rioja (2,5 Fälle pro 100.000 Einwohner), die Balearen (2,2), Murcia (2), Asturien (1,8) sowie Kastilien-La Mancha und die Kanarischen Inseln (jeweils 1,3).

Die Daten des CGPJ zeigen außerdem, dass Barcelona mit 65 von 487 landesweit registrierten Fällen weiterhin die Provinz mit den meisten Klagen wegen Hausbesetzung im Frühjahr ist. Es folgen Málaga (45), Alicante (34), Madrid (33) und Murcia (32). Alle anderen Provinzen verzeichneten im analysierten Zeitraum weniger als 30 Fälle. Nur in Teruel, Soria, Valladolid, Lleida und Navarra wurden keine neuen Klagen wegen Hausbesetzung eingereicht.

Das Gesetz verlangt Verhandlungen vor gerichtlichen Schritten wegen Hausbesetzung

Der deutliche Rückgang der Klagen wegen Hausbesetzung fällt mit dem Inkrafttreten des Staatsgesetzes 1/2025 am 3. April zusammen, das Maßnahmen zur Verbesserung der Effizienz der öffentlichen Justiz vorsieht. Nach diesem Gesetz sind Eigentümer, deren Immobilien illegal besetzt wurden, nun verpflichtet, zunächst Verhandlungen zu führen und eine Einigung anzustreben, bevor sie Klage gegen die Hausbesetzer einreichen. Diese Verpflichtung wurde von den Richtern der Gerichte erster Instanz und der Hypothekengerichte Madrids bestätigt, die Artikel 10 des Gesetzes für gültig erklärten.

Die Verordnung sieht vor, dass Eigentümer „nachweisen müssen, dass zuvor ein Verhandlungsversuch unternommen wurde“, um die Zulässigkeitsvoraussetzung zu erfüllen, und dass diese Verhandlungen oder Verhandlungsversuche ordnungsgemäß dokumentiert werden müssen.

Es ist ferner festgelegt, dass das Verfahren mangels Einigung als beendet gilt und ein Gerichtsverfahren eingeleitet werden kann, wenn seit dem Eingang der ersten Verhandlungsaufforderung bei der anderen Partei 30 Kalendertage vergangen sind, ohne dass ein Treffen, ein Kontakt oder eine schriftliche Antwort stattgefunden hat.

Viele Hausbesetzungen werden nicht gemeldet

Neben der Verpflichtung, vor Einleitung eines Gerichtsverfahrens mit den Hausbesetzern zu verhandeln, ist zu beachten, dass viele Fälle weder der Polizei noch den Gerichten gemeldet werden.

Laut Rechtsexperten, die von idealista/news konsultiert wurden, entscheiden sich immer mehr Immobilieneigentümer, die von illegaler Besetzung betroffen sind, für alternative Wege, um so schnell wie möglich wieder in den Besitz ihres Eigentums zu gelangen – entweder durch Verhandlungen und finanzielle Einigungen mit den Besetzern oder durch das Beauftragen von auf Räumungen spezialisierten Unternehmen. Dieser Trend ist besonders häufig bei Fällen von „Inquiokupación“ zu beobachten, bei denen Mieter freiwillig und bewusst die Zahlung der Miete einstellen, was nicht in den offiziellen Beschwerdestatistiken erfasst wird.

Die durchschnittliche Dauer bis zur Gerichtsentscheidung hat in Spanien einen Rekord erreicht und beträgt derzeit etwa 24 Monate, einschließlich des ersten Verfahrens und möglicher Berufungen vor den Provinzgerichten. Infolgedessen greifen viele Eigentümer zunehmend auf inoffizielle oder alternative Methoden zurück, um ihre Immobilien schneller zurückzuerlangen.