Possesso: perché non si dovrebbe mai permettere a un venditore di rimanere nella casa dopo averla venduta

Consigli sul possesso di immobili / Maria Ziegler - Unsplash
Consigli sul possesso di immobili / Maria Ziegler - Unsplash

Questo articolo è la seconda parte del nostro recente articolo, Consegna chiavi dell'immobile dopo il rogito: come procedere? - 12 marzo 2020.

Congratulazioni, hai finalmente comprato una casa in Spagna e sei emozionato al pensiero! È un momento emozionante per un acquirente. Tuttavia, alcuni venditori subdoli approfittano della buona fede del compratore in questo momento di debolezza, chiedendo di rimanere nella proprietà dopo il completamento solo "per qualche giorno" fino a quando non risolveranno alcune questioni.

Se compri una proprietà in Spagna, non dovresti mai permettere al proprietario precedente di rimanere nella proprietà dopo l'atto dal notaio - mai.

Le scuse fornite possono essere davvero tante (preferibilmente quelle strappalacrime):

  • "Adesso inizia la stagione estiva e non riuscirei a trovare un alloggio alternativo a prezzi accessibili" (sono al verde e senza casa, aiutami).
  • "Sono anziano e mi bastano un paio di giorni per sbrigare alcune pratiche amministrative e sarò fuori in un batter d'occhio" (potrei essere tuo padre, sai).
  • "Il mio animaletto Pingo non sopporta gli alberghi. Il mio veterinario dice che ha bisogno di erba fresca e luce del sole per qualche giorno ancora, finché non prenoto il volo di ritorno nel Regno Unito" (thai a cuore gli animali, vero?).
  • "Mi sto sottoponendo a cure mediche; ho bisogno di più tempo prima di potermi trasferire" (sono vecchio e malato, abbi pietà di me)
  • Altro

Il fatto è che alcuni astuti individui, dopo aver venduto un immobile, non hanno alcuna intenzione di lasciare l'immobile che ti hanno appena venduto. E perché dovrebbero? Per loro è un vantaggio (oltre) rimanere lì:

  • Sono appena stati pagati per l'immobile, quindi sono seduti su un mucchio di soldi. 
  • Non hanno bisogno di pagare un affitto, perché hanno già il possesso della casa, la TUA casa.
  • Non hanno bisogno di muovere le loro "cose", sono già lì.
  • Non sono responsabili di eventuali tasse o bollette non pagate; è il nuovo proprietario che ne è responsabile.
  • E Dio non voglia che il nuovo proprietario smetta di pagare le tasse, cambi le serrature o chiuda le utenze perché potrebbe essere perseguito penalmente dal venditore (coercizione e/o violazione di domicilio illegale).

Alcuni venditori abusano della loro posizione e, oltre a incassare l'importo, ottengono un lasciapassare gratuito per un affitto gratuito, tutto senza spese.

Gli acquirenti pensano ingenuamente di poter entrare e cambiare le serrature della proprietà o chiudere i servizi. Ebbene, si ritrovano all'interno di un incubo per come funziona la legge in Spagna. Il venditore può sporgere una denuncia (denuncia) alla polizia e l'ingenuo acquirente può essere arrestato per violazione di domicilio e/o coercizione. Questo perché il venditore ha consegnato solo il titolo di proprietà, NON il possesso.

Se l'acquirente vuole liberare un venditore abusivo, sarà costretto ad assumere un avvocato e ad affrontare una procedura di sfratto a proprie spese. Questi, in media, richiedono dai 6 ai 9 mesi in Spagna. Così, per i prossimi 6-9 mesi il venditore si avvale dell'affitto gratuito e il suo stile di vita continua come prima (beh, con qualche zero in più in banca e senza dover pagare bollette o tasse). Niente male, eh?

In conclusione, non permettere mai a un venditore di rimanere in una proprietà dopo averla comprata. Chiedi sempre anche il possesso al momento del completamento davanti a un notaio. 

Tutto si riduce al possesso.

NB: non permettere MAI a un venditore di rimanere in una proprietà dopo aver firmato l'atto di proprietà presso un notaio. Mai. È sempre necessario richiedere le chiavi di casa e il pieno possesso al momento del completamento prima di un notaio.

"Il possesso è nove decimi della legge." Espressione tipica degli avvocati scozzesi.

Pronto per trovare la casa dei tuoi sogni?

Pronto per trovare la casa dei tuoi sogni?

Trova case in vendita e in affitto a lungo termine su idealista