Consegna chiavi dell'immobile dopo il rogito: come procedere?

Alcune cose da ricordare quando consegni le chiavi di casa / Rudy & Peter Skitterians su Pixabay
Alcune cose da ricordare quando consegni le chiavi di casa / Rudy & Peter Skitterians su Pixabay

Questa è la prima di una serie di due articoli sul possesso giuridico.

Congratulazioni! Hai trovato un acquirente per la tua casa in Spagna! Ora dovresti incaricare un avvocato di rappresentarti nella vendita, in particolare se non sei residente in Spagna.

È un momento emozionante per il venditore dopo aver aspettato anni e anni per riuscire a vendere. Tuttavia, alcuni acquirenti subdoli approfittano della buona fede del venditore per richiedere le chiavi di casa prima del rogito presso il notaio. Questi acquirenti hanno già dato solo un piccolo acconto (normalmente il 10%), dandoti ogni sorta di motivi plausibili per accedere alla proprietà prima di pagare il saldo.

Le scuse fornite sono variegate (le migliori sono quelle strappalacrime che fanno appello a valori elevati e che funzionano sempre meglio su anime gentili):

  • "Sono un genitore single con figli piccoli. Ho bisogno di tempo per completare il trasloco da solo" (Avrai a cuore i bambini piccoli, vero?)
  • "Ho bisogno solo di un paio di giorni per spostare le mie cose, puoi fidarti, sono il migliore amico di questo e questo, li conosci" (Potrai fidarti dell'amico di un amico)
  • "Comincio un nuovo lavoro lunedì, posso fare il trasloco solo questo fine settimana" (sono super stressato, abbi pietà di me)
  • Altro

Il fatto è che quando consegni le tue chiavi a qualcuno, gli consegni anche il possesso della proprietà. Ciò ha serie ripercussioni legali. Gli conferisce una serie di diritti legali che fondamentalmente ti chiude fuori da casa tua. Per riottenere l'accesso, dovrai passare attraverso un tribunale.

Ma il peggio è che finora ti hanno pagato solo una piccola parte del prezzo di vendita; non avete mai concluso nulla al notaio! Potrebbero volerci diversi anni di lunghi contenziosi per farli sfrattare fisicamente da casa tua dagli ufficiali giudiziari.
Nel frattempo, avrai speso un sacco di soldi in avvocati e procedimenti legali, avrai perso innumerevoli opportunità di vendere ad altri acquirenti e casa tua verrà probabilmente distrutta dal tuo aspirante acquirente. Per non parlare di tutto lo stress che ti porterà questa situazione.

Tutto si riduce al possesso.

NB: non dovresti MAI consegnare le chiavi della tua proprietà prima di firmare un atto di vendita testimoniato da un notaio e ricevere una grossa cambiale bancaria per l'intero prezzo di vendita. Mai.

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