Prise de possession: pourquoi vous ne devriez jamais remettre les clés de votre maison avant lque tout ne soit dûement terminé

Quelques points à retenir lors de la remise des clés de la maison / Rudy et Peter Skitterians en Pixabay
Quelques points à retenir lors de la remise des clés de la maison / Rudy et Peter Skitterians en Pixabay

Il s'agit de la première partie d'une série en deux parties sur le sujet de la prise de possession.

Félicitations si vous avez trouvé un acheteur pour votre propriété espagnole ! Vous devriez maintenant demander à un avocat de vous représenter dans la vente, en particulier si vous n'êtes pas résident en Espagne.

C'est un moment passionnant pour les vendeurs, qui sont étourdis après avoir attendu des années pour vendre. Cependant, certains acheteurs sournois profitent de la bonne foi du vendeur à ce moment pour demander les clés de la maison avant la conclusion de la vente chez le notaire. Ces acheteurs n'ont payé qu'un petit acompte (normalement 10%) et vous donnent toutes sortes de raisons plausibles pour accéder à la propriété avant de payer le solde.

Les excuses données sont toutes variées (de préférence des excuses qui font couler des larmes et qui établissent un rapport émotionnel faisant appel à des valeurs élevées, ce qui fonctionne toujours mieux pour les âmes douces):

  • «Je suis toute seule avec de jeunes enfants. J'ai besoin de temps pour terminer le déménagement par moi-même» (Les jeunes enfants vous touchent certainement, n'est-ce pas ?).
  • «Je n'ai besoin que de quelques jours pour emménager, vous pouvez me faire confiance, je suis l'ami d'untel ou untel, vous le connaissez» (vous pouvez faire confiance à un ami d'un ami).
  • «Je commence un nouvel emploi lundi, je ne peux que déménager que ce week-end» (vous êtes compréhensif)
  • Autre excuse...

Le fait est que lorsque vous remettez vos clés à quelqu'un, vous leur donnez la possession de votre propriété. Cela peut avoir de graves répercussions juridiques. Cela leur accorde un éventail de droits légaux qui vous excluent fondamentalement de votre propre maison. Afin de eprendre les droits, vous devrez passer par un tribunal.

Mais ce qui est pire: ils ne vous ont payé, jusqu'à présent, qu'une fraction du prix de vente, ils n'ont jamais terminé les choses chez le notaire ! Cela pourrait prendre plusieurs années de litiges prolongés pour les faire expulser physiquement de votre propriété par des huissiers. Pendant ce temps, vous avez dépensé beaucoup d'argent en avocats et en procédures judiciaires, perdu d'innombrables opportunités de vendre à d'autres acheteurs légitimes et votre maison a probablement été saccagée par votre acheteur potentiel. Sans parler du stress et de l'aggravation de la situation que cela vous a occasionnés, à vous et à votre partenaire.

Tout se résume à la prise de possession.

Conseil de pro: vous ne devez JAMAIS remettre les clés de votre propriété avant de signer un acte de vente constaté par un notaire public et de recevoir une grosse traite de la banque pour le prix de vente complet. Jamais!

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