Posesie: de ce nu trebuie să predai niciodată cheile casei înainte de finalizarea vânzării

Câteva lucruri de reținut atunci când predați cheile casei / Rudy și Peter Skitterians en Pixabay
Câteva lucruri de reținut atunci când predați cheile casei / Rudy și Peter Skitterians en Pixabay
12 martie 2020, Larraín Nesbitt Abogados

Aceasta este prima parte dintr-o serie din două părți care se ocupă de posesie.

Felicitări, ați găsit un cumpărător pentru proprietatea dvs. spaniolă! Acum trebuie să apelați la un avocat să vă reprezinte în vânzare, în special dacă nu sunteți rezident în Spania.

Este un moment emoționant pentru vânzătorii care au așteptat ani de zile să se vândă proprietatea. Cu toate acestea, unii cumpărători vicleni profită de bună credință a vânzătorului în acest moment de slăbiciune, solicitând cheile casei înainte de finalizarea vânzării la notar. Acești cumpărători au plătit doar un mic depozit (în mod normal 10%), oferindu-vă tot felul de motive plauzibile pentru a accesa proprietatea înainte de a plăti soldul.

Scuzele oferite sunt diverse (de preferință, cele lacrimogene sunte cele mai folosite, și care funcționează întotdeauna cu sufletele blânde):

  • „Sunt un părinte singur cu copii mici. Am nevoie de timp pentru a duce la bun sfârșit mutarea singur ”(Ți-e milă de copii mici, nu?).
  • „Am nevoie doar de câteva zile pentru a-mi muta lucrurile, poți avea încredere în mine, sunt cel mai bun prieten a lui x-ulescu și îl cunoști” (poți avea încredere într-un prieten al unui prieten).
  • „Încep un nou loc de muncă luni, nu pot face mutarea decât în acest weekend” (Sunt cu foarte stresat, aveți milă de mine!)
  • Alte.

Cert este că atunci când predați cheile cuiva, le predați posesia sau dreptul de proprietate asupra proprietății voastre. Aceasta are repercusiuni juridice grave. Îi acordă o serie de drepturi legale care practic te dau afară din propria casă. Pentru a redobândi accesul, va trebui să apelați la un tribunal.

Dar asta nu e cel mai rău, v-au plătit până acum doar o fracțiune din prețul de vânzare; nu au completat niciodată vânzarea la notar! Ar putea trece câțiva ani de litigii prelungite pentru a fi evacuați fizic de executorii judecătorești din proprietatea dumneavoastră. Între timp, ați cheltuit o mulțime de bani în avocați și proceduri legale, ați pierdut nenumărate oportunități de a vinde altor cumpărători legitimi, iar proprietatea a fost distrusă de cumpărătorul viclean. Să nu mai vorbim de tot stresul și problemele pe care aceasta le-a adus pe tine și pe partenerul tău.

Totul se reduce până la posesiune.

Sfat: nu predați NICIODATĂ cheile proprietății înainte de a semna pe linia punctată a actului de vânzare în fața unui notar public și să primiți un cec gras pentru prețul de vânzare total. Niciodată.

Cu plăcere.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung