Al momento di comprare casa su carta in Spagna, è normale versare un acconto dal 30 al 40% a rate e il saldo viene pagato al completamento, davanti al notaio.
Per quanto riguarda gli acconti, sono strutturati come pagamenti regolari effettuati al tuo sviluppatore. Tuttavia, l'esclusione del piano comporta rischi intrinseci, in quanto si sta effettivamente effettuando un pagamento su una proprietà che è ancora in costruzione o la cui costruzione non è nemmeno iniziata. Esiste il rischio che lo sviluppo non venga completato in tempo, per niente o che lo sviluppatore richieda la gestione futura. In tal caso, il deposito di un acquirente sarebbe in pericolo.
Per questo motivo, la Legge 20/2015 e altri, sono stati emanati creando "garanzie bancarie" (o polizze assicurative) che assicurano tutti i pagamenti intermedi. Le garanzie bancarie sono obbligatorie e dovrebbero essere messe gratuitamente a disposizione di tutti gli acquirenti di immobili di nuova costruzione.
Le garanzie bancarie sono una questione complessa che è stata notevolmente ridotta per facilitare la comprensione. Questo post sul blog non deve essere considerato come sostituto di una consulenza legale professionale.
Definizione
Le garanzie bancarie in Spagna sono uno strumento legale ideato per garantire le caparre degli acquirenti su carta nel caso in cui le loro proprietà non vengano consegnate in tempo o falliscano i costruttori. Le garanzie bancarie fungono da reti di sicurezza per gli acquirenti di nuove costruzioni, in caso ad esempio di virus globali che causano caos finanziario.
Importanza
- Se uno sviluppatore presenta istanza di fallimento, le garanzie bancarie proteggono tutti i pagamenti della fase.
- Se la costruzione non viene terminata nei tempi stabiliti, o non viene costruita, i tuoi depositi sono garantiti, avendo diritto a un rimborso completo più interessi legali.
Quali importi sono coperti da garanzie bancarie?
- Deposito iniziale (prenotazione pagata all'agenzia immobiliare o allo sviluppatore, normalmente pari a 6.000 euro) che colpisce la proprietà fuori dal mercato.
- Tutti i pagamenti intermedi, nonché l'IVA applicabile pagata su detti importi.
- Inoltre, hai anche diritto all'interesse legale sull'importo garantito.
Da quale momento è valida una garanzia bancaria?
Solo dal momento in cui uno sviluppatore ottiene una licenza di costruzione dal comune in cui si trova lo spazio concesso. Tutti i pagamenti effettuati precedentemente non sono garantiti.
Validità di una garanzia bancaria?
Idealmente, le garanzie bancarie dovrebbero essere valide fino a quando uno sviluppatore non ottiene quella che è noto come certificato di abitabilità. Nel momento in cui uno sviluppatore ottiene questo foglio, l'acquirente è legalmente obbligato a comprare l'immobile da un notaio.
Tuttavia, recenti modifiche della legge fanno sì che scadano due anni a partire dal momento in cui uno sviluppatore viola il contratto senza che l'acquirente eserciti i suoi diritti di risoluzione del contratto e richieda un rimborso. In conclusione, le garanzie bancarie ora hanno una data di scadenza.
Cancellazione della garanzia bancaria
Le garanzie bancarie diventano nulle quando sono soddisfatte una o più delle seguenti condizioni:
- Dal momento in cui uno sviluppatore ottiene una licenza di prima occupazione dal dipartimento di pianificazione di un municipio.
- Lo sviluppatore mette la proprietà di nuova costruzione a disposizione di un acquirente (come nel consegnarlo fisicamente a lui) e lo notifica, o il suo rappresentante, tramite consegna registrata.
- Se un acquirente si rifiuta di completare la compravendita da un notaio quando legalmente obbligato.
L'acquirente deve pagare per le garanzie bancarie?
No, per legge lo sviluppatore deve pagare per loro.
Consigli
- Ti consigliamo vivamente di non pagare alcun importo per case su carta che uno sviluppatore ottenga una licenza di abitabilità in quanto i tuoi fondi non sarebbero garantiti.
- Gli acquirenti, o i loro rappresentanti legali, devono salvaguardare in ogni momento copie fisiche delle garanzie bancarie. Al termine, è necessario restituirle.