I prezzi degli immobili in Spagna scenderanno nel 2022? È un buon momento per acquistare una casa? L'incertezza e la crisi energetica avranno un impatto importante sul mercato immobiliare spagnolo nel 2022 e nel 2023, il che significa che i potenziali acquirenti devono considerare attentamente se è ora il momento giusto per acquistare o meno un immobile. Lo stesso vale anche nel caso in cui tu stia pensando di vendere casa quest'anno. Il nuovo rapporto strategico di Bankinter, insieme alle previsioni del mercato immobiliare per i prossimi 2 anni, abbassa le sue previsioni iniziali per l'aumento dei prezzi delle case, passando da una stima del 2% all'1%. Ciò significa che i prezzi aumenteranno meno dell'inflazione. Per il 2023 si prevede inoltre che i costi per acquistare una casa aumenteranno di un moderato 1%, il che implica un rallentamento dei prezzi, dopo l'aumento del 6,4% nel 2021. Con i prezzi degli immobili in Spagna che dovrebbero aumentare meno del previsto nel 2022, entriamo nei dettagli della situazione.
Bankinter continua a non vedere "segni di surriscaldamento" nei prezzi delle case in Spagna, come si evince dal suo ultimo rapporto sul settore immobiliare, poiché sono "ben supportati" con tassi di sforzo ancora al di sotto della media storica ed da un equilibrio tra domanda e offerta.
- Da un lato, il tasso di sforzo delle famiglie in Spagna quando si tratta di pagare un mutuo, ovvero la percentuale di reddito disponibile che dedicano al pagamento delle rate mensili, si attestava al 33% alla fine dello scorso anno e dovrebbe rimanere su livelli pari al 35%, la media storica degli ultimi anni.
- D'altra parte, c'è un certo equilibrio tra domanda e offerta. Il Dipartimento Analisi e Mercati stima che vi sia una domanda strutturale di case di circa 100.000 unità annue, distribuite tra le 70.000 che deriverebbero dalla costruzione di abitazioni e le 30.000 dalla domanda estera. Nel caso dell'offerta, il numero di avviamenti abitativi è su un livello simile (il 2021 ha chiuso infatti con 100.000 immobili in costruzione) e la previsione è che tale soglia venga superata nel 2022 e nel 2023 per coprire il deficit di offerta dei recenti anni.
Allo stesso modo, il Rapporto sulla strategia di investimento del dipartimento Analisi e Mercati prevede un certo raffreddamento dell'attività immobiliare. In termini di transazioni immobiliari, queste potrebbero diminuire del 5% quest'anno, dopo aver raggiunto i massimi degli ultimi 15 anni l'anno scorso, quando hanno superato il mezzo milione di vendite.