Modifiche alle nuove leggi sull'affitto in Spagna nel 2019

Queste modifiche riguardano principalmente gli affitti a lungo termine:

• Proprietari fisici: 5 anni di rinnovo obbligatorio per affitto a lungo termine (oltre a 3 anni di tacito rinnovo). Prima erano tre anni più uno.
• Proprietari giuridici: 7 anni di affitto obbligatorio per affitto a lungo termine (oltre a 3 anni di tacito rinnovo). Prima erano tre anni più uno.
• Proprietari giuridici: ulteriori garanzie bancarie richieste dal proprietario per affitti a lungo termine non possono superare un deposito di due mesi.
  I proprietari di solito richiedono garanzie aggiuntive oltre al deposito obbligatorio di un mese, in particolare quando un inquilino non è residente (a causa dell'aumento del rischio finanziario). Queste garanzie ora sono limitate per le persone giuridiche che agiscono come proprietari fisici. Per i proprietari fisici non vi è alcun cambiamento e possono continuare a richiedere garanzie aggiuntive superiori al deposito di 2 mesi.
• Proprietari giuridici: i proprietari - per legge - pagheranno la commissione alle agenzie immobiliari per i contratti di affitto. Prima erano gli inquilini a pagare questa commissione (metà o l'intero importo), direttamente o meno.
• Aggiornamento dell'inflazione: se non diversamente specificato, tutti i contratti verranno aggiornati per portarli in linea con l'inflazione, riferiti all'indice IPC come riferimento per i primi 5 anni. Dato il modo in cui i rendimenti degli affitti sono aumentati di due cifre su base annua rispetto ai tre anni precedenti, questa misura riduce sostanzialmente qualsiasi aumento dell'affitto a una sola cifra.
• Non rinnovo (solo per tacito rinnovo): i proprietari devono dare un preavviso di 4 mesi, mentre gli inquilini devono dare un preavviso di due mesi.
• "Clausola di Necessità": deve essere espressamente formulata nel contratto e deve essere attivata da un proprietario. Questa clausola consente legalmente ai proprietari di annullare un contratto a lungo termine prima della durata concordata (per uso personale, per uso familiare, ecc.).
• Proprietà in vendita: gli acquirenti di proprietà devono ora rispettare l'intera durata dei contratti di locazione preesistenti, anche se non sono registrati presso il Catasto. Ciò potrebbe seriamente compromettere le vendite. Se vuoi vendere la tua casa, non 'bloccarti' con un contratto di affitto di 8 o 10 anni.
• Imposta di trasferimento: è stato rimosso il pagamento dell'imposta di trasferimento da parte degli affittuari sugli accordi di affitto della firma.
• Subrogazione: nel caso in cui l'inquilino muoia, se la sua famiglia si trova in una posizione vulnerabile (minorenni, disabilità fisiche o mentali e oltre 65 anni), può assumere la posizione legale dell'inquilino per tutta la durata del contratto.
• Case vacanze: la legge orizzontale spagnola è stata modificata per consentire alla Comunità di proprietari di votare a maggioranza semplice di 3/5 di vietare l'affitto di case vacanze all'interno di una comunità. Questo accordo non ha effetti retroattivi.
• Case vacanze: la legge orizzontale spagnola è stata modificata consentendo alla Comunità di proprietari di aumentare la quota comunale assegnata a un proprietario (massimo del 20%) del bilancio generale della comunità. In parole povere, le comunità di proprietari possono ora votare per aumentare la quota di comunità di un proprietario che usa le sue case come affitti di case vacanze. Questo accordo non ha effetti retroattivi.