La Spagna è davanti a Francia, Stati Uniti, Canada, Australia e Svizzera, ma rimane dietro al Regno Unito.
Foto di Elvis Bekmanis su Unsplash
Foto di Elvis Bekmanis su Unsplash

La Spagna è uno dei paesi preferiti dagli stranieri sia per le vacanze che per l'acquisto di immobili... E sembra che questa tendenza sia destinata a continuare, anche al culmine della crisi del coronavirus.

Secondo uno studio della società di consulenza Knight Frank, che ha condotto un sondaggio tra i suoi clienti in 44 paesi diversi, la Spagna è la seconda destinazione preferita per coloro che stanno pensando di trasferirsi fuori dal loro paese d'origine dopo la crisi del COVID-19. Il Regno Unito è in testa alla lista, seguito da Spagna, Francia, Australia, Canada, Svizzera e Stati Uniti. Altre destinazioni citate di frequente tra gli stranieri in cerca di una nuova casa sono Portogallo, Nuova Zelanda, Norvegia e Malta.

La scelta di questi paesi si basa principalmente sulla loro qualità della vita, buona salute e istruzione, una valuta stabile e stabilità politica, oltre ad essere destinazioni facilmente accessibili.

Inoltre, nel caso della Spagna, esistono studi che sostengono che nelle principali mete turistiche della costa, il coronavirus ha un tasso di incidenza inferiore rispetto ai paesi di origine di chi è interessato all'acquisto di immobili. Ad esempio, Malaga, Alicante, le Isole Baleari e le Canarie hanno un tasso di casi inferiore per 100.000 abitanti rispetto a Regno Unito, Belgio, Olanda, Francia o Germania.

Per quanto riguarda i motivi che spingono alla ricerca di una nuova casa in questi mercati, ci sono il miglioramento delle residenze familiari abituali (questo è l'argomento principale), seguito dalla possibilità di avere un migliore accesso a cure mediche di qualità. Il terzo fattore più importante è la possibilità di acquistare una casa per le vacanze in una destinazione soleggiata, seguita da motivi di lavoro.

L'indagine rivela che, a seguito della pandemia, una persona intervistata su quattro sta valutando la possibilità di cambiare residenza nel prossimo anno, affermando che il 40% di loro cercherebbe una proprietà diversa ma nella stessa città; il 26% lo farebbe in un'altra città ma nello stesso paese, mentre il restante 34% prenderebbe in considerazione l'acquisto di una casa all'estero (rappresentando il 9% del numero totale dei partecipanti).

Come spiega Kate Everett-Allen, responsabile della ricerca residenziale internazionale presso Knight Frank, "Negli ultimi mesi abbiamo avuto il tempo di riflettere sul modo in cui viviamo e su come utilizziamo lo spazio, e tra i clienti c'è il desiderio di avere più spazio all'aperto e un ufficio in casa, per esempio. È inevitabile che uscendo da questo periodo di blocco, questi cambiamenti possano avere un impatto sui mercati immobiliari di tutto il mondo". Inoltre avverte che "la gestione della crisi del COVID-19 da parte dei governi stranieri sarà anche un elemento chiave per gli acquirenti di seconde case".

Più spazio dentro e fuori

Tra i requisiti dichiarati dai potenziali acquirenti quando si cerca una nuova casa all'estero, spicca la ricerca di case grandi (il 45% degli intervistati è più disposto ad acquistare una casa o una villa rispetto a prima della crisi del coronavirus), e soprattutto se si trovano sulla costa (il 40% esprime interesse per una casa sulla costa, contro il 37% che opterebbe per la campagna).

Inoltre, quasi i due terzi degli intervistati ritengono che, dopo il lockdown, ci sarà una maggiore probabilità di poter lavorare da casa, il che spiega il fatto che il 64% ora considera più importante avere un ufficio a casa. Questo per non parlare dell'importanza di avere ampi giardini e sufficiente spazio esterno", in quanto il periodo di reclusione ha rafforzato i legami tra benessere fisico e mentale e vita all'aria aperta. D'altra parte, lo studio mostra che c'è chi chiede che le proprietà abbiano una sorta di dependance dove possano essere ospitati altri membri della famiglia, perché "forse la pandemia ha causato la necessità di avere vicino familiari anziani", aggiunge il consulente.

Prezzi delle case in calo in vista

Infine, più della metà dei partecipanti al sondaggio ritiene che i prezzi degli immobili residenziali in Spagna scenderanno entro 12 mesi, anche se non di molto. L'opinione della maggioranza è che la diminuzione non raggiungerà il 10%. D'altra parte, il 25% si aspetta che rimangano stabili, rispetto al 19% che prevede un aumento dei prezzi delle case.

Nonostante ciò, il 53% degli acquirenti afferma che il budget per l'acquisto di una casa è rimasto stabile e addirittura aumentato rispetto a prima della pandemia. Questo è un dato di fatto che, secondo Knight Frank, "probabilmente è dovuto al fatto che, con meno opportunità di spendere durante la reclusione, alcuni acquirenti hanno speso meno e sono stati in grado di risparmiare". Tuttavia, quasi un terzo degli intervistati ha affermato che il proprio budget è diminuito di oltre il 10% dall'inizio della crisi, "senza dubbio a causa del ricorso a tagli salariali, orari ridotti o licenziamenti di alcune aziende", conclude il consulente.