Se hai intenzione di trasferirti in Spagna con i bambini, trovare la migliore scuola sarà un fattore importante per costruire la tua nuova vita all'estero. Per una famiglia che sta cercando una casa, da comprare o affittare, uno dei fattori più rilevanti e persino determinanti è la vicinanza alle scuole. Tuttavia, la vicinanza di una scuola influenza i prezzi degli immobili? E soprattutto, se quella scuola fosse una delle migliori in Spagna, questo ne influenzerebbe il prezzo?
Secondo uno studio della Valuations and Residential area of the commercial real estate services and investment company CBRE, vivere vicino alle migliori scuole spagnole non significa per forza un prezzo più alto, tuttavia alcune delle migliori scuole si trovano in zone molto costose.
La società di consulenza ha analizzato il prezzo di acquisto e affitto nelle zone dei migliori centri educativi del paese secondo la classifica del quotidiano spagnolo "El Mundo". In generale, e secondo i dati analizzati da CBRE, vivere nelle vie più vicine alle migliori scuole del paese (in un raggio compreso tra i 500 metri e i 2 chilometri) non sempre fa aumentare i prezzi di vendita o di affitto (rispetto a quanto costi vivere nei rispettivi quartieri).
Ad esempio, vivere vicino al Colegio Montserrat, nel quartiere Sarrià-Sant Gervasi di Barcellona (al quinto posto nella classifica di El Mundo) sarebbe l'opzione più costosa, con un prezzo medio per metro quadrato che raggiunge i 5.168 euro, nelle vie che circondano questa scuola. La tendenza si nota anche nei prezzi degli affitti, dato che le case in affitto vicino al Colegio Montserrat hanno un prezzo medio mensile di 16 euro / m2. Per quanto riguarda invece l'area vicino al Colegio Estudio di Madrid (Valdemarín), considerato la migliore scuola di Spagna, il prezzo medio per l'affitto è di 15 euro / m2.
L'unica eccezione sarebbe quella delle case vicino al Colegio Meres (nel comune asturiano di Siero), scelto come la quarta scuola migliore in Spagna, dove troviamo un rialzo del prezzo d'acquisto fino al 35% per una casa situata nelle vicinanze della scuola. In questo caso, abitare vicino alla scuola costa in media 1.591 euro / m2 contro i 1.175 euro / m2 del prezzo medio del quartiere.
Prezzi delle case vicino alle migliori scuole di Barcellona
Nel caso delle migliori scuole situate a Barcellona, le case con il prezzo di vendita più alto (5.168 euro / m2) e l'affitto più alto (16,36 euro / m2 / mese) sono quelle situate vicino alla scuola statale di Montserrat sopra menzionata. Questa scuola è la seconda migliore scuola di Barcellona secondo la classifica di El Mundo e l'area in cui si trova, il quartiere Sarrià-Sant Gervasi, è unadelle più costose della città, con un prezzo medio di vendita per metro quadrato oltre i 5.700 euro e di affitto di oltre 19 euro / m2 / mese.
Vivere invece vicino all'Institució La Vall Barcelona, la quinta migliore scuola di Barcellona secondo El Mundo, situata nel comune di Barberà del Vallés, sarebbe l'opzione più economica, sia in caso di acquisto che di affitto. Il prezzo medio d'acquisto per metro quadrato di un'abitazione nelle vicinanze di questa scuola è di 1.943 euro (da paragonare con i 2.149 euro che costa in media questo quartiere) e, in caso di affitto, il metro quadrato si paga quasi 10 euro al mese, in linea con quanto pagato in tutto il comune di Barberà del Vallès.
Prezzi delle case vicino alle migliori scuole di Madrid
Nel caso delle migliori scuole di Madrid, le case con il prezzo di vendita più alto (6.720 euro / m2) sono quelle situate vicino al Colegio La Salle Ntra. Sra. Maravillas, nel distretto di Chamartín, considerata la seconda migliore scuola di Madrid. Inoltre, per quanto riguarda gli affitti, abitare nei dintorni della scuola San Patricio, anch'essa a Chamartín, sarebbe l'opzione più costosa, visto che il metro quadro al mese supera i 18 euro.
Se confrontiamo i prezzi di acquisto e di affitto nelle vie vicino alle scuole con i prezzi medi dei quartieri in cui si trovano, la tendenza osservata è che una casa vicino alle migliori scuole di Madrid ha prezzi di acquisto e affitto più alti rispetto alla media prezzo nel quartiere. In questo senso spicca anche il Liceo Europeo di La Moraleja, al quinto posto, dove il prezzo di acquisto (5.407 euro / mq), è superiore del 54% rispetto al prezzo medio del quartiere in cui si trova (3.506 euro / mq).
