Se planeias mudar-te para Espanha com crianças, encontrar a melhor escola será um fator importante para poder instalar a tua nova vida no estrangeiro. Para uma família em processo de procura de uma casa, para comprar ou arrendar, um dos fatores mais relevantes e mesmo determinantes é a proximidade das escolas. No entanto, será que a proximidade de uma escola influencia os preços dos imóveis? E ainda mais, se essa escola fosse uma das melhores de Espanha, como afetaria o preço?
De acordo com um estudo da área de Avaliações e Residências da empresa de serviços imobiliários comerciais e de investimento CBRE, viver perto das melhores escolas de Espanha não tem que significar uma etiqueta de preço mais elevado, embora algumas das melhores escolas estejam localizadas em áreas já muito caras.
A empresa de consultoria analisou o preço de compra e arrendamento em torno dos melhores centros educativos do país, de acordo com o ranking do jornal espanhol El Mundo. Em geral, e de acordo com os dados analisados pela CBRE, viver nas ruas mais próximas das melhores escolas do país (num raio entre 500 e 2.000 metros) nem sempre aumenta os preços de venda ou arrendamento (em relação ao que custa viver nos seus respetivos distritos).
Por exemplo, viver perto do Colegio Montserrat, no distrito de Sarrià-Sant Gervasi em Barcelona (em quinto lugar no ranking do El Mundo) seria a opção mais cara, sendo que o preço médio por metro quadrado nas ruas que rodeiam esta escola atinge os 5.168 euros. A tendência pode também ser observada nos preços de arrendamento, já que as casas para arrendar com o preço mais elevado se encontram perto do Colegio Montserrat, com um preço médio mensal de 16 euros/m2. Quanto à área próxima do Colegio Estudio em Madrid (Valdemarín), a melhor escola em Espanha, o preço médio é de 15 euros/m2.
A única exceção seria no caso das casas próximas do Colegio Meres (no município asturiano de Siero), escolhido como o quarto melhor em Espanha, e onde há uma revalorização do preço de compra de até 35% para uma casa localizada nas proximidades da escola. Neste caso, viver perto da escola custa uma média de 1.591 euros/m2, em comparação com os 1.175 euros/m2 do preço médio no distrito.
Preços das casas situadas perto das melhores escolas de Barcelona
No caso das melhores escolas localizadas em Barcelona, as casas com o preço de venda mais elevado (5.168 euros/m2) e a renda mais elevada (16,36 euros/m2/mês) são as localizadas perto da escola estatal de Montserrat, acima mencionada. Esta escola é a segunda melhor escola de Barcelona, de acordo com o ranking do El Mundo e o distrito onde está localizada, o distrito de Sarrià-Sant Gervasi, é um dos mais caros da cidade, com um preço médio de venda por metro quadrado residencial superior a 5.700 euros e rendas superiores a 19 euros/m2/mês.
No outro extremo, viver perto do Institució La Vall Barcelona, a quinta melhor escola de Barcelona, segundo o El Mundo, e localizada no município de Barberà del Vallés, seria a opção mais económica, tanto no caso de compra, venda como no caso de arrendamento. O preço médio de compra residencial por metro quadrado na vizinhança desta escola é de 1,943 euros (o correspondente aos 2.149 euros que custa em média no distrito onde está situada) e, no caso de arrendamento, o metro quadrado é pago a quase 10 euros por mês, de acordo com o que é pago em todo o município de Barberà del Vallès.
Preços das casas perto das melhores escolas de Madrid
No caso das melhores escolas de Madrid, as casas com o preço de venda mais elevado (6.720 euros/m2) são as localizadas perto do Colegio La Salle Ntra. Sra. Maravillas, no distrito de Chamartín, considerada a segunda melhor escola de Madrid. Enquanto que, no caso do arrendamento, viver perto de San Patricio, acima mencionado, também em Chamartín, seria a opção mais cara, já que o metro quadrado por mês é superior a 18 euros.
Se compararmos os preços de compra e arrendamento nas ruas perto das escolas, com os preços médios no distrito onde estão localizadas, a tendência observada é que uma casa perto das melhores escolas de Madrid tem preços de compra e arrendamento mais elevados em comparação com o preço médio no distrito. Neste sentido, destaca-se o Liceo Europeo em La Moraleja, em quinto lugar, onde o preço de compra (5.407euros/m2), é 54% mais elevado do que o preço médio do distrito em que está localizado (3.506 euros/m2).
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