Dacă intenționați să vă mutați în Spania cu copii, atunci găsirea celei mai bune școli va fi un factor important în stabilirea unei noi vieți în străinătate. Pentru o familie aflată în procesul de căutare a unei case, de cumpărat sau de închiriat, unul dintre cei mai relevanți și chiar determinanți factori este apropierea de școli. Cu toate acestea, situarea in aproprierea unei școli influențează prețurile proprietăților? Și cu atât mai mult, dacă școala respectivă ar fi una dintre cele mai bune din Spania, ar afecta prețul?
Potrivit unui studiu realizat de departamentul de evaluări rezidențiale al firmei de servicii imobiliare comerciale și de investiții CBRE, să locuiești în apropierea școlilor de top din Spania nu trebuie să însemne un preț mai mare, deși anumite școli de top se află în zone destul de scumpe .
Compania de consultanță a analizat prețul de achiziție și închiriere din jurul celor mai bune centre de învățământ din țară, potrivit clasamentului din ziarul spaniol „El Mundo”. În general, și conform datelor analizate de CBRE, să locuiești pe străzile cele mai apropiate de cele mai bune școli din țară (pe o rază cuprinsă între 500 și 2.000 de metri) nu înseamnă întotdeauna o creștere a prețurilor de vânzare sau de închiriere (în raport cu cât costă să locuiești în cartierele respective).
De exemplu, să locuiești în apropiere de Colegio Montserrat, în cartierul Sarrià-Sant Gervasi din Barcelona (pe locul cinci în clasamentul El Mundo) ar fi cea mai scumpă opțiune, cu un preț mediu pe metru pătrat pe străzile din jurul acestei școli ajungând la 5.168 euro. Tendința poate fi văzută și în prețurile de închiriere, unde locuințele de închiriat cu cel mai mare preț sunt cele situate lângă Colegio Montserrat, cu un preț mediu lunar de 16 euro/m2. În ceea ce privește zona de lângă Colegio Estudio din Madrid (Valdemarín), cea mai bună școală din Spania, prețul mediu este de 15 euro/m2.
Singura excepție ar fi în cazul caselor din apropierea Colegio Meres (în municipiul asturian Siero), aleasă ca a patra cea mai bună instituție de învățământ din Spania și unde există o reevaluare a prețului de achiziție de până la 35% pentru o locuință situată în vecinătatea școlii. În acest caz, să locuiești în apropierea școlii costă în medie 1.591 euro/m2 față de cei 1.175 euro/m2, prețul mediu al cartierului.
Prețurile locuințelor aproape de cele mai bune școli din Barcelona
În cazul celor mai bune școli situate în Barcelona, casele cu cel mai mare preț de vânzare (5.168 euro/m2) și cea mai mare chirie (16,36 euro/m2/lună) sunt cele situate în apropierea școlii de stat Montserrat menționate mai sus. Această școală este a doua cea mai bună școală din Barcelona conform clasamentului El Mundo și cartierul în care se află, Sarrià-Sant Gervasi, este unul dintre cele mai scumpe din oraș, unde prețul mediu de vânzare pe metru pătrat rezidențial este peste 5.700 de euro iar chiria este de peste 19 euro/m2/lună.
La cealaltă extremă, să locuiești în apropierea Institució La Vall Barcelona, a cincea cea mai bună școală din Barcelona, potrivit El Mundo, și situată în municipiul Barberà del Vallés, ar fi cea mai economică opțiune, atât în cazul cumpărării, vânzării, cât și închirierii. Prețul mediu de achiziție pe metru pătrat pentru proprietăți rezidențiale în vecinătatea acestei școli este de 1.943 euro (care se compară cu cei 2.149 euro prețul mediu din cartierul în care se află), iar în cazul chiriei, metrul pătrat se plătește la aproape 10 euro pe lună, în conformitate cu ceea ce se plătește în întregul municipiu Barberà del Vallès.
Prețurile caselor aproape de cele mai bune școli din Madrid
În cazul celor mai bune școli din Madrid, casele cu cel mai mare preț de vânzare (6.720 euro/m2) sunt cele situate lângă școala Colegio La Salle Ntra. Sra. Maravillas, din cartierul Chamartín, considerată a doua cea mai bună școală din Madrid. În timp ce, în cazul închirierii, să locuiești în jurul San Patricio menționat mai sus, tot în Chamartín, ar fi cea mai scumpă opțiune, deoarece metrul pătrat pe lună este de peste 18 euro.
Dacă comparăm prețurile de cumpărare și închiriere pe străzile din apropierea școlilor, cu prețurile medii din cartierul în care se află, tendința observată este că o casă lângă cele mai bune școli din Madrid are prețuri mai mari de cumpărare și închiriere în comparație cu media preț în același cartier. În acest sens, se evidențiază Liceo Europeo din La Moraleja, pe locul cinci, unde prețul de achiziție (5.407 euro/m2), este cu 54% mai mare decât prețul mediu al districtului în care se află (3.506 euro/m2) .
